转眼2024上半年已经过去，当时间来到下半场，买房路上必不可少要关注到纯新盘，一方面，新项目亮相在产品规划端可能做出了升级，提升了生活品质，另一方面新盘相同面积段的房源选择更多，当然更重要的还是首开有价格优势。

同时，对于购房者来讲区域新盘的加速入市对于区域住宅市场接下来的发展也有不少的影响，因此如果你关注的区域有大批量的新盘，就要格外注意了，一方面是注意产品是否会升级，另一方面也要关注价格等因素的变化是否会影响买房预算。

经过我们的统计，7月有哪些新盘可以优先关注？答案这就来了！

01

9区开供！港务新盘挑花眼！

从我们最新整理的新盘信息来看，目前共有近24个纯新盘有信息释放，不出意外大部分楼盘将会在本月亮相，对于近期想要置业的朋友们，这些纯新盘如果也在你的选择区域范围内，不妨也特别关注一下~

分区域来看，其中国际港务区再次出现供应新盘井喷态势，目前共有7盘蓄势待发，为目前新盘供应最多的区域，再加上超5盘为第四代住宅，在选择过程中如果生活、工作主要集中在城北、城东的朋友，也可以纳入选择范围。

丨24个纯新盘区域分布示意图

除了港务区外，高新区、浐灞、长安也陆续有新盘上新，例如在今年3月在浐灞豪摘215亩地的中能建-能建·长誉府，中铁建与越秀这一对国央企再度合作的改善作品-铁建越秀樽樾等，都可以说是市场关注度非常高的项目。

02

四代住宅井喷，最小建面100㎡

根据目前已知的24个新盘产品信息来看，除了时光云瀚、陆港·晴海湾、保利天瑞和西派天著之外，基本都已经公示了面积段及产品信息。

从公示的产品信息中不难发现，现如今纯新盘中四代住宅的占比逐渐增多，根据统计有近半数的新盘都打造出带有挑空露台的四代住宅，一时间呈现出四代住宅“井喷”态势。

此前在我们的稿件（「零公摊」重出江湖：西安得房率排名前50楼盘出炉！）中我们也有看到，四代住宅的实际得房率基本都在85%以上，甚至超过100%得房率的四代住宅占比约35%左右，用相差不大的价格入手相同房源最后得到的实用面积更加阔绰，自然成为购房者乐意为四代住宅买单的原因。

就这些住宅的分布来看，四代住宅主要集中在高新、浐灞和港务区，当然航天基地目前也是四代住宅的聚集区，如此前的云河颂、在售的御湖境以及接下来区域内马上要亮相的大华·锦绣年华都是四代宅。

而从这些新盘的面积段来看，能发现四代住宅的面积也在逐步“友好化”，从最初150㎡以上才做挑高露台产品到目前在这24个新盘中，四代住宅面积最小100㎡左右，例如在登记的桂月云翠在建面109㎡起步，对于想要追求进阶生活的首置群体来讲，是个不错的选择。

丨桂月云翠效果图

03

最低首付25万，你更期待哪个盘？

在对纯新盘的区域分布和产品信息有了一定的了解后，提前预知价格门槛更有利于帮助购房者们提前进行置业选择。

现阶段这些新盘中，仅有保利咏山和颂已经进行价格公示，建面约93-117㎡，均价14726元/㎡，考虑该项目的朋友也要注意，目前它已经上线登记平台，短期内就要进行首次登记了，感兴趣的朋友抓紧时间准备资料信息。

除此之外，其余22盘（在登记的桂月云翠和待登记的咏山和颂除外）目前暂未公布价格信息。不过目前我们也统计了各区域现阶段的均价，以这个来作为恒定标准，大致也能够了解区域置业这些新盘的价格了。

丨各区域新盘置业首付表

就数据统计来看，按照区域纯新盘已公示最低面积+15%首付计算，各区域的置业门槛大概在30万左右，其中长安区、浐灞生态区和港务区门槛暂未突破30万。

不过需要注意，港务区目前由于板块发展和新盘分布的原因，片区之间均价差距较大，整体均价1.79万元/㎡，但想在奥体置业首付还需要进一步增加，大约在40万上下。

从这个门槛价格来看，这样的价格也更适合想在区域内置业的首改或关注优质教育资源的家庭。同时能发现在最近港务区也有部分新盘出现了新动态。

如上周末刚刚开放营销中心的中国铁建语澜溪，建面约128-143㎡的户型作为中铁建的首个定制款住区，四代住宅的产品规划和适合首改、改善的面积段，也值得更多购房者保持关注。

丨中国铁建语澜溪建筑效果图

此外需要注意曲江大明宫和高新，这两个板块整体均价已经突破2万元/㎡，我们目前仅计算了最小面积，如果需要更大面积产品，则要按需增加首付预算。

例如高新丝路软件城的保利天瓒，起步约185㎡的四代住宅自然在置业过程中预算要有所增加。

丨保利天瓒鸟瞰效果图

而根据上周产品发布会中得到的信息来看，项目建面约243㎡的进阶改善产品还做到了270°全景舱光厅，并拥有约5米进深的超级大露台，这种新的产品设计理念也给区域的超级改善置业者带来新的选择。

对于这些即将入市的纯新盘

有你中意的吗？你的预算能买哪儿？

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