上周，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年08月）》。

核心城市房价连续6个月上涨

报告指出，2019年7月，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。

与2019年6月的105.92点相比，2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%，涨速比上月扩大0.16个百分点。

这也是自2019年2月以来，核心城市房价连续回升的第6个月，不过社科院指出，当前房价水平仍要低于2018年的高点。

二手房成交量下滑

从二手住房成交量指数看，在房价涨速略有回升的同时，核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。

2019年7月，10大重点城市二手住房成交量指数为162.1，比6月下降了19.4%。

尽管如此，2019年7月二手住房成交量指数仍比2018年同期要高出54%。

这表明，2019年4-7月，核心城市二手房成交量虽然出现季节性、政策性回落，但潜在需求总体上还处在增长通道。

重庆环比下跌0.32%

从报告中看出，全国准一线城市房价涨跌幅也进一步收窄。

准一线城市纬房指数监测显示，2019年7月，准一线城市房价平均环比上涨0.358%，涨速比上月收窄0.677个百分点。

其中杭州环比上涨0.61%，涨速比上月收窄0.34个百分点；重庆环比下跌0.32%，涨跌幅绝对值比上月收窄0.09个百分点；天津环比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.43个百分点。热点城市苏州环比上涨1.55%，涨速比上月下降2.07个百分点，有望逐步进入平稳区间。

从图上看得出来，相对于2018年的大幅波动，重庆2019年的房价波动幅度都很小，一直处于一个相对比较平稳的状态，7月份的房价虽有下降，但是幅度也并不是很大，只有0.32个百分点。

因此，下半年，重庆的房价大起大落的可能性是很小的。

重庆同比下跌7.09%

在报告中，还有一张重点城市房价同比上涨的涨势百分比图。

从这张图上，看到重庆处于图上的倒数第7位，跌幅比6月的5.51%又扩大了1.58个百分点。

重庆房价租金比排名第35位

该报告还公布了反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数，该指数核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后，7月涨幅有明显减缓。

2019年7月，纬房租金核心指数为104.84点，环比上涨0.13%，涨速比上月下降0.36个百分点。

与上年同月相比，2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。住房租金上涨乏力，使得部分城市住房投资回报率仍远低于合理水平，这也从另一个侧面反映了部分城市房价与当地收入水平的脱节。

从房价租金比看，一线城市的周边卫星城市房价租金比相对较高。

厦门、廊坊、南通、保定、惠州5城市房价租金比分别位列样本城市前5位。其中除了厦门具有外侨需求这一特殊因素外，另外4个城市的高房价租金比都与一线城市投资需求溢出有较大关联。

这几个城市都是一线城市周边的卫星城市，来自一线城市的住房投资需求外溢，使得这些卫星城市的房价脱离了当地收入水平。

而一线城市本身，房价租金比并没有达到相对特别高的水平。房价租金比前10位的城市中，也没有一线城市的进入。

数据来源：住房大数据联合实验室、纬房研究院

40个城市的房价租金比排名中，我们发现作为准一线城市的重庆竟然排在第35位。

重庆的房价租金比为42.08，也就是说以现在重庆的租金水平，租房42年的租金就相当于现在全款买一套房的价格。

如果不算房价上涨，房子的升值部分，那么重庆的房子买了之后出租，通过房租来收回成本的时间相对来说是比较短的。

这从某个方面说明重庆的房价现在还并不算太高，相比很多城市来说，算比较温柔的。