现在的学区房，还是yyds吗？

如果是去年，肯定有人会喊出投资学区房的口号，但在今年，全国多地出现“学区房”调控新政，天价学区房再也行不通了，也因此，无论是业主还是投资客，大部分人都选择了沉默……那么徐州呢？

其实，徐州不少学区房也开始降价出售，因此，很多人认为学区房已跌落“神坛”……事实真的如此吗？13万/平 、4万/平！徐州这些二手房挂牌价“就是玩儿“4月份的时候，徐州的学区房疑似一夜之间“被下架”，部分房产网站上，涉及“学区”的字眼全部消失不见，改用“学qu”代替。

再后来各大城市出台相关政策后，很多高价学区房也纷纷降价。但你认为房东会就此放弃吗？错！房东可不会就此认输。

根据二手房交易网站显示，徐州青年路小学的学区房青年小区，有套改成门面的房源挂牌价高达4.9万/㎡。对于那些要求下架挂牌价格超过5万/㎡的城市来说，这个价格无疑是在玩压线。

再比如永康小区的挂牌价，有很多也都在3.3-3.9万/㎡，户型面积也基本都是2室1厅、1室1厅。

再比如民生巷小区的挂牌价，有很多也都在3万/㎡左右，但也有不少房源突破了4万/㎡。

虽然这些小区的挂牌价有虚高的成分，也都是老破旧，但它们也有共同之处。

主要是三十多平的小户型都是十几年以上的老小区近30天带看量很大不过据小淮了解，这些高价学区房基本都是不诚心卖的，也没别的意思，就是挂着玩。

但如果把它看成是套路的话，其实就是用来去化相对低价的房源。

当然，除了这些老破旧之外，也有一些高品质学区房的挂牌价也很“离谱”。

如少华街小学总部附近的万科翡翠天御，有人挂牌价高达3.9万/㎡。

如新城区的中铁未来城挂牌3.2万/㎡、美的翰城挂牌3.6万/㎡。

2真实成交价曝光与挂牌价最高相差1.93万/平在徐州，很多学区房的价格一直表现的很“优秀”，虽然部分挂牌价虚高，但也依然代表着区域房价的最高水平。

如青年小区一套59.54㎡的小户型，其成交单价2.97万/㎡，总价177万。与本小区最高挂牌价相差1.93万/㎡。

再比如永康小区，去年成交单价还在2.4万/㎡左右，到了今年六月份，一路飙升到了3.7万/㎡，与挂牌价可以说相差无几，不得不令人震惊！

如民生巷小区一套35.5㎡的小户型，其成交单价3.5万/㎡，总价125万。与本小区最高挂牌价相差6000元/㎡+。

据中介表示，市中心一些名牌小区的学区房非常抢手，不过最近可能是因为政策的原因，看房的客户虽然很多但成交量很少，以前的话如果有合适的房源可以说出来一套秒一套。

另外，小淮也咨询了一下新城区的中介：新城区的几所小学几乎覆盖了所有小区，所以说学区房的概念在新城区并不是很大。挂牌价有虚高很正常，比如人才家园很多房源就虚高6000元 /㎡左右，美的翰城虚高7500元 /㎡左右.....

值得一说的是，中介明确表示一般情况下，他们不会推荐这种虚高的学区房。现在因为打压学区房，所以徐州的学区房也有一定的降温，但有时候也有特例。

另外市中心的学区房，从成交中可以看出基本都是30-50多平的小户型。

所以说，这样的小面积，总价不高的房源，堪称学区房的“神器”，因此一直比较受欢迎。

3学区房的魅力是什么一般来说，4-5月份是全国很多城市“学区房”热度较高的时期，大多数学校七八月左右就要做开学准备，这就要求过户以及户口迁入需要在此之前完成。

也因此，提早几个月看房的家庭不在少数。学区房的价格主要还是依靠家长们的焦虑在持续上涨，一方面焦虑的是孩子的读书问题，另一方面焦虑着学区房涨的太快。虽然很多家长都知道这是个报价游戏，但还是担心现在不买，以后更买不起。

目前网上经常有徐州各小学的排名，但大部分都是你说你的他说他的，全凭猜测及个人感情，所以小淮就找到一份2017年名校升学情况表，仅供参考。

从图中的数据可以看到，青年路小学和民主路小学的重点初中升学率位居榜单前两名，这一点就足以让很多家庭心动了。

另外，据小淮了解，有些学区房可以做到当年购买，当年读书，当年再售。

这一点对于只是为了读书，且资金较紧张的家庭有非常大的吸引力。虽然亏损交易税费，但相比其它持有房产周期需达到3年的学区房，还是要轻松一些的。

不过，这两所学校学区房目前的涨幅情况是不正常的，这个价格已经触碰到徐州二手房的天花板，随着其价格的上涨，一部分家庭或许会流向其它学校。4写在最后目前，很多城市针对学区房的“大招”层出不穷，如限购、学位制、二手房指导价等，使学区房的热度逐渐降低。虽然目前徐州还没有相关的学区房政策，但也能看到现在学区房的优势在慢慢减弱，如双减、多校划片、教师轮岗等。

另外，徐州近几年也在加大力度新增各区域的中小学，此前教育局召开“展望十四五，一同谈教育”系列发布会，就有提到全市将新建学校243所，其中新建小学58所、新建初中40所。《详情点击：教育爆发！徐州未来5年新增17万个学位，新改扩建学校410所！》）。

待这些学校投入使用后，相信会有更多的好学校考出来！你认为未来学区房的走势将会如何呢？欢迎留言讨论。

来源：淮海壹楼市