这个冬天，深圳楼市极为寒冷。

开发商还不起债、中介关门失业、卖房者降价滴血甩卖、打新者维权，每个楼市参与者都是一副狼狈相。

位于深圳福田八卦岭片区的小区“八卦岭宿舍”，成交价已经下跌50%！

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深圳楼市已经出现腰斩盘！

说起深圳楼市，很多人误以为买了房就是赚的。其实不然，如果买房时机不对，短则一两年，多则四五年，都要忍受账面亏损。

甚至房子买完没多久，房价直接腰斩，跌幅超过50%，也是不少人会遇到的。

最近20年来，深圳楼市一共出现过2次个盘腰斩行情，第一次是2008年，以龙华的金地梅陇镇为代表。

第二次就发生在现在。代表楼盘是福田八卦岭片区的热门小区——八卦岭宿舍。

八卦岭宿舍2020年最高成交单价曾到过17.1万，而最近低谷期则仅需单价7.5万。

考虑到片区产权复杂，既有住宅，又有宿舍，综合下来，降幅也有50%了。

以上为成交价记录，以下为近期市场现状。

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名校学位带来的喜和忧

八卦岭片区紧邻深圳顶级学位房聚集地百花片区，本来所属学校相对普通。

深处其中的八卦岭宿舍非常老旧，旧改也一直进展缓慢。

然而在2020年，官方公布八卦岭片区小学和初中都将发生质的改变。

小学新建荔园小学东校区，初中新建荔园实验中学。

荔园集团是深圳顶尖的小学教育集团，那么荔园小学东校区的预期不会差。

而作为荔园集团办的第一所初中，各界也非常看好。

加上八卦岭片区小户型为主，总价相对不高。

在这种情况下，八卦岭宿舍在2020年涨幅称王、号令天下！

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凡是过往，皆为序章

房价触底三板斧：断供、腰斩、维权潮。

这三种极端情况，2008年都发生过。现在，也发生了。

现在的深圳楼市堪比2008年，尤其对于开发商来说，有过之无不及。

物极必反、否极泰来。

冬天已经来了，春天还会远吗？