01
上周去成都出了趟差。还没回重庆，一个兄弟伙就主动打电话给我说要到火车北站来接我。
这位兄弟伙为人还是不错，就是比较抠门一点。出去住个酒店恨不得把卫生间的洗漱用品全部搬空，连摇控器里的电池都要下起走的那种。所以当他主动提出要来火车站接我，让我感到很诧异。
无事献殷勤，非奸即盗。
果然，他来接我的主要目的是为了拉我去帮他看房子，因为听说有个楼盘马上就要开盘了。语气中透着一种害怕买不到的焦虑情绪。
我问到底是哪个楼盘让他这样魂不守舍？
他说是十里长江。
十里长江是中海地产与香港九龙仓共同打造的一个楼盘。在实地看房之后，我算是完全理解了这个兄弟伙为何对这个楼盘有如此强烈的焦虑。
因为对于大多数并不是腰缠万贯的普通购房者来讲，十里长江真的是在两江四岸核心区占坑的最后机会。
02
房地产具有“不可移动”的特性，因此对于任何一个楼盘而言，地段都是最核心的价值属性。
值钱的地段有很多，有的说我是江景房，有的说我是商圈房，有的说我是轨道房……
但十里长江所拥有的却不是单一的地段属性，而是“CBD+两江四岸核心+南滨路”的三重价值叠加。
示意图
03
CBD唯一的观江纯洋房社区。
在世界上任何一个城市，CBD内的住宅都是稀有的，因此也是价值最高的。
CBD的住宅已经足够稀缺了，而在寸土寸金的CBD核心区里还能出现一线江景的洋房就真的是可遇不可求了。
十里长江目前即将面市的华府组团，不但一线临江，享受无敌的观江面；更是一个纯洋房小区，这样的楼盘相信在很长一段时间内都不会出现第二个。
华府组团效果图
对于十里长江而言，弹子石CBD的核心位置除了代表着价值高之外，更是代表着完善的城市配套。
通过南滨路以及四座跨江大桥可以非常快速地连接南坪、江北嘴、解放碑、杨家坪等几大商圈。通过环线更是可以快速融入整个主城的轨道网络。
旁边的弹子石老街，购物公园、背后的星泽会、万象汇购物中心，以及国际社区约7万方成熟商业都可以给项目提供完美的商业配套。
不管是吃喝玩乐，还是买菜购物，基本都是步行可达。
04
两江四岸核心区最后的大盘。
去年两江四岸暂缓开发的政策出台之后，对两江四岸核心区新开发土地的容积率和建筑高度都进行了严格的限制。
十里长江是两江四岸的核心区里面，真正意义上第一个完全改规的楼盘。但同时，又是两江四岸核心区里最后一个品质大盘。
现在重庆主城内环以内的核心区几乎没有什么土地供应了，而两江四岸沿线的核心区里，除了个千万级的大平层豪宅之外，几乎就是无房可卖。
十里长江几乎可以确定是两江四岸的核心区里面最后的大盘。
05
南滨核心最后的一线江景大盘
南滨路很长，但真正值钱的江景只有从石板坡长江大桥到朝天门大桥这一段，并且越往东走，价值越高。
而这一段南滨路沿线已经早已没有土地供应了，因此十里长江正是南滨路东段最后的一线江景大盘。
十里长江不但看江，还可以看江北嘴CBD的灯光秀，与成千上万的外地游客共享重庆的网红夜景。
大剧院和洪崖洞（图片来源于网络）
为了将观江面最大化，小区里的所有楼栋均采用斜向排布。这种因地制宜的特殊排列方式不但让家家户户几乎都可以看到开阔的江景和江对岸的大剧院，更是让整个楼盘成为南滨路上少有的既看江又朝南的房子。
除了江景，旁边还有弹子石老街和法国水师兵营等网红景点陪衬。
弹子石老街（图片源自网络）
而项目旁边的朝天门大桥马上就要装电梯了。当电梯装好之后，从南滨路走到江北嘴只要10多分钟，未来将会成为继千厮门大桥之后的又一个网红景点。
每逢长假，当庞大的人流量到南滨路上的网红景点打卡的时候，十里长江的业主完全可以坐在自家阳台上一边喝着老山城，一边欣赏灯光秀，表示毫无压力。
因为他们窗外的景观就是“网红同款”。
06
“CBD+两江四岸核心+南滨路”的多重地段价值叠加，早已让十里长江具有了无与伦比的稀缺性，就像是一个出生在大富之家的富二代。
但偏偏这个富二代还是一个颜值又高，成绩又好的学霸，你说气不气人？
十里长江即将面市的华府组团，容积率仅有1.4，可以说是天生丽质。在高楼林立的CBD里面还能找得出来一块这样低密度的地块，不光在重庆独一无二，放眼全国恐怕也很难找出第二个。
项目建筑是由LWK团队设计的。
大部分人都不知道LWK是个什么来头。但说到舜山府那个外太空风格的售房部，以及万科十七英里那个炫酷的U型平墅户型，很多人都有了解。
没错，这两个作品都是出自LWK的手笔。
整个华府组团被打造成了7-13层的纯洋房小区，并且所有楼栋都是南北通透的纯板式户型。
所有楼栋都是呈45度斜向排布，除了增大观江面之外，还增大了楼间距。楼栋与楼栋之间，几乎不存在对视的问题。并且，还极其罕见地在纯洋房小区里做出大中庭、水景和大草坪。
平面示意图
作为这样一个“品学兼优”的高富帅，十里长江的价值恐怕已经不能用稀缺来概括，而是一个非常少见的城市级藏品。
07
既然是城市级藏品，那注定是与普通人关系不大的。如果我是开发商，我也一定会把项目做成大平层，然后把价格拔到来福士一个梯队。
反正是绝版的地段，反正是稀缺的产品，你爱买不买。
这个世界上能看江的CBD并不多，而CBD里一线看江的洋房就更少。这种楼盘，就算拿到北京上海甚至国外去卖也一定是有人买单的。
然而十里长江的做法却让我有点看不懂。
但这次十里长江华府推出的是建面100-143平米的洋房产品，与动不动200平米起步的豪宅相去甚远。并不是那种只有少数土豪才消费得起的大平层，而是适合大部分普通改善型客户需求的高端改善产品。
看江的四房户型只要250万起。同样的价格在北区，也只能买一套普通洋房而已。
但在十里长江，你买到的却是“CBD+两江四岸核心+南滨路”三重价值叠加的，绝版的江景洋房。
一线看江，纯板式南北通透，三开间景观面，约7.9米超大景观阳台……彻头彻尾的大平层配置。
建面136平米四房户型图
更重要的是，这个洋房还是全精装的！！！
十里长江的洋房精装修完全可以和当前重庆市场上任何一个号称TOP系大平层的楼盘去PK。
除了中央空调、新风、地暖、智能家居系统这些大平层标配，该有的一样不少之外，还有不少的细节让我印象深刻。
比如那扇看上去不但可以防弹，甚至可以“防炮”的入户门；
比如标配的嵌入式洗碗机；
比如索菲亚品牌的全屋收纳空间；
比如全屋采用更加清洁耐用的铝合金踢脚线等等……
洋房精装样板间实拍
这种品质的洋房，不说放在一线临江的CBD，就算放到洋房别墅扎堆的北区，也几乎可以秒杀大部分对手。
08
我终于理解了我那个兄弟伙这一次为何如此冲动。
250万起，就可以在“CBD+两江四岸核心+南滨路”最后的一线江景纯洋房社区买到精装四房，这样的性价比足够让任何一个想买改善型物业的客户动心，同时也足以让任何一个动心的客户感到焦虑。
一方面，对于普通人而言，十里长江真的是在两江四岸核心区占坑的最后机会，并且还是一个有品质有颜值的高富帅；
另一方面这次华府推出的房源总共只有300多套，狼多肉少啊。
效果图
这样的对比，让十里长江毫无悬念地成为今年最后两三个月重庆市场上最值得关注的爆款楼盘。
目前十里长江首期华府组团于11月即将开盘，反正只有300多套，卖完就绝版。
任何一个还想在两江四岸核心区占个坑的改善型购房者都不应该错过这最后的机会。
