最近，济南楼市中有一个很火的信息：作为国资平台公司之一，济南城市发展集团的旗下公司要甩卖上千套现房，包括绿地华彤苑198套、龙湖九里晴川455套、保利和唐悦色416套、路劲璟悦府272套……

这则信息的来源，是济南城发集团旗下公司发布的一则招标公告。

公告信息显示，济南城市发展集团资产运营管理有限公司要对房屋销售代理服务进行招标。其计划销售的房屋包括：

绿地华彤苑，198套，24895.36㎡；龙湖九里晴川：455套，55191.29㎡；保利和唐悦色：416套，60361.43㎡；路劲璟悦府，272套，25518.7㎡。（后续其它项目根据招标人需求逐渐增加）。

这些房屋合计共有1341套，面积合计达到约16.6万㎡。

目前，绿地华彤苑9月挂牌均价为23631元/㎡，龙湖九里晴川为15269元/㎡，保利和唐悦色为14015元/㎡；路劲璟悦府为21881元/㎡。

若以9月挂牌均价测算，上述现房总价值共约28.35亿元。

据公司官网介绍，济南城市发展集团为市属一级功能型企业，以土地熟化整理及自然资源保护开发、城市更新及租赁住房建设运营、机动车相关服务为主业，促进全市土地资源高质量高效率配置，统筹城乡绿色协同融合发展，提升城市服务品质，整合、转化全市山水林田湖草等自然资源为优质的生产要素，为全市重大基础设施和经济社会发展提供要素保障。

在新一轮的国有企业改革重组后，集团定位为市属一级功能性国有企业，主要围绕市委、市政府重大战略部署，以土地熟化整理及自然资源保护开发、城市更新及租赁住房建设运营、机动车相关服务等为主业，统筹做好市级土地一级开发整理工作；开展土地综合整治、乡村振兴、国土空间生态修复等项目的投资和建设；负责人才公寓、公租房、租赁住房等投资建设和运营管理；根据需要，统筹全市公共停车资源及充电基础设施建设、运营等，为全市重大基础设施和经济社会发展提供资金支持和土地保障。

9月15日，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格继六连涨后迎来首降。8月济南新房环比下降0.1%，同比上涨3.1%。二手房价格继续维持跌势，8月迎来了四连降，环比下降0.5%，同比下降1.7%。

根据统计数据显示，新房方面，济南8月新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.1%，青岛8月份环比下降0.2%，同比上涨1.5%，烟台8月份环比上涨0.2%，同比上涨0.3%，济宁8月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。

二手房价格方面，济南8月份环比下降0.5%，同比下降1.7%;青岛8月份环比下降0.8%，同比下降4.4%;烟台8月份环比下降0.3%，同比下降2.3%;济宁8月份环比下降0.1%，同比下降4.3%。

自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。去年1月济南新房价格迎小幅上涨后，截至3月已经出现三连涨，4月为去年以来新房价格首次下降，自下降后截至10月新房价格已经实现了六连涨，11月份为连涨后的首次下跌，截至今年1月新房价格已经出现三连降，2月为新房价格今年首次止跌上涨，此后新房价格一直维持连涨趋势，截至7月已经实现了六连涨，8月为连涨后首次下降。

二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至今年1月已经出现十七连降。与新房一样，2月二手房价格也是今年首次止跌上涨，截至4月已经迎来了三连涨，5月为二手房价格继三连涨后首次下降，截至8月济南二手房价格迎来了三四连降。

综合中国招标投标服务平台、山东商报、公开资料、每日经济新闻