比出政策更刺激的，就是涨价。

节后的天津楼市，已经有不少楼盘集体“喊涨”。

绿城水西雲庐在9月30日就下发了价格上调的通知，宣布A地块东区墅区10月价格上调5个点，10月8日起正式实行。

大华清水湾即日起，全线产品全面取消优惠政策。

保利西棠和煦10月8日起回收国庆优惠2%。

农垦含章雅著10月8日起，价格全线上调2%。

百郦荣锦苑从10月8日起，全线现售房源，价格上调1%。

金地时光印10月8日起每套价格上调30000元。

爱情缤纷里10月8日起，所有在售房源回收优惠2%，同时车位不再赠送，回收车位券5万。

大华公园世家二期，10月8日起全线上涨3%。

10月8日起，城投东方紫宸&万欣城全线产品点位回收，价格上调2%。

绿城桂月雲翠，10月8日起，价格正式上调3-5个点。

想云湾10月8日起收回2%的优惠。

滨湾万科城，10月8日起，全线产品涨价5%，送车位活动截止。

……

诚然其中不乏噱头和营销策略性“动态调整”，但也确实有真涨价的。

一是预期使然。

近来铺天盖地、史无前例的利好浪潮，不仅唤醒了买房人的热情，也让不少开发商信心回归。

重新乐观起来。

进而对房价的预期都上来了。

二是因为，量在价先。

所有的涨价现象，都是基于量的基础之上。

国庆期间，全国楼市都热翻天，北上广深新房成交量同比成倍增长。

天津也呈现久违的热闹。

新房认购量比去年同期涨了三成多。

贝壳二手房日均成交量，则是去年同期的1.46倍。

热门楼盘更是卖爆了。

建投誉河院国庆7天到访825组，认购107套。

项目首开4栋楼后又加推了3栋。但别看新加推的3号楼和首开2号楼是一样的户型，中户94平米，边户114平米。

价格却比2号楼每平米涨了400元。

中车中环学府7天认购了77套。

优惠收回1个点。

金融街融府，则是89平米户型卖得最好，所以该户型现在售价得三百五六十万了。

比之前涨了3个点。

而115平米没涨。

还有一种情况是，便宜的房子卖没了，被动涨价。

万科滨江都会仅7天就认购了111套。

以致于特惠房已经卖没，现在高层1万3，洋房1万8。

大华锦绣华城价格也回调了。

现在78平米，总价70-76万左右，之前50多万的房子已经没了。

包括二手房业主预期也上来了。

挂牌涨价房源数量，比上周涨了18.7%……

但我们也需明确两点：

1）市场回暖是事实，也是必然。

不用怀疑，现在巨轮已经掉头。

从顶层到地方，频频轰油门刺激，楼市政策已经到了最宽松时期。

新一轮周期一触即发。

更重要的是，开弓没有回头箭。

“止跌回稳”四个大字，已足见决策层救市的决心。

是定调，更是任务。

2）现在的涨价，只是试探性涨价，都不是真正意义上的涨价。

真正的涨价需要具备两个条件：

一，必须建立在量基础上。

10月火热开局后，现在市场仍在延续国庆的热度。

贝壳这一周的二手房成交量已经比节前明显高出一大截。节前顶多日成交100多套，甚至八九十套。

而节后工作日也天天一百大几十套，甚至逼近200套。

都已经是之前周末的量了。

由此，市场热度可见一斑。

而且本周，天津的楼市新政也会落地。

全面取消限购；不再区分首二套，首付全部降至1.5成；取消普通住宅和非普通住宅标准……

既抢外地增量，又刺激本地改善。

所以接下来，天津楼市的成交量还会继续拔升。

二，大涨需要有资产配置型进场。

因为房地产天然带有金融属性。之前行情好的时候，资产配置型占比甚至能到一半，不少人加杠杆买房。

但现在天津资产配置型占比只有1%。

资产配置型客户，一定会冲到20%，才算合理。

那如何判断资产配置型客户是否进场呢？一大指标就是银行的平均首付比。

因为大多数自住客户不会把杠杆用到极致，所以银行平均首付比基本上在五成。

如果首付比下降，则说明资产配置型客户在进场。

马上，天津也将不再区分首二套，二套也能首付1.5成。这其实在鼓励二套或多套置业。

首付比已经这么低，加杠杆的空间已经给足。

只有资产配置型客户进场后，才能带动起市场真正的上涨。

简单来说，涨价分三步：

①预期转折，成交量上扬→②量在价先，试探性上涨→③资产配置型客户进场，涨价！

目前这三步走的趋势，已经体现出来了。

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