01买房还是存钱，这是个问题

银行工作20年，见过太多人纠结于是买房还是存钱。放在以前，这个问题的答案很简单-都说买房肯定赚。可现在不一样了，房子也会贬值的。

在柜台遇到一位客户，拿着100万存款犹豫不决。他说看中了一套二手房，但又担心房价会跌。我让他先别急，一起算笔账。这笔钱，到底是买房保值还是存银行稳妥？

现实情况是，现在100万在大城市连个像样的首付都交不起。就算勉强付了首付，每月还得还几万块钱房贷，压力山大。而且房价走势不明朗，万一跌了，这么大笔钱就套在里面了。

02存款更稳妥

存款虽然利率不高，但胜在稳定。现在三年定期存款利率在2%左右，100万三年下来能有6万利息收入。关键是本金有国家信用担保，不会打水漂。

而且存款最大的优势在于流动性好。遇到急事随时能用，不像房子，挂牌几个月都不一定能卖出去。存款还可以灵活理财，根据市场行情随时调整投资策略。

经常有人说存款会贬值，但其实房子贬值的风险更大。现在的房价已经处于历史高位，继续上涨的空间有限，而且政策面也在逐步收紧。

03房子不是想卖就能卖

去年下半年开始，全国楼市就不太景气。特别是三四线城市，房价跌得厉害。有的小区从最高点跌了三成，业主想卖都卖不掉。很多人当初信心满满地买进，现在却陷入了进退两难的境地。

上海内环的房子也扛不住，从最高时的十几万一平米跌到七八万。很多人当初首付几百万买的房子，现在已经亏了上百万。这些高价房主们每个月还得还着高额房贷，压力可想而知。

光地段好也不行。前几天一位老客户来咨询，说他名下两套市中心的房子挂牌半年了，就是没人问津。100万的房子想变现太难了。

房贷还不上的也不少见。有些人为了换房接连借钱，结果房价一跌，直接资不抵债。这种例子在银行见得多了，真是令人唏嘘。

04炒房客都在撤退

以前炒房的大户们现在都着急往外甩房子。光是一线城市的二手房挂牌量，9月份就突破15万套，创下历史新高。这个数字背后反映的是市场信心的动摇。

投资客最敏感，他们已经嗅到了市场的变化。很多人开始止损出货，就怕踩在最后一棒。这种集中抛售的现象，进一步加剧了市场的下行压力。

房价下跌、二手房难卖，这可不是偶然现象。人口结构变化、供需关系转变，都在影响着楼市走势。未来十年，三四线城市的房子会严重过剩。人口持续向大城市集中，小城市的房子会越来越不值钱。

那位纠结的客户最后决定把钱存银行。他说得对，与其冒险买套可能会贬值的房子，不如选择稳妥的存款。毕竟现在这个市场环境下，100万想买到好房子很难。要么是地段偏僻，要么就得背上几十年房贷。

其实存钱还是买房，关键看时机。在房价高位时存钱，低位时买房，这才是明智的选择。可惜很多人都喜欢追涨杀跌，最后被套牢。

这些年见过太多案例了。有人靠房子赚了大钱，也有人因为房子负债累累。买房不是非买不可，关键是要看准时机，量力而行。房子始终是用来住的，不要把它当成一夜暴富的工具。