对于整个房地产行业而言，2023年9月1日是有着纪念性意义的一天。当日，北京官宣执行首套房贷款“认房不认贷”政策，4个一线城市先后在3日之内对政策进行更新，而严格限制楼市购买力的“认房又认贷”则是暂时退出历史舞台。

在此之前，包括业内资深专家学者、甚至是项目销售，普遍觉得北京版“认房不认贷”的范围或局限于郊区。值得关注的是，北京官宣新政之后，市场主体反应热烈，一夜之间楼市又爆火了？

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售楼处不打烊，有楼盘连夜“涨价”

“今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调2%。”

9月1日晚，北京于一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后，很快，位于通州区的招商璀璨公元项目就发布上述海报，宣布今日（9月2日）起上调价格。

“已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。”9月1日晚，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目价格情况时，有璀璨公元项目销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错，并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业”。

就在8月20日，璀璨公元开盘，官宣销售超15.6亿元，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米，单套总价477万元起。

北京招商璀璨公元2023年9月1日晚发布的海报

每经记者注意到，当晚打出“不打烊”促销海报的，还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

另据了解，上述招商璀璨公元楼盘“涨价”2%的宣传，实际为收回此前的优惠折扣。

9月1日晚，中新经纬以购房人的身份致电咨询该楼盘，一位置业顾问说：“政策发布后，有几个客户还没走。您赶紧过来看看吧，现在看房的人挺多的，好楼层不多了。只要晚上有客户，售楼部就不关门。”谈到价格要上调2%的问题时，该置业顾问言辞躲闪，多次询问后，她才表示，开盘时有98折的优惠活动，现在可能要收回去。

1日22时许，中新经纬发现，该楼盘的宣传海报中已删去“所有在售房源价格明日全线上调2%”的字样。

深蓝财经注意到，有资深行业专家表示，房企当下最要紧的是千方百计去库存，回笼资金，畅通流动性。个别楼盘渲染涨价企图推升销量，这种做法并不可取，而且会扰乱来之不易的预期回暖。楼盘营销应该严格遵循相关法律法规，严格执行备案价格相关规定。

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10分钟接2个电话 购房者表现淡定

周锋在北京已经看了很长一段时间的二手房，但一直没下手，一方面是因为他认为北京房地产市场比较稳定、不用着急买，另一方面是二套房资格的首付比例太高。

“认房不认贷”实施后，周锋重新获得首套房资格。在政策发布后的10分钟内，他接到两个此前带他看房的中介的电话，催促他赶快买房。相较于经纪人的激动，周锋颇为冷静，“虽然新政能够刺激市场，但不见得能涨价，我还是会慢慢看。”

1日19时至21时，中新经纬走访了朝阳区国贸商圈附近的三家中介门店。在每个中介门店门口，记者都能看到身着正装的三两个经纪人正在打电话，沟通的基本都是房屋买卖的内容。在麦田房产门店，有2名房产经纪人正在打电话，一位带着孩子的年轻人正在向经纪人咨询。

门口的一位男性经纪人称，当晚已经接到一些客户电话咨询房屋买卖的事情了，多数客户都是置换需求，需要把现有房屋卖掉，再卖一套。他称，按照北京此前的政策，即便是现有住房卖掉，由于有贷款记录，再购置房产仍是二套房资格，动辄几百万的首付，很多人是付不起的。按照新政，卖掉之前的房子，就能以首套房资格买房，让换房需求滚动了起来。

北京链家研究院估计，北京二手房市场置换或改善需求客户占比约为70%。这意味着，相当一部分置换人群将能享受低首付比例。

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能否力挽狂澜？

深蓝财经不完全统计，除了北上广深四个一线城市外，截至9月2日，成都、苏州、武汉、郑州、厦门、佛山、东莞等城市均已官宣“认房不认贷”。这个政策给居民家庭到底能带来什么好处？

举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。

按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。这意味着购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及‘卖一买一’购房需求入市。

9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

值得关注的是，作为全国楼市热度最高的城市之一，北京的楼市在8月份即7·24政治局会议后就有细微转变。

北京住建委发布的数据显示，2023年8月份，北京二手房成交量为109609套，环比上涨12.8%。麦田房产方面对《华夏时报》记者表示，虽然市场整体交易仍处于底活跃度区域，但和7月份相比，北京二手房成交量有所回暖。

此外，8月份，北京二手房的挂牌价也没有出现下降。数据显示，大部分业主下调挂牌价的意愿并不明显，8月份北京二手房挂牌均价环比上涨0.2%。麦田房产方面认为，出现这一现象的原因之一就是部分业主因为近期的政策调整预期，由原来的倾向降价加快成交转为先观察政策走势。

来源|深蓝财经综合每经房产、中新经纬、华夏时报