在苏州楼市中，园区始终是万众瞩目的焦点，热度常年居高不下。
可现实很残酷，2025年园区楼市直接 “断货”。
据房观统计，2025年园区纯新盘就6个。老盘更是卖得七七八八，不是清盘就是剩些顶底层少量尾盘在售。
不过好在这6个新盘多分布在园区核心微断供板块，像双湖、独墅湖这些热门板块。
产品上，既有合院、联排这类“壕宅”，满足高端改善需求，还罕见推出百平小户，刚需上车也有了盼头。
对于购房者来说，机会就摆在眼前，刚需想上车，改善想进阶，这些盘一定要重点关注。
独墅湖月亮湾 恒泰&象屿32号项目
规划已出！打造10栋6-11F洋房产品
恒泰&象屿32号项目，即苏地2024-WG-Z32号地块，位于创苑路南，星湖街西，八达街东侧，占据独墅湖高教区主核位置。
2024年12月，由恒泰&象屿竞得，成交总价15.4亿，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
根据规划，该地块拟建10栋6-11F洋房产品。其中6栋10F，2栋11F洋房，为主力。
具体户型如下：
3#立面材质由米白色铝板+灰色铝板+墨绿色陶板+灰色铝板线条+银白色铝板组成。
3#，2梯4户设计
3#西边户 4房2卫设计LDKB一体化设计客厅8.5m 主卧3.6m北卧室左边开间3m 右边开间3.4m这个户型没有单独的阳台是跟客厅打通的客厅跟右侧南向卧室一起8.5m开间
7#立面图如下，首层4.2米，层高3.1米
。立面材质由米白色铝板+灰色铝板+墨绿色陶板+灰色铝板线条+银白色铝板组成。
7#，东边户，一梯一户
该户型4房3卫，朝南开间19.5m
客厅5.3m，西侧L型大阳台家政间、超级主卧，空间非常大
中间户，东边户，1梯2户设计
朝南开间 14.9米
客厅与卧室双联阳台设计8.15米
14#立面材质由米白色铝板+灰色铝板+墨绿色陶板+灰色铝板线条+银白色铝板组成。
该户型4房3卫，朝南开间15.55m
客厅与卧室双联阳台设计9.75米超级主卧西侧带大观景窗
32号地块作为独墅湖板块绝无仅有的新房独苗，稀缺性不言而喻。根据土拍要求，项目未来装标不低于3000元/平！
周边高校云集、湖景在侧、高精尖产业遍布、大规模高端与海归人才、成熟生活圈……各种BUFF叠于一身。
这块地项目身处独墅湖的中心，近地铁2号线，地铁8号线，独墅湖第二通道，自驾往返便利。
不远处就是独墅湖邻里中心，吃喝玩乐购一站式解决；近独墅湖，周末一家人可悠闲漫步湖边，日子轻松又自在。
月墅公园、独墅湖医院、独墅湖学校、独墅湖大剧院……各项成熟生活配套在侧，环境优越。
目前已是官方认证的城市高端居住中心，高端置业者心中的白月光。
更多详情，点击：刚刚！园区月亮湾惊现6-11F低密洋房！恒泰&象屿合作项目规划出炉！
园区双湖 荣域西项目
容积率1.02 产品可参考绿城
荣域西地块位于双湖正核，位于东延路南、西华林街东。是园区双湖最“正统”的富人聚集地。
2024年9月，星合控股以总价51.98亿元，成交楼面价58000元/㎡拿下该地块！
从房企来看，星合控股在苏州开发过很多知名项目，例如晋合金湖湾花园、晋合公寓、晋合水巷邻里、晋园别墅、晋府水巷别墅、苏州洲际酒店、凯悦酒店等，均有极高的市场认知度和客户美誉度。
这个新加坡房企和仁恒一样，在苏州成为独一档的特殊存在。
据悉，该地块星合控股将与建屋联合开发。
地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！
按照地块要求，地块后期分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修住宅。
地块整体体量很大，出让面积87877.1平方米，1＜容积率≤1.02，建筑密度≤40%，绿化率≥30%。
产品方面，项目与绿城玫瑰园指标相同，将来产品可作参考。绿城玫瑰园打造的是7F洋房+3F合院，洋房建面约250-270㎡，合院建面约400-850㎡。荣域西项目预计后期或将打造联排、合院产品。
除了晋合地块，未来双湖板块至少还有2宗宅地待拍。就在绿城玫瑰园南面，容积率也都是1.02。有兴趣的提前关注起来。
娄葑板块！招商&建屋39号项目
规划已出！板块首个洋房产品
苏地2024-WG-Z39号地块，近日规划出炉，打造10栋6-10F洋房产品，也是板块首个洋房产品，稀缺性不言而喻。
项目位于娄葑通园路以西、群星路以北，近轨交7号线，北侧还有在建的东兴路邻里中心，距离文萃小学也很近，周边配套完善。
2024年12月，被招商&建屋拿下，成交总价76612万元，成交楼面价18000元/平！溢价率0%。
根据规划，该地块拟建10栋6-10F洋房。其中1-4#、8#为8F洋房，5-7#为10F洋房、9#为6F洋房、10#为9F洋房。
具体户型如下：
3#立面材质由浅色铝板+浅色一体板+灰色一体板+香槟金色金属线条+浅色石材组成。
整个标准层户型采用经典实用的2梯4户设计，东西边户设计略有不同。
西边户，4房2厅2卫
总面宽约13.95米
客厅+餐厅开间7.2米
南向双套房+全屋飘窗
主卧开间约3.7米
其余卧室开间均在2.27~3.05米左右
东边户，3房2厅2卫为园区为数不多的三分房设计总面宽约11.2米
LDKB一体化设计，阳台4.6米
主卧开间约3.5米
其余卧室开间均在3.05~3.1米左右，均不小
根据地块要求：精装交付，装标不低于2000元/平！
周边在售楼盘有，招商湖西璀璨和朗诗吴风和苑，备案均价都在3.5万元/㎡左右，以高层为主，都处于尾盘状态，新房处于微断供状态该地块的来临，是新房的及时补仓。
娄葑拥有天生的地理优势，东面紧靠园区核心，可承接湖西CBD，金鸡湖，双湖板块资源，距离吴中区、姑苏区也一步之遥。
值得一提的是，这块地在娄葑南片区内，早在2022年，官方就对这个南片区各种定调，根据此前官方发布文件，以园区娄葑南片区为主，兼顾周边吴中区部分地段，总面积约2.18平方公里，规划打造独墅湖西岸追求理想生活的实践区，娄葑南片区将成为跨区统筹的先行典范、提升活力的更新样板、引领发展的区域高地。
|图源：园区规建委
将以独墅湖西岸服务核心，打造8个居住组团、1个商贸服务组团、1个综合市场组团、1个商服组团、1个产业研发组团、1个科创组团、1个苏华厂总部办公组团。
目前区域内的工厂正在进行拆迁、翻新。除了原来的工厂拆迁、更新升级的，其余调整为工业（研发）用地形成研发组团，即将开启城市新发展。
在官方文件中，这个片区还明确规划有超10宗涉宅用地，随着城市更新速度加快，未来的娄葑可能要成为园区供应的主力！
该地块作为板块首个纯洋房社区项目，未来受市场欢迎程度可想而知。
更多详情，点击：刚刚！园区这里首个6-10F洋房社区规划出炉！
斜塘补仓！月上海棠轩西地块
即将开拍！园区买房重点关注！
月上海棠轩西地块，即苏地2025-WG-Z02号地块，位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，容积率1.8！就在月上海棠轩西面！
地块占地约2.9万㎡，从容积率1.8来看，后期打造的产品可能会涉及洋房、小高层。
该地块紧靠轨交6号线金家堰站，项目临河和绿化带即斜塘河与奥体中心。且不靠主干道；规划的邻里中心、星华学校近在咫尺。从整体看，凭借着本身绝佳地理优势，享受园区优质资源，适宜居住。起拍楼面价2.2万元/㎡！具有超高性价比，对房企来说还是很有吸引力。除了这块地，未来板块还有大量宅地持续输出，不难想象，这里将会是园区未来的改善居住高地。
地块指标如下：
随着河滨雅苑、保利天珺、华润润云、大家月上海棠轩等项目的持续售罄！这里进入微断供时代，这块地的热度可想而知。
地块要求：装标不低于3000元/平。
坐等2月19日开拍！
斜港86号地块
规划已出！园区再现百平小户！
斜塘置业86号地块，位于园区星塘街西、独墅湖大道北，在保利珺华赋隔壁，是2023年11月份，苏州斜港置业总价15亿竞得，成交楼面价22000元/㎡。
根据规划，该地块拟建11栋13-17F小高层，精装交付。
3大户型同步曝光，据小道消息爆料，面积段约108/165/220㎡，时隔6年园区再现百平小户！刚改重点关注！
具体户型如下：
此前公布了1#、6#、10#的标准层平面示意图，并同步曝光了3种户型设计。
10#14F小高层，3房2厅2卫
2梯4户布局
3开间朝南开间约10.3米，客厅开间约4米；两个朝南卧室，一个北向卧室，全屋飘窗，其中，南向主卧套房设计，满足一家三口居住需求。
据悉，该户型不超过100平，是整个奥体南难得的小户型，大家提前关注起来。
1#17F小高层，4房2厅3卫
2梯2户的设计
独立入户玄关，4开间朝南，客厅开间约5.4米；三卧室朝南，开间都在3~3.6米，其中两个套房卧室，可满足三代同堂的居住需求。
6#16F小高层，4房2厅3卫
2梯2户
独立入户玄关，4开间朝南，开间18.1米，客厅开间约6.9米，南向双套房，三个南向卧室开间分别为3.3米、3.7米、4.2米，空间非常阔绰。
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根据地块要求，装修标准2000-5000元/平。
斜港置业86号位于园区星塘街西、独墅湖大道北，在保利珺华赋隔壁。
交通方面：西面有地铁站8号线，东面是地铁站6号线，出门南边就是独墅湖大道，向东通中环东线，向西通园区湖西及市区，出行很便捷。
商业配套：距离较近的包括翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。
教育资源：中外大学众多，基础教育有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。
医疗资源：附近有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。
值得一提的是，这块地靠近独墅湖大学城，距离独墅湖很近，周末平时都是很好的去处。
作为斜塘的及时补仓宅地，该地块地段配套成熟，楼面价约2.2w/㎡，刚需改善客户重点关注。
建屋高贸新城43号地块
规划已出！板块首个纯洋房产品
建屋高贸新城43号地块项目，即苏地2023-WG-43号地块，是2023年8月6日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得，成交楼面价20000元/平。
该地块位于胜浦板块金胜路北、新江路东，东方雅苑东侧，占地约5.1万方，容积率1.5。
根据规划，项目拟建17栋10-11F住宅，其中，6栋10F洋房、11栋11F洋房，是纯洋房小区，在板块内也是首个，此前入市项目大多都是洋房+高层的配置。
具体户型如下：
13#，11F洋房 2梯4户
D户型，4房2厅3卫
4开间朝南，5.5米开间大宽厅；双开间阳台开间达8.5米；
主卧采用双套房设计，开间 3.9 米，独立卫生间与衣帽间一应俱全，尽显尊崇私密；
南向的次卧开间也有 3.3 米，同样是套房设计；
有3个飘窗，有一定的赠送空间；
12#，12F洋房 1梯2户
B户型，4房2厅2卫
4开间朝南，4.8米开间方厅；
双开间阳台设计，开间为7.8米；
主卧开间为3.5米，套房设计，有独立的卫生间；
有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
15#，11F洋房 1梯2户
C户型，4房2厅2卫
4开间朝南，5.1米开间大宽厅；
双开间阳台设计，开间为8.1米；
主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间；
有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
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根据拍地要求，装标要求在2000-5000元/m²。
建屋高贸新城43号地块项目，位于板块居住区，各项生活配套完善。
教育方面：星浦小学、星浦实验中学等优质教育资源环伺。
商业配套：项目受时尚舞台奥特莱斯辐射，同时胜浦邻里中心正在建设中，预计2025年内竣工；
交通配套：项目北面的中新大道东直通奥体板块，唯胜路往北连接现代大道，往南连接金鸡湖大道，交通便利；
此外，项目周边还有星浦医院、金浦公园等医疗、休闲配套，生活便利。
值得一提的是，高贸新城已经很久没有纯新盘了，此次建屋高贸新城43号项目入市或许会再次带动板块热度。
价格的话，此前板块最高价是澜悦溪云的洋房，备案均价在33499元/平，可以参考下。
建屋高贸新城43号项目，是板块内首个纯洋房社区，非常稀缺，值得关注！
