最近中央一号文件提到的"两个不允许"引发热议，不少城里亲戚都在打听老家宅基地的事。现在通过手机就能查清自家承包地、宅基地情况，操作比查快递还方便。上周末我亲自试了整套流程，发现有些关键细节不注意容易白忙活，这就手把手教您如何操作。

今年新规明确两条硬杠杠：

城里人别想着去农村买房买地

退休干部不能回乡圈地建房

隔壁村老王家城里女婿前年买的农房，现在正发愁怎么处理。政策收紧后，宅基地成了真正的"传家宝"，弄清楚自家权益尤为重要。

确认户籍状态：必须仍是村集体成员（户口本上有农业户口页）

备好身份证：确保在有效期内，边角无磨损

手机设置：关闭飞行模式，保持4G/5G信号畅通

特别注意：如果已迁出户口转为城镇户籍，系统会显示"非集体成员"，这种情况无法查询到宅基地信息。

第一步：打开微信，在顶部搜索栏输入"全国农村集体资产监督管理平台"，认准带"官方"标识的小程序（蓝色底纹图标）

第二步：进入首页后，点击显眼的绿色按钮"农村集体经济组织成员查询"

第三步：填写实名信息

姓名栏：务必与身份证完全一致（生僻字需切换手写输入）

身份证号：仔细核对防止输错

手机号：建议使用办理身份证时登记号码

第四步：人脸识别验证

摘掉口罩、眼镜

保持正脸平视屏幕

按照提示眨眼或点头

若光线不足可开启补光灯

第五步：查看关键信息认证通过后点击"进入公开查询"，重点查看三项：

集体资产份额：显示是否享有村办企业分红资格

承包地面积：精确到小数点后两位（单位：亩）

宅基地信息：包括使用权面积、确权时间、地块编码

情况1：显示"未查询到宅基地信息"

可能原因：宅基地登记在户主名下（通常是父母）

解决办法：让户主本人登录查询后截图保存

情况2：人脸识别总失败

检查网络延迟，切换移动数据

更新微信至最新版本

联系当地农经站（电话可在小程序内查询）

情况3：承包地面积与实际不符

携带土地承包合同到村委会核验

申请"确权纠错"（需提供1998年二轮承包原始凭证）

时间窗口：系统每天7:00-22:00开放，节假日照常运行

信息安全：切勿将验证码告知他人，查询完毕及时退出账号

数据时效：显示信息截止上年度12月31日，新增交易需线下登记

继承须知：城镇子女继承农房后，宅基地使用权维持"地随房走"原则

点击页面右上角"电子证明"，可生成带公章的确权报告：

银行贷款抵押可用作资产证明

土地流转时可作为法律依据

拆迁补偿谈判时掌握主动权

最近帮老家二叔操作时发现，他们村集体资产每年人均分红326元，这些藏在数字背后的"沉睡资产"正在被激活。

结合25年新规，未来可能呈现三大趋势：

数字化管理：宅基地审批将逐步实现"掌上办"

权能拓展：探索使用权抵押贷款具体方案

跨区联动：建立全国宅基地信息数据库

查完自家信息后才发现，老宅基地位于村东头第二排第三户，确权面积126平米，这些精确到个位数的数据，正是新时代给农民吃下的"定心丸"。建议趁早查清登记情况，毕竟土地权益这事，早明晰早安心。