2024年，福州温泉小的划片房，总价平均下滑60万/套，因为提前三年落户的政策背景下，价格缩水较为严重，从市场的层面，政策影响之下，温泉小的价格下跌十分明显，大家这阶段买温泉小，也是一个机会点，以下是对温泉小的分析。

福州温泉小学作为鼓楼区优质学区房的热点区域，其房价走势和购买价值需综合考虑政策调整、市场供需、教育资源及经济环境等多重因素。以下为综合分析：

1. 价格波动

历史高位与下跌：2024年因教改政策（需提前三年落户）及经济环境影响，温泉小学学区房均价从高峰期的45万/㎡降至约3.5万/㎡，部分房源总价下跌60万/套。例如，宏运帝豪国际等小户型单价降至3.8万4.4万/㎡，总价200万左右。

分化明显：普通住宅（如东汤小区、金福新村）均价约3.2万-3.9万/㎡，总价300万-400万；高端豪宅（如凯旋花园、盛世名门）单价4.9万-5.5万/㎡，总价600万以上。

2. 供需关系

划片温泉小学的房源约700余套，主力为小户型和老旧单位宿舍，流动性较高。例如，宏运帝豪国际挂牌46套，月均成交35套。

高端大户型因总价高、经济下行，成交低迷，部分豪宅价格下跌幅度较大。

1. 政策调控

落户年限限制：2024年政策要求提前三年落户，导致短期内可流通房源减少，但长期可能抑制房价上涨。

六年一学位：进一步限制学区房流动性，需长期持有，增加持有成本。

2. 教育资源价值

对口中学优势：温泉小学对口十九中（第二梯队中学），2023年一三附录取率12.4%，老六所录取率22%，升学竞争力中等。

生源与区位：学校地处五四路商圈，生源多为周边企业主及公职人员子女，圈层属性较强。

3. 经济与人口趋势

出生率下降：长期可能减少学区房需求，但短期内家长对优质教育资源竞争仍激烈。

楼市整体疲软：福州学区房虽流动性较好，但高端房源受经济环境影响显著，普通住宅更具抗跌性。

1. 适合购买的人群

刚需家庭：若孩子即将入学，可选择小户型（如宏运帝豪国际、锦绣温泉），总价低且易转手，满足学位需求即可。

兼顾居住需求：普通住宅（如东汤小区、树兜花园）总价300万400万，适合自住与教育兼顾的家庭。

2. 需谨慎的情况

投资需求：政策不确定性（如多校划片试点）可能导致房价波动，高端豪宅流动性差，短期内不建议投资。

长期持有风险：若未来教改进一步弱化学区属性（如教师轮岗、集团化办学），房价可能承压。

3. 性价比选择

普通住宅：均价3.5万/㎡左右，总价可控，适合预算有限的家庭。

老旧小区：如金福新村、福圆花园，虽环境一般，但价格较低且靠近学校，保值性较好。

短期（3-5年）：若为子女教育刚需，且预算有限，可优先选择小户型或普通住宅，政策风险相对可控。

长期（5年以上）：需警惕出生率下降及教改政策对房价的冲击，高端房源或面临较大贬值压力。

综合建议：以教育需求为主导，兼顾家庭居住和财务规划，避免高杠杆购房，优先选择流动性强的中小户型。

如需具体小区房源或政策细节，可参考福州市教育局公告及本地房产平台。

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