中国的房价必须上涨,如果再继续跌下去,我们老百姓损失的更多?

老张聊养护 2024-11-29 13:58:53

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房价到底是不是越低越好?相信很多人在看到这句话的时候第一个感觉就是“笑了”,不是越低越好,难道高了才好吗?

本来买房就是一件痛苦的事情,父母加自己,一下子掏空几个钱包不说,还得跟银行借钱,一看每月还贷,透支了未来2、30年的相当一部分收入。

这还得是买得起的,还有那些没有几个钱包的,难道就只配租一套房子,连居住小区给自己建群的群名都叫租户群吗?

说起这个话题来,大多数的人都想起来前些年被疯涨的房价支配的恐惧,那种财富积攒的速度远远追不上房价上涨脚步的感觉确实不怎么好。

所以房价过高不是一件好事这基本是社会共识问题。

那么相对的,是不是房价越低就越好呢?这倒也不一定。

因为房价其实是一个非常复杂的问题,它的涨跌可不仅仅是关系到每一个普通老百姓是否能够买得起房这么简单。

甚至还可能影响到整个社会的经济发展和稳定,有部分经济学家甚至认为,房价必须处在一个上涨的周期中,否则经济的健康发展会受到重要影响,而普通百姓也会蒙受更大的经济损失。

这话又是从何说起,是不是真的有道理呢?

一、房地产这三个字代表的可不仅是房子

在这里我想先问大家一个问题,在你看来,房地产到底是什么,它跟你又到底能产生什么样的关联呢?

有人可能会说,房地产不就是卖房子的,我要买房子当然就会产生关联,不买房子那能跟我有什么关系?

其实如果仅仅用房屋买卖来理解我们这里所说的房地产行业,那确实有点片面了。

网上有句话说“房地产是周期之母”。

这句话如果不是搞经济的可能看着有点难理解,那我们就从最朴实的角度来解释它。

这几年楼市下行的趋势非常明显,几乎已经是一个众所周知的事情了。按照之前高房价是万恶之源的说法,那么现在房价低了,买房变得更容易了,大家的生活幸福指数是不是要上升了?

可是大家觉得这几年的生活过的更好了吗?恐怕事实情况并不是如此。

无论是从我们自身的感受来说,还是在身边亲友以及网络媒体上看到的大量信息,说的最多的并不是日子变得更好了,而是这几年大环境真的是太不好了,裁员、失业、中产破产、消费降级……

总而言之一句话,都不好过。

房地产不好,经济也不好,那么这其中存在什么样的联系呢?

如果说狭义的房地产只跟我们买卖房屋的市场行为有关,也就是房价的高低,那么广义的房地产可就不是这个含义了,它的背后代表着一个非常完整且丰富的产业链。

这条产业链的上游,有金融、建材等等,都跟咱们看到的房子有所关联,而下游涉及的就更广了,各种家居家装家电全都跑不了。

而这些行业加上房地产本身,还容纳了大量的从业人员,房价下跌,导致房地产市场急速缩量,这可就是涉及到很多人饭碗的问题了。

以2020年GDP数据来看,房地产所贡献的GDP占当年总额的7.3%。

(信息来源:中国房地产报)

看到这么大的占比,大家就清楚了,为什么很多人明明没有买房,但就是被房价下跌这件事拖累了。

那么如果房价继续跌下去,除了就业等问题,还会给我们普通人造成什么样的具体影响呢?

二、房价下跌是大量普通人家庭资产的噩梦

大家可能都有隐约的感觉,对于普通老百姓来说,比起赚钱的不易,更加不易的如何让自己辛苦赚到手的钱保值增值。

从这一点来看,我们的选择非常的少。

银行的存款利率连年下降,股票起起落落的更不敢沾手,很多人可能根本不知道黄金和期货那些的到底要怎么玩,剩下那些看起来收益好的投资门槛又太高,根本不是普通人能碰的。

于是在过去的很多年,选择购买房来让自己的资产保值,这是一个很普遍的选择。

举个简单的例子,前两年大家敢消费,就有很多是自家房子给的底气。

虽然每个月都在还房贷,但大家心里都清楚,只要房价还在涨,你的家庭资产评估那就不会太差,哪怕不会投资也没关系,房子可以带你飞,反正资产都处在增值的周期里。

但房价一再下跌就不一样了,资产价值严重缩水,手上的房贷并没有减少,这种情况下谁还敢消费呢?

不管我们愿不愿意,在中国房子是大多数家庭的重要资产,一旦过度下跌,家庭资产就要面临严重的缩水,这是一个普遍事实。

而这可不仅仅是代表了财富的无形蒸发,更让很多普通人失去了本来就很少的财富增值机会,无疑是种沉重的打击。

至于手上不止一套房的人,不用说,这个打击就更加的沉重了。

三、房价下跌还会带来全社会的无形损失

我们刚才已经说明了,房地产并不是表面代表的一个行业,背后更涉及到了一个非常庞大的产业链,如果房价一再下跌,这些产业链首当其冲就要受到沉重的打击。

除了我们一眼就能看出影响的家装、家居、家电等行业,房地产市场还跟金融市场密切相关。

造房子的资金很多都是通过银行贷款来获取这一点大家都知道,但其实还有另外一个方面,大多数人购置的房子,本身也是金融机构的抵押物。

这样一来,一旦房价过度下跌,就有可能引发偿债困难,不说开发商们房子卖不出去没钱还债,就算是个人买家,房价都跌破你的购入价格了,这房贷你还交的心甘情愿吗?

这显然是不能够的,所以这几年的楼市下行,也带来了局部的断供潮。

这样一来,我们的很多金融机构就要面临极限承压,一旦形成危机,那对金融稳定和经济繁荣就都不是一件好事了。

而跟我们更直接相关的是房价下行有可能引发地方政府的财政困难。

大家都知道,在过去很多年的发展中,卖地一直都是许多没有其它支柱产业的城市重要财源。

如果房价处在上升周期,可想而知开发商们的拿地热情都会十分高涨,前几年大家应该还记得,很多本来并不是做房地产的企业也都开始拿地搞开发,想要跟上这一轮的财富红利。

相反的,房价过度下跌就会让很多企业心里打鼓了,看不到固定的收益,甚至有可能开发一天亏一天,肉眼可见的赔本儿买卖,谁又会去做呢?

这样一来,卖地收入就不可靠了。

这并不是说地方财政不需要经历转型,可所谓的转型总是需要周期和基础条件的,在这个时候给他们叠加一个土地出让锐减的大山,地方政府的财政收入必然也会大幅度下跌。

这时候也许有小伙伴会问,这跟我又有什么关系呢?我又不是公务员,这还真跟我们每个人都有切身联系。

政府的财政收入大多是要花在基础民生支出上的,就比如我们所说的医疗、教育还有城市的公共建设。

在这两年地产行业繁荣的时候,我们有很多小县城都建设的如同花园一般,基础设施齐备,环境也十分优美。

而这背后的支出,房地产行业的贡献可谓是功不可没的。

从这一点上看,不管你是否因为在前几年市场火热的时候通过购置房屋达到了财富升级,其实都是在享受房价上涨带来的好处。

那么反之,如果房价在这个时候过度下跌,受损失的当然也不会是特定的群体。

四、过高过低都不是好事,怎么样才能让房价合理

这几年我们在看关于房地产的政策时,时常会有一种变幻莫测的感觉。

仿佛不久之前还在为限购苦恼,想要买一套房子还要先看看自己够不够格,即便是有购房资格,还得面临跟很多人一起摇号的局面。

这才没过多长时间,各种鼓励购房的政策又开始接踵而至。

就在11月,财政部住建部等又发布了多条促进房地产市场发展的利好政策,而房贷利率也是一降再降,对购房者大开方便之门。

这就不得不让人思考,到底什么样的政策才是更适合房地产市场的呢?

根据专家的发言,未来的政策可能会更加灵活和有针对性,很多一线城市以及对年轻人吸引力更强的地方,潜在购房需求还是比较大。

面对这样的城市,当然是可以通过增加限制项来平衡房价,这也是避免了对于其它城市过度虹吸的好事。

而对于一些二三线城市,本身市场就很低迷了,即便是有购房需求也很可能是纯粹的刚需或者改善型购房需求。

面对这样的群体,可就不是一限了之了,有时候不仅不能限购,甚至还要鼓励,即支持了合理的生活改善需求,还让市场上的财富流动了起来。

总之,房价是一个复杂的经济学问题,有时候并不如我们想象的那么简单,只有根据具体的情况进行灵活调控,才能更好地保证整个市场的良性以及房价的合理。

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参考信息:

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