市面上贷款产品有很多，而房产抵押贷凭借着其较高的额度和低利息，得到了很多人融资首选的青睐。

立德君的后台也常常收到这样的私信：

以上当然都不能！并不是所有房产都能办理抵押贷款的！

接下来，立德君就向大家一一介绍那些难以申请到贷款的房屋类型...

这一类是在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

除此以外，还有自建房、不满五年的经济适用房、未得到房产证的商品房等。这些没有国家认可的正规房产证，银行基本不会批贷。

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定进行建设的房屋。

这类房屋不仅存在法律风险，还可能对居住者构成安全隐患。银行自然不会将此类房产纳入抵押贷款范围。

有刑事案件被公安查封的房产，本身就不能上市交易，所以也是不能办理贷款的。

只有公安查封记录被注销后，该房屋才能解封上市，正常办理贷款。但是这种情况解封过程就相对比较长了，所以银行短期内无法放款。

公房是国家的房子，我们只有使用权，没有所有权。

如果我们想要上市交易或者申请抵押贷款，就需要提供购房合同或购房协议等证明材料。如果没有这些材料，银行也是不会放款的。

生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，也需要根据自己的实际情况来看，如果名下有房，抵押贷款不失为好的选择。

除以上所说的4种无法办理贷款的房子之外，立德君还要提醒一下，贷款之前还是要多做了解，合理规划，最好是选择一个靠谱的担保机构协助，选择最适合自身的贷款产品。