西永作为重庆西进的桥头堡，备受关注。高新区升级版的打造、科学城的规划、西部陆海新通道中的重要节点重庆西部物流园都落脚于这个板块。

在城市开发的进程中，开发商往往是最先嗅到机遇的。

今年以来，西永已经聚集了众多的品牌开发商，而这个月又有香港置地、金辉两个开发商在这个板块拿地，抢滩科学城。

也是今年，这个板块的新盘如雨后春笋般涌现。但不管有多少个新楼盘面市，到了西永，都有一个你绕不过去、不得不看的楼盘。

这个盘就是我们今天要讲的，迄今为止重庆占地面积最大的超级大盘：重庆融创文旅城。

品牌

重庆融创文旅城的开发商融创，中国房地产500强第4位。

我在融创官网上了解到，融创文旅是融创中国在全国四大战略板块的其中之一，其定位的方向是“中国家庭欢乐供应商”，高起点布局文旅产业，主要包括融创文旅城、融创旅游度假区、融创文旅小镇等板块。

其中融创文旅城布局国内一二线核心城市，提供一站式家庭吃住娱购游的整体解决方案。每一座文旅城都有融创乐园、融创茂和融创酒店群三大业态。

融创房屋优质的质量口碑以及融创文旅城在全国布局的战略方向给了购房者一颗定心丸，这也是重庆融创文旅城在今年1-8月一直都坐在重庆单盘销冠宝座之上的重要因素。

区位

重庆融创文旅城位于西永板块的北面，北面紧邻渝遂高速，南面有国盛园墅，西面紧靠丰文山，东面是一纵线土主镇。

置业顾问给我说占地有6700亩时，我是没有任何概念的，直到置业顾问拿鲁能星城作对比，我才知道这是一个真正的超级大盘，因为它比鲁能星城的3倍还多700亩！

配套

1、交通配套

现目前，文旅城的交通不算特别方便，需要到轨道1号线微电园站之后换乘公交车。

文旅城距离现在的轨道1号线微电园站将近2公里的车程，开车需要6分钟，如果公交出行的话，步行300多米有目前可以到达轨道微电园站的545、546公交车，距离轨道微电园站仅两站。

另外轨道交通规划中的17号轨道线将在文旅城周边设立站点，7号轨道线则是在文旅城内直接设立两个站点；15、27号轨道线将贯穿整个西永板块，未来是通往礼嘉、两江新区以及茶园的重要轨道线。

文旅城所在的西部槽谷地区与中部地区的连通目前主要依靠双碑隧道、大学城隧道，但今后将建大学城复线隧道、西永隧道、井口隧道、土主隧道等，打通中梁山脉的阻隔，加强西部与中部的连通性。

目前土主隧道已经在建，预计将在2021年完工，届时将大大地缓解目前双碑隧道日常的拥堵状况。

另外西永板块将新建礼嘉大桥和大竹林大桥，会打破西永通往北区桥梁拥堵的尴尬局面。其中，礼嘉大桥连接土主隧道，已经在建；大竹林大桥连接井口隧道，目前在规划中。

今后通过这两条通道可以快速地到达北区的礼嘉、大竹林等，今后到北区就会更加方便，而且不会每天从双碑隧道双碑大桥堵车过去了。

2、教育配套

文旅城将配套一所初级中学（规划中）、两所树人小学（树人博文小学已开学，万达树人二小规划中)、以及4座优质幼儿园(规划中)。

因为学校就在文旅城项目内，入读这几所学校应该没多大问题，以后孩子可以直接读公立名校，这个诱惑力还是很大的。

3、商业配套

文旅城项目的东部，有总量22.2万方的文旅商综合体融创茂，有近2个半北城天街的大小。融创茂除了购物中心外，还配有4万㎡室内四季恒温水世界、4万㎡海世界和2万㎡的雪世界。

融创茂北面是重庆融创乐园和渝秀剧场。

再往北，在梁滩河和凤溪河交汇处的小岛上还规划了13万㎡的星级酒店群，包含了重庆唯一一家6星级酒店、五星级酒店、四星级酒店和一座大型会议中心。

其中，重庆融创茂和重庆融创乐园将在2020年开业，其余的所有商业配套建设也都将在2021年全部交付。

住在文旅城最大的好处应该就是今后随时随地都可以去雪世界滑雪，去水世界玩儿水，去海世界看海洋动物，坐下摩天轮看风景，或者去渝秀看一场带重庆味儿的表演。

4、医疗配套

离楼盘最近的医院是陈家桥医院，距离融创·文旅城2.7公里，开车需要5、6分钟，该医院是国家二级综合性医院，业主们就不用跑老远去就医，耽误的最佳的医治时间。

另外一所医院是重庆医科大附属大学城医院，距离文旅城6.5公里，开车需要15,、16分钟。大学城医院是一所综合三级甲等医院。

产品

下公交车没走几步就看到如花蕾般的销售中心，进到销售中心就一个字形容：大，就像购物狂贴子夸张的对比一样，整个沙盘比自己小区的游泳池还大。

重庆融创文旅城给我最直观的感受就是它的居住环境完美诠释了宜居重庆和森林重庆这两大特点：

虎溪河和梁滩河贯穿整个文旅城，而西边的丰文山能够将整个文旅城尽收眼底。

重庆融创文旅城不仅满足了居住的体验，又满足了购房者对购物天堂、休闲娱乐等众多场所要在自家小区门口的刁钻需求，东南面的融创茂、室外主题乐园和渝秀剧场满足业主对购物和娱乐的需求。

所以去楼盘销售中心了解后的人才会醒悟过来，这不就是我理想的居住环境吗。

文旅城的住宅部分由4个大组团组成，每个大组团又分为几个小组团。

这里要说一下，文旅城很多组团都是由高层和洋房组成，很多人会认为这样的居住环境不纯粹，这个组团是高层就全是高层，那个组团是洋房、别墅，就应该全是洋房、别墅，这才是大众接受的审美。

但是，审美只是视觉的冲击，解决不了我们的需求那就毫无意义。个人觉得那样的小区忽略了对我们购房者来说重要的两个因素：

1、高层和洋房的一起开发，让我们在买房时可以选择的户型和楼层就更多了（资金允许的情况下）；

2、高层和洋房的一起开发，高层入住率高，入住率快，保证了片区的业态能够更早的成熟，进而满足所有业主的日常需求，而纯洋房的居住环境业态成熟慢，日常需求很难得到满足。

在文旅城的的众多业态中，在我看来洋房是最具性价比的。下面我们就来看看文旅城现在主推的A01组团洋房和B04组团洋房。

A01组团洋房

这个组团位于文旅城的西北面，背靠丰文山，与B组团隔溪相望，A01组团有3栋高层、一栋大平层和6栋6层楼栋的洋房组成，目前主推的是套内126㎡的一梯两户东西朝向的板式洋房。其中洋房的4、5、6号楼已经开盘。

值得一提的是，A01组团楼栋分布有高低落差，所以形成了小区的生态型车库，自然采光率＞5%。最吸引我的是在洋房中间还会建一个300㎡的超大无边际泳池。

整个小区的绿地面积达35%，绿化面积能达到40%以上。 置业顾问给我介绍在A01组团时还说在邻龙凤溪的位置将打造一个大型滨河公园，而且购买A01组团的洋房可以入读熟人博文小学，项目距离树人博文小学1公里左右，步行需要10多分钟。

B04组团洋房

B04组团在售洋房位于整个文旅城的东北面，户型面积在套内140㎡左右，是两梯两户南北朝向的板式洋房。目前还有位于楼王位置的四栋洋房在售（16-19栋），这个组团的洋房层高都只有11层，楼间距 ≥ 33米，密度比较低，外部有社区底商，以后会引进超市、农贸市场等，方便业主购买日常生活所需物品。

户型

A01组团1梯2户的洋房，户型面积为套内126㎡ ，四室两厅双卫。其中前排靠溪的洋房可以无遮挡看溪。

B04组团2梯2户的洋房，户型面积为套内140㎡，四室三厅双卫。

两种户型面积都不算小，户型设计上都是当下流行的大横厅设计，面宽分别为13.4米和14.5米，进深13.2米和13.8米，户型方正，也都有入户玄关。

重庆融创文旅城的这两个洋房户型都是板式结构，两面通风、采光十分充足，但选户型时要自行选择朝向问题，避免当西晒。

价格

该楼盘洋房目前套内的价格：均价13000元/㎡，总价在159万-182万之间，清水房。

这个价格在西永板块来说是比较有性价比的，周边许多楼盘同品质的洋房价格都比文旅城的洋房要高一两千。

买了文旅城的洋房，以后的升值潜力会更大。

总结

优点：

1、自带社区商业、融创茂、室外主题乐园融创乐园等，商业体量大、距离近；

2、西永板块的价值洼地，性价比高；

3、高层和洋房混合的居住环境，业态成熟快；

4、教育资源丰富，楼盘内有多所幼儿园及公立名校分校；

5、区域内梁滩河与虎溪河交汇，居住环境好；

6、当下流行的大横厅户型。

缺点：

1、板块内的轨道交通线路还在规划中，目前出行不是特别方便。

重庆融创文旅城作为西永乃至重庆最大体量的楼盘，项目的配套在未来将是十分完善的。而楼盘即将推出新的D06组团，其中的洋房就在树人博文小学旁边，还是一线临河的大横厅板式洋房，性价比同样优越，相信一经推出必然销售火爆。

文旅城的洋房在价格、商业、环境、教育资源以及户型等多方面综合优势来看，是一个重庆其他许多楼盘都无法比拟的存在，因此，文旅城的人气一直都很高一点也不让人意外。