之前就说过一句话,房子到底是财富还是累赘就取决于时代。
怎么理解?10年前是卖方市场,大家都知道买房能赚钱,所以房子就是财富,可是现在呢,别说赚钱了,能卖掉就不错了,所以这就是累赘,但是很多人还忽略了一点,下面就来好好讨论讨论。
01、以后的楼市还能不能回到过去,重新变成财富?其实“二八定律”也适用楼市,就是20%的房子是财富,剩下80%的房子都是累赘。
当然了,这么说或许有些极端,但确实有些道理,从2000年至今的短短二十多年里,中国的变化实在太大了,而这个变化就深深影响了楼市。
就以人口为例,自2000年-2020年,国内流动人口直接从1.21亿猛增到了3.8亿。有两个影响,一是足足翻了三倍;二是占到了总人口的近1/4,平均每4个人里就有1个人是流动人口,说白了就是从农村流向城市。
有了人口支撑,再加上房价涨幅空间很大,于是“买房=致富”的观念就形成了。
可是现在呢?一是人口流动弱,二是房价高,还指望怎么涨?
所以房价楼市能不能回到过去,当然不能了?你知道这什么什么概念吗?比如一年你想靠买房赚20万,按照一套房子总价200万计算,贷款六成且利率算3%,那一年的本息成本就是6万。
也就是说一年至少得涨26万才行,再回归到总房价,那涨幅就是13%,你觉得可能吗?根本不可能。
其实要是你也这么看,那就要担心另一个问题了。
02、未来房子到底是不是“累赘”,关键就是能不能卖得掉!当国内楼市进入买方市场的那一刻,也就是供大于求,其实我们需要担心的就不是房价涨不涨,而是另一个问题,就是能不能卖得掉。
就在今年7月份,业内人士表示“全国重点80城的二手房去化周期平均为30个月,足足比去年同期延长了60%,大概就是20个月,从各级城市来看,三线城市情况最严峻,高达38个月,一线城市相对好一些,但是也达到了23个月。”
明白什么意思吗?二手房很难卖,情况好一点都接近2年,坏一点直接3年多才能卖掉。
对于大部分家庭来说,以前投资房产都是用光了家里积蓄,一旦不能及时卖掉,那肯定会影响生活,自然就是累赘。
而且还有一个现实情况,就是过去投资房产的人太多了。
就以2017年为例,当时国内23.3%的城镇家庭持有多套房,这个比例远远超过了法国的11%、英国的6%-7%。很多人都想着投资买房就能赚钱,但是他们恰恰忘了关键一步:一旦卖不掉,就还是赚不到钱。
所以啊,现在大家都知道卖房难,要么降价,要么硬撑着,自然就是累赘了。
对此,你怎么看呢?