近日在常州自然资源和规划局网看到蓝色港湾四期项目建设工程设计方案（调整）批前公示，商业楼变成住宅楼，惊奇地发现新北区市府板块忽然出现一批新房源。

NO. 1｜壹

根据规划公示，项目名称为蓝色港湾花园四期项目，位于常州市新北区通江中路以东，规划道路以南、柴支浜以北。地块用地性质为住宅用地。

建设单位为江苏高成房地产开发有限公司，本次申报地上建筑面积约为9507平方米。体量不大。

按照2017年公布的规划，蓝色港湾花园四期原拟建1栋6层商业和1栋8层洋房以及1栋8层办公。不过项目一直没有开工。

此次主要调整内容：

1、优化48#楼建筑轮廓;

2、调整49#楼功能及层数，由商业调整为居住，层数由6层调整为11层(局部8层);

3 优化地块内部交通，配套指标根据方案做相应调整。

从规划内容可以看出，蓝色港湾花园四期还将有2栋小高层住宅将入市！

调整后的效果图：

蓝色港湾花园前期已经交付近二十年！居然还有房没建，实在有些出人意料，此次规划局规划公示也提醒人们，这里还有两栋楼未建。

地块属于市府板块，紧靠新区公园，周边配套已经发展得比较成熟，人居氛围浓厚。

论交通，项目临近地铁1号线新区公园站，出行十分方便。

论商业，项目介于环球港与万达广场之间，周边还有星海商城、丰臣国际广场、太阳城购物广场等，购物无忧。

论教育，哈佛摇篮幼儿园、银河幼儿园、国英小学、河海实验小学、龙城中学等优质教育资源环伺，还有龙城高级中学在建中。

医疗上，有三井医院，第四人民医院。

项目紧邻新北中心公园，生态环境优越，周边还有中央公园、恐龙园等，周末休闲生活可以多姿多彩。

房屋2002年建造，房龄已有20年，贝壳网上查询一下，共有22套房源在售，挂牌均价约17435元/㎡，最近1个月内有4次带看，看起来小区还是有一定关注度的。

贝壳网数据显示，今年以来也成交了2套房源，成交均价约1.4-1.5万/㎡。

NO. 2｜贰

新北市府板块配套成熟，人居氛围浓厚，买房人如果预算充足，还可以关注区域内的新房。近些年新北市府板块深受改善买人青睐，已然成为“富人区”，区域内豪宅扎堆，目前在售项目有：

1、龍宸壹號，位于新市府板块汉江中路和泰山路交汇处，项目规划建造21栋11-25F的住宅，建面约110-235㎡，六恒科技精装。均价约34000元/㎡。

2、风华瓴著，由嘉宏和荣盛联合打造，成交楼面价为：13408元/㎡，共规划9栋17F小高层，7栋23-26F中高层，1栋公寓，采用六恒科技奢装。

目前少量余房在售，户型建筑面积约143-188㎡，均价约29000元/㎡。

3、环球港湾，与沙特馆同时开工，将打造5幢至高约147米摩天式居住地标，朗绿六恒科技系统奢装。环球港湾也是常州首个TOD项目，居民区和综合体、地铁无缝衔接。

环球港湾5#楼高区房源主力在售，均价约40000元/㎡，户型建筑面积约270；另1#2#3#楼余房在售，均价约33000元/㎡；1#楼大平层户型建筑面积约276㎡，2#楼户型建筑面积约137、165㎡，3#楼户型建筑面积约128、141㎡。

4、保利·天汇，位于常州新北市府板块，成交楼面地价16500元/㎡，总建筑面积19.94万方，拟打造16栋住宅，其中12栋16-17F小高层，4栋24-26F高层。

户型建面约140-200㎡，主力户型为建面约140㎡、160㎡、180㎡，定位纯改善，均价约31000元/㎡。

5.华宇新城天境，建面约143-168-170-195-220m²，均价约30000元/㎡。

华宇新城天境目前平层房源在售，余房户型建筑面积约143、195、220㎡，143㎡房源均价约27000元/㎡，195㎡房源均价约29000元/㎡，220㎡房源均价约36000元/㎡。

6、国色风华，位于老国际学校地块，成交楼面价18184元/㎡，毛坯最高备案指导均价31500元/㎡。

规划建设10栋14-16F的小高层，建面约140-485㎡高端改善产品，目前公开了建面约167、193㎡两大户型图。价格待定。

以上为今天的稿件，对于新北市府的新项目，你的看法如何，欢迎在评论区留言讨论。