多地官宣将取消公摊

专家：取消公摊是明年重要工作！

今天，多地官宣将取消公摊相关话题，直接登上热搜！

一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。

12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

明确提出实行商品房销售按套内建筑面积计价，在文件中指出：

而且很清晰的给出“套内建筑面积”的定义是，套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

相比之下，湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。

而肇庆则在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

/图自广东肇庆市住房和城乡建设局

近日，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

取消公摊渐渐成了一种共识

所谓的公摊，是指分摊的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

通常情况下，公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

自从内地从分房时代进入商品房时代以来，我们的房屋交易采用的就是套内面积加公摊面积计算方法，和预售制、土地财政制度一样，也是从香港引进。

公摊面积过大、导致得房率过低，甚至都酿成了社会新闻。2022年有媒体报道，有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……

也正因此，每年对于呼吁取消公摊的声音，从未间断。

从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。

2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；

浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

大众对于“取消公摊”的消息非常关心，相关话题登顶热搜。

多数网友对此是正面态度，认为“取消公摊”是适时之举，他们期待这一政策能带来更多的实惠和便利。

对此，你怎么看？你买的房有多少公摊面积？

取消公摊具有重要意义。

对购房者而言，能使其更清晰了解所购房屋的实际使用面积，避免因信息不对称产生纠纷，增强对市场的信任感，切实提升购房获得感，也让其支付的房款与实际所得更加匹配，减少“隐性收费”，如物业费、暖气费等也将基于套内面积收取，降低生活成本。

对开发商来说，需更加注重产品品质和服务，优化户型设计及公共设施布局，提升房屋套内使用面积和实际使用价值，以增强竞争力，同时要适应新的定价模式，避免因成本转嫁等问题引发市场争议。

从市场角度来看，有助于推动房地产市场向更健康、透明的方向发展，减少因公摊面积引发的纠纷和矛盾，提升市场整体的稳定性和公平性，增强市场活力，吸引更多购房者入市，促进房地产市场的平稳健康发展。

对此，你怎么看，欢迎来评论区留言。