如果平时经常刷视频，肯定能看到这样的消息。
一个自称财经行业从业多年的人，告诉大家要赶紧买房，现在不买房以后买就赶不上这么好的政策了。
好像自从今年国庆开始，借助着一波购房小热潮，很多人就在拼了命地鼓励大家去买房。
暂且不说这背后是不是有什么商业目的，但是就从目前国内的情形来看，购房欲望强烈，的确能缓解国家的经济压力，让经济更加稳定。
不仅仅是这些自媒体账号，国家也是在想办法“催”大家买房。
当然如果“催买房”没有结果，那么国家可能就会动真格，明年房地产就可能会出现3大变化。这3大变化跟大家的生活息息相关。
一、关于房屋的税收或将会推行大家的确得需要明白催买房背后的底层逻辑。
有的人就是会先入为主的觉得，让老百姓掏钱是一件不好的事情。
可是大家始终就没想明白这样的一个问题，为什么房地产火了这么多年？
而且在房地产火爆的这些年里，不仅国内经济增速特别快，大家也感觉自己的收入越来越多。
这其实就是一个双向受益的事情，房地产本身就是国内经济的支柱性产业。
房地产市场景气了，大家消费欲望强烈，整个经济的流动性较好，那么国家也就富裕。
而现在突然之间房地产不行了，大家不敢消费了，个人资产缩水了，这样国家经济自然就会受到影响。
所以说虽然并不希望房地产再次成为支柱产业，但是国家不希望地产这么惨，至少能够维持在一个相对平衡的状态就很好。
大家该买房的买房，这不仅仅是帮了房地产市场，也是帮了自己，帮了国家经济的忙。
因为归根结底的一点就是，国家需要老百姓去买房，那么如果大家都不买房会怎样呢？
那么自然就调整税收政策，从而去稳定在地产板块上的税收。
国家需要房地产提供经济支持，而大家都不买房，如果这种状态持续下去，必定会陷入一个死局。
那么既然大家都不买房，就从已经买房的人手中想办法。
所以关于房地产上的税收政策，也许将会成为下一步调控的重点。
2023年3月24日，中国财政部原部长楼继伟在《比较》杂志发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。
其在文中指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
可以大胆的预期一下，如果房价始终下跌，大家都不买房，明年关于房地产方面的税收也许会出现。可能会出现阶梯式、差异化的税收方式。
根据房子的实际机制还有面积大小，持有年限等一系列的因素去征税。
当然除了直接收税之外，在房产方面的税收手段还有不少，其中引起争议的就是前段时间的房屋养老金。
人需要交养老金，但是没听说过房子也需要交养老金。
很多人都认为这个房屋养老金对于老百姓来说是不公平的，可是从本质上来说，这并不存在什么公平与不公平的问题。
因为房屋养老金本质上来看，就是国家推行的一个关于房屋的保险计划。
未来房子到了使用年限，或者房子出现了破损需要维修的时候，房屋养老金就发挥了作用。
这项举措的确实是比较新颖的，但是却也很大程度上的保证了大家的实际利益。
总之如果买房的消费者没有达到国家的预期，那么未来在税收政策上可能将会出现较大程度上的变化。
不过大家不必要担心，国家在制定税收政策的时候，一定会遵循一个原则。
那就是首套房的消费者将会享受到前所未有的优惠，而对于那些已经拥有一套房的购房者来说，可能他们的税收压力会逐渐增加。
大家买不起房子这是现实问题，国家早就已经看在眼里，而且也开始着力去解决这个问题了。
而另一个事实就是，当下房地产市场里的房子实在是太多了，那么这多余的房子怎么办？自然是需要由地方政府出面去解决这个问题。
截至2024年8月，全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。
所以从明年开始，全国各地方政府可能将会着力去做一件事，那就是把这些卖不出去的商品房，变成用于社会保障的房子。
其中一个非常新颖的房子也许会成为一二线城市的主流，这就是长租公寓。
那么为什么是长租公寓而不是一些廉价的廉租房呢？
首先必须要明白一个问题，那就是在一二线的城市里，拥有着大量的年轻人，这些年轻人普遍身上都背负着沉重的购房压力。
既然大家都买不起房，又不愿离开城市生活，就只能租房来住。
可是租到的房子往往又很难让自己满意，甚至生活条件也非常的恶劣。
总之如果年轻人的住房问题不解决，那么这将会成为一个很大的社会隐患。
所以从明年开始，也许长租公寓将会兴起，在一二线城市尤为火爆。
长租公寓的租金灵活，而且公寓内的房屋使用率较高，一个公寓可以住下很多人。
长租公寓本身居住条件还是相对不错的，可以满足大部分年轻人的生活需求。
年轻人有了房子住，自然也就能在城市里立足了，这也会解决一定的社会隐患。
从一个项目的批准到动工，其实真用不了多久，所以前些年房地产行业发展迅速不是没有原因的。
大家想想，盖个房子已经如同流水线了，只需要批量拿地，批量盖房，躺着不动就能赚钱。
可是现在房地产市场已经这样了，所以还想像曾经那样操作，果断是不现实的了。
那么房地产企业想要生存，就注定需要消费者买房子，那么现在这种局面下，怎么能让大家买房子？
很简单那就是努力去提升房子的价值，这个价值体现在哪？
首先是房子的整体设计水平，其次是房子本身的质量，第三个就是服务水平，第四个就是配套设置的建设等等，这些问题都是购房者最为关心的问题。
所以这也势必引发一个问题，那就是地产商的投入越来越大，需要付出的精力也越来越多。
随着国内小地产企业逐渐退出舞台，未来地产行业将会真正进入内卷时代，这个时候将会真正进入买方市场。
消费者说了算，大家只买最好的，只买自己最喜欢的。
从2025年开始，原本简单暴力的房地产行业也将会面临升级和换代。
其中一个方向可能是将业务向产业链的上下游扩展，这个很好理解，香港的地产开放企业就是很好的案例。
香港房地产更加注重物业管理，提升物业服务质量。
第二个方向就是可能会开展一些全新的业务。
比如说增加一些文化氛围感，康养项目，增加一些与教育相关的服务等等。
增加一些人工智能领域的投入，在商品住宅中加入更多的科技化元素等等。
总之房子不能像过去那么建了，现在想要卖出房子，必须要动些心思了。
当然房地产怎么改变本身就是一件好事。
因为任何一个产业都需要经历一个这样的过程，从刚刚兴起时的疯狂，再到鼎盛时期的卖方市场，最后进入市场冷静期的买方市场。
行业的整合始终在进行着，而如今房地产在进入到了后经济时代时，想要有销量，就必须要提升自身的竞争力。
而这个自身竞争力恰恰是市场给的，这本身对于房地产市场来说就是一个好现象，同样对于消费者来说，也是一个好的发展趋势。
【结尾】有人问，中国的房地产还有救吗？
这个问题其实真的不知道该怎么回答，因为中国的房地产在经历了疯狂的20年后，现在只不过是进入到了一个冷静期。
这就是一个转型阶段，也是一个市场回归冷静的阶段。
不过对于这个问题，大家需要从另一个层面去思考。
对于一些西方发达国家来说，他们同样经历了房产疯狂的时期，可是如今来看，这些国家的地产行业真的一蹶不振了吗？当然不是。
虽然失去了经济支柱地位，但是如今发达国家的地产行业发展的更加稳健，建造的房子也更加优质。
所以说中国的房地产不存在有救没救的说法，这恰恰是中国房地产朝着更高层次迈进的一个新时期。
当然对于国内的购房者来说，不用担心未来会不会有房子住，现在大家需要考虑的问题就是拭目以待。
也许未来的中国房地产，将会迸发出全新的活力，大家不再为买不起而担忧，房地产行业也不必因为没有客户而忧虑。
到了那个时候，中国的房地产才算是进入到了，一个真正的良性循环阶段。
