近期，国新办有关部门负责人对外披露，“近三年来，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据。”

“全国已有6亿栋房屋”？近日，这个庞大的数据立刻掀起巨大波澜。注意！这不是6亿套，也不是6亿间，是6亿栋！这一数据源于不久前的以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会。有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。房子真的过剩了吗？从单纯的数学计算来看，我国人均住房面积已达41.8平方米/人，人均住房间数已达1.2间/人，总量上已经进入了“不缺房”的时代。但是受居民收入差异和人口流动等因素影响，仍有较多居民的住房条件有较大的改善需求和提升空间。

同策研究院研究总监宋红卫也表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”

其实，统计农村有几栋房子没有什么意义，直接统计商品房多少栋更加方便直观……如果农村建筑真的占到90%，则城市建筑只有6000万栋。有媒体提到说城市建筑4700万栋，大数上差不多。其中住宅占比多少没有准确数字，假定住宅占1/3，那就相当于8.75亿城镇人口居住在2000万栋住宅中，平均每栋城镇住宅住着43人。按照平均每栋住宅6层，每层4套屋子计算，一栋楼会有24套房子，平均每套房子住2人，感觉数字上没有大差。从目前各方面统计和研究的数据来看，我国当前人均居住空间并不小，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。但这其中存在着结构性问题。据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。若假设得房率平均为80%，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。

“一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。”中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。但分城市等级来看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给明显偏紧。目前主要还是因为要通过市场来调节资源稀缺情况下的分配不平均，大城市的商品房居住属性只是一小方面，房子还绑定了医疗教育和公共服务等市民权。买房子就是买权利和服务，这也就导致了，所有商品房永远比小产权火热，大城市永远比小城市火热。

一线二线间，二线三线间，三线四线间，每一道大坝都会令市场信号全方位无死角产生失真、偏磁、变调、扭曲。也就是说，一二线限购，三四线就永远无法准确知道什么时候我们房子盖太多了，再盖就没人要了。也就是找不到经营的临界点，敏锐感钝化，茫然失措，蒙眼跳崖。一个香喷喷的人在一个干干净净的环境能敏锐地闻到第一丝焦味，一个臭烘烘的人在一个污七八糟的环境等他闻到焦味火势已经蔓延了。健康的市场，上一级市场流向下一级市场的资金永远是觉得上一级贵了，买不动了，而绝不会是有钱也不让买了。最后大家一起钝感化，生产者不知道什么时候加盖什么时候收手，消费者不知道什么时候加仓什么时候减持。钝感化到终点，产生巨大的错配，巨大的错配造成巨大的浪费，巨大的浪费导向巨大的贫穷。

这个时候利空楼市消息，大部分还是会出来澄清一下，免得楼市才刚恢复的一点热度，又被冷下去。农村6亿栋房屋，看着多，但实际上也不多，因为农村的房屋，基本上都是一户一宅，也就是一个农村家庭，有一个宅地基，每个宅地基，都是一栋。

反观城市里面，虽然说只有4700多万栋，或者说，就算只有2000万栋，是住宅，那么大家想想，城市的一栋高层，就算按照平均20层，2梯4户来算，也就是一栋高层，就是80户，城市就算只有2000万栋高层，乘以个80户，也有16亿套房子。一线城市，二线，三四线以及县城，那些盖起的一栋栋楼在整个六亿栋楼占比起码三分之一只多不少。城镇化率和现在的乡村荒芜化已经能证明太多东西了。住房过剩，已经是一个不争的事实了。

陶尽门前土， 屋上无片瓦。十指不沾泥， 鳞鳞居大厦。安得广厦千万间， 大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。广厦千万间有了，但是请不要问我为什么不开心......