房产是用来住的，但是它又是一种有特殊的金融属性的商品，所以它的标签就很关键了，中国各个城市的房子也讲三七理论，别看大家都认为房子盖的很多，而且每个城市的空置率尤其是新的开发区或者新城的房产空置率是非常高的，包括一些旅游度假区域，也涵盖北上广深这样的超大型城市。 三七理论是什么意思呢？像在北京、上海、深圳包括一些经济发达的省会城市，30%的房产是具有双重属性的，具有居住和投资属性，剩下70%的房产在一个城市当中它只具有居住的属性，真正的金融属性与升值保值其实是不具备了。 现在北京也好，还是其他城市也好，都有很多的老旧房产，包括还有一些叫冷门区域或边缘区域，看似整体的北京市场的房价在不断稳中回暖，但这些房产的价格上涨了多少？或者说相比于其他30%热门区域的好的房产上涨了多少？所以说这房子是用来住的是没有错的，但是它又是一种特殊的金融属性的房产。 中国的投资的渠道有限，很多的中国家庭财富积累到一定程度，除了存银行能有一些获利，再有就是现在的股市以及一些民间借贷等其他渠道，可是这些要具备一定的专业知识，而大部分人是不具备的，所以把投资的目标就转移到了房产上来，房产又分了商业地产，住宅地产，工业地产，还有一些其他的文旅产品，住宅地产在中国投资是其他性质的房产当中最稳的，这基于中国几千年来传统的文化，也就是居者有其屋，所以才导致了大家在住宅领域的投资是比较热捧的。 现在国内各个城市当中真正优质的房产有多少？其实是不多的，所以买房产大家别光奔着投资去，首先排位是居住，其他的再看有没有保值增值的功能或者离你工作单位远近，离孩子上学远近等等其他的条件。