有人黯然离场，有人择机抄底。在一众大型房企内外交困，选择抛售手头旧改时，合生创展却演绎了一场“别人恐惧，我贪婪”的剧目。

5月17日，据市场消息，广州市增城新塘瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目举行了公开选择合作企业表决会议。

经村民代表表决，广东珠江投资股份有限公司获得了以到会代表96.77%的同意率，高票通过。

珠江投资拿下广州新塘瑶田村旧改 总投资约111亿

据了解，瑶田村属有上田、东联、西联、龙塘、新围五个生产合作社，位于新塘镇东北部，与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村“四望岗”接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北与永宁街长岗村、宁西街章陂村毗邻。

同时，其南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区，东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，周边集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络、广汽本田、珠江钢琴增城国家文化产业基地等大型龙头企业。

生活配套也完善，周边有永旺、合生汇、时代广场、大润发等热门商圈；交通方面，地铁13号线管湖站，与其直线距离约1.2公里。

此次招标的，除上田社外，新围、 西联、东联、龙塘四个社均在旧改项目中。根据招商文件，项目总用地面积128.72公顷，改造范围内总建筑面积 84.77万平，涉及居民1146户，户籍人口2870人，改造投资总金额约111亿元。是当之无愧的“航母”级旧改。

珠江投资背后的“地产隐形航母”

那么，此次投票通过的合作企业广东珠江投资股份有限公司是何来头呢？

据了解，珠江投资成立于1993年，是一家集住宅、商业、酒店、教育、医养、产业六大业务为一体的大型多元化企业集团。

据珠江投资官网消息，集团立足于广州，布局也从广州扩展到珠三角、长三角地区和京津地区及西部重镇成都、西安等经济核心区域，总资产超过3,500亿元，土地储备超过7400万㎡。

据克而瑞数据统计，2021年珠江投资全口径销售金额同比增长12%，排名跃升15名，稳居行业TOP100。

而在旧改方面，算上瑶田，截止到目前，珠江投资正式取得合作企业身份的项目已有5个（五村、沙溪、泰宁分开计算），改造面积超440公顷，改造投资额超460亿。

企查查公开资料显示，珠江投资的实际控股人为朱伟航，他正是上市公司合生创展集团创始人朱孟依之子。

地产大鳄朱孟依，相信许多人并不陌生。其所创立的合生创展集团，作为中国第一家百亿房企，曾执业界牛耳。以合生创展为代表的朱氏家族也逐渐成型，打响名气。风头鼎盛时，万科王石也甘拜下风，给出了颇高的评价——“朱家才是中国地产界的隐形航母。”

“抄底”广州旧改，EDG战队要来？

在北上广深等一线城市，朱家坐拥大量土储。

在大本营广州，开发的项目包括骏景花园、珠江帝景、合生中央城等，相信很多人都不陌生。

近年来，在广州的旧改布局中，朱家也频频落子，仅是黄埔，就有火村、迳头村以及莲塘村等。

就在此次拿下增城区新塘镇瑶田村旧改之前，据报道，近日，知情人士透漏，合生已跟关联国企、开发商谈好，成功拿下黄埔的2.3平方公里旧改项目，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。

可以说，土储是朱孟依家族企业最雄厚的资产，也是最值钱的资产。而除了地产之外，合生也布局了智慧科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车、设计等多元化业态。专攻新能源汽车的合创汽车科技有限公司，实际控制人就是朱一航。

朱一航是朱孟依之子，而他的另一个身份则是EDG（超竞互娱）背后的老板。值得一提的是，此次珠江投资拿下的的增城区新塘镇瑶田村旧改，该项目要求将以数字文化创意为主导产业，将引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地）。联想到朱一航EDG老板的身份，不少人猜测称EDG或会落地于此。

来源： 拆神、观点、 房地产导刊等