按照贵阳当前的市场行情来看，150万是改善房和刚需房的分水岭，如果预算能够上浮到200万以内，是能够选到足够优质的改善房型的，几乎是可以闭眼挑了。
包括但不限于洋房、大平层，甚至是联排合院、叠拼别墅等，都是可以考虑的。
但是， 如果是别墅项目，200万预算一般只够房价，后续还有装修入住的预算，200万就不一定能涵盖得住，毕竟，别墅的装修预算，一般都要达到房价的50%甚至和房价齐平达到100%都是有可能的。
从当前的市场供应来看，以下这些项目，在150~200万以内的预算，是可以认真考虑的：
1、龙湖舜山府（跃层）舜山府的跃层项目，主要得益于项目的优质区位和地段，处于贵阳富人区观山西的核心板块，近奥体中心、万奥商圈、阅山湖公园和区行政中心。
而且，项目旁还有舜山府的别墅组团加持，舜山府的别墅，堪称贵阳当前主城区别墅头牌，也是第一当红的豪宅项目，未来，能够入住舜山府别墅的业主，都是城市的顶级圈层，非富即贵。
连带着旁边的大平层组团，也会相得益彰，蹭上了顶级豪宅富人圈层的定位，未来的估值，势必 是也天花板级别的。
2、中海印龙泉（第四代住宅、大平层）印龙泉主打一个配套，楼下就是泉湖公园，还有地铁站、梵华里商业、旅游网红ip景点等，是贵阳城北不可多得的豪宅备选项目。
而且，又有中海这样的物业加持，当前圈层定位已经是不低了，入门门槛都是160w往上，更有200w+的第四代露台项目，和三五百万的叠拼豪宅，要说贵阳第四代住宅的标杆，印龙泉应该是当仁不让的。
只要能够维持住圈层不下滑，让顶豪圈层更加纯粹，这个项目的豪宅定位，几乎就已经是板上钉钉了。
3、华润悠山悦景（洋房）华润悠山悦景的洋房，主要得益于其产品力（户型和小区内部都很nice），洋房数量并不多，但内部规划在同级别几乎没有对手可言。
又是观山东、贵阳北站周边最接近金融城板块和配套的区位，虽然位于白云区划，但是其品质确实可圈可点，稀缺抢手。
坐守长坡岭森林公园，进有金融城，退可下北站，堪称金融城板块的隐贵板块。
当然，如果不介意二手房，其实华润的悦府大平层、国际社区的洋房，也是200万以内的改善热门选项。
4、龙湖湖山原著（联排、合院）200万级别的主城别墅，首推就是龙湖湖山原著，位于花溪和老城的交界处，坐拥城市绿芯阿哈湖会客厅，龙湖物业，还有S1号线地铁站加持（目前贵阳还没有主城别墅带地铁、带公园、带品牌 物业的，这是独一份），未来的增值空间非常具有想象力。
但是， 买湖山原著的联排、合院别墅，200万只够最基础的入门购房款，还要考虑后续的装修入住成本，装修就算按照正常的水平房价的50%来估计，总预算也要考虑上浮到300w+才能最终入住进去。
且别墅的装修周期较长，对于急需改善的需求要有心理准备，当然，如果改善能够买到这里，对于家庭成员生活品质改善，以及资产和财富增值甚至是阶层跃升，都是能够带来质上的飞跃的。
5、洋浦观山玉（跃层）这个品牌虽然首入贵阳，但是品牌实力还是有的，在广西，洋浦南华糖业，相当于茅台之于贵州，实力是相当雄厚的。
到贵阳无论是拿地，还是项目定位，都堪称顶流，项目地块位于奥体核心，万奥商圈的核心，正看奥体鸟巢和鸟蛋，毗邻省地质博物馆，对望华润悦府、中铁阅山湖云著、臻藏等中高端富人小区，产品力也不俗。
而且，这个项目同样也有主城别墅加持，能够很大程度上提升项目段位，跃层产品也会跟着沾沾别墅豪宅的光，未来的溢价只会更高。
6、龙湖天曜（大平层）天曜这个项目，进阶改善首选，主要看点还是在三期大平层，主打195平米以上的真·大平层项目，无论是梯户比，容积率还是户型设计，三期组团算是真正具备了龙湖天字系的风范。
龙湖内部流传一句话，叫作“横看原著纵看天”，也就是说，龙湖的别墅项目原著系是标杆，而高层项目天字系是经典。
通过花溪龙湖原著系的别墅购买力就能看出来，贵阳其实不乏200万级别的购买力，只不过没有真正匹配得上的好产品而已。
天曜的三期大平层组团，虽然体量不大，但是作为扭转金融城商圈甚至观山湖公园周边豪宅大平层稀缺现状的产品，这个项目可以说适逢其时。
三期的大平层，不仅能够作为200万级别的改善，同时，也必将在未来贵阳大平层豪宅项目中占据一席之地。
