楼市中，有一种奢侈品中的特别款，叫城市TOP级豪宅的小户型。

它们的特别在于，相比普通项目的小户型，价值含金量更高，同样是小面积，却能撬动与豪宅大平层同等的配套、圈层，乃至品质、景观，因此，也被视为叩响塔尖圈层的敲门砖。

当然，放在任何一个城市，要拿下这类特别款的产品，都绝非易事。毕竟，塔尖的豪宅项目货量本就不多，而在产品配比中，小户型又往往货量最少，占比最低，甚至由于土地的珍贵，很多新的塔尖住宅项目，干脆就不做小户型了，产品面积也越做越大。

Part.1

以上海为例，城市的塔尖豪宅，主要集中在市中心，以及浦东的个别项目。

但大部分项目准入门槛，都至少180㎡ ，极少数有小户型在售的项目，如金隅外滩东岸99㎡小户型，只剩下少量尾货。而且，小户型的缺席，在未来仍旧是一大趋势。

别不信，来看看，2024年市中心的新货。很多人都知道，今年是上海的豪宅井喷之年，全新的豪宅盘很多。甚至黄浦区、静安区，更罕见地蹦出了多个15万 、20万 的塔尖豪宅。

但深扒它们的产品分布，则会发现：这些豪宅项目，户型都不小。在黄浦，想买住宅产品，起步至少150㎡ 。这也就意味着，未来想买入市中心的塔尖豪宅，准入门槛至少2000万 。所以，2024年的市中心很热闹，但没有这个预算，大概率也只能无缘城市TOP级圈层了。

好在，2024年的市中心，除了豪宅全新盘的入市，还有另一个惊喜。徐汇内环旁、正在热销中的中铁·峯汇里，目前在售少量建面约99-158㎡3-4房，均价约13.1万/㎡，臻稀席位，转瞬即逝。

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Part.2

在快节奏的繁华都市中，觅得一处理想居所，实属不易。尤其不仅要有繁华都市的缤纷生活，更要有自在舒适的宜居配套。

那么，中铁·峯汇里所处的位置，就是这处理想居所中的“佼佼者”，项目位于宋园路古羊路，向西约1.4公里有古北；向东约2公里有徐家汇商圈中心；南向又有漕河泾开发区园区。具体来看：

近邻古北，天生自带高端圈层属性。古北作为上海的第一代国际社区，吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。

根据2016年数据，古北社区有居民约3.3万余人，境外人士约占57%，以中国港澳台地区同胞和日韩两国人士居多，更有大量留学归国人员和新社会阶层人士，这里租赁比例非常高。

这里整体商业非常成熟，商业氛围浓厚，具有代表性的有约6.2万方高岛屋百货、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。

古北黄金城道实景图 图来源于网络

与徐家汇为邻，共享全维度配套。徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心，向来是上海高端居住区的代表。

21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。

伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体徐家汇中心的兑现，未来徐家汇的能级无疑会再次迎来蜕变。

因此，近邻徐家汇核心腹地的中铁·峯汇里，完全可以共享到徐家汇全维度、高能级的城市资源。

Part.3

居住价值的核心点，是生活与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所。

得益于土地资源的价值高度，中铁·峯汇里亦是如此。

交通上，中铁·峯汇里坐拥“二隧二环二轨交”的多元立体交通，可快速转换至上海主城区范围内各CBD商业中心。项目与15号线吴中路站/姚虹路站，10号线宋园路站直线距离皆在约600米左右，是名副其实的双地铁房。

项目向东约1公里是内环高架、向西约2公里是中环高架，从东侧宋园路向南驱车约300米左转沿吴中路向东约直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈。

医疗上，项目与第六人民医院（三甲医院）直线距离项目约1.5公里，为业主们未来的日常身体健康全程保驾护航。

上海第六人民医院实景图

此外，宋园路北段还有上海儿童博物馆，作为全国首座面向儿童的专业博物馆，每到周末特别是节假日，这里人头攒动，欢歌一片，为这里增添不一样的色彩。

Part.4

对于大部分人而言，买房是买地段，但对于顶富人群而言，买房还是在买圈层。

圈层，是一种身份标签，亦是对身份和价值观的认同、一种文化符号的象征。拥有高净值资产的人士追求更高层次的生活质量，选择一处住宅，选的不仅是住宅本身，更是一种向往的生活。

因此高端住宅楼盘本身，就是在门槛和品味上，对高净值家庭的一次筛选。能够买到同一家楼盘的，通常大家都有着相同的身份地位，和艺术审美。

而为了给高净值家庭带来更好的居住体验，中铁·峯汇里社区全人车分流设计，把地面全部让渡给景观。

主出入口处打造“海上东方”景观组：通过星奢落地水景、奢级昭示景墙以及面宽约8.8米的大气落客大堂，让业主每一次归家都充满仪式感和尊崇感。

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社区内部打造有“浮水雅宴”、“浮生戏游”两大景观区域，包括下沉台阶式跌水景观、景观坐台、儿童游乐区等，打造集趣味、生态为一体的品质生活场景。

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另外，对于高阶车库的打造，中铁·峯汇里也独具巧思。

具备艺术感的车库，把高级浪漫与尊贵展现的淋漓尽致，让业主感受星级酒店般的入库体验，还原世界归来的尊崇感与仪式感。

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通透敞阔的地下车库内，空间布局整齐划一，归家路线更显清晰、更加平稳。

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就连首层大堂与电梯轿厢，也洞察城市菁英的海派情愫，将大都会的海派文化精髓，一一落于生活的每一处。

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中铁·峯汇里想要带给上海精英圈层的，是一种更新，更好，更值得期待向往的生活方式。

Part.5

古北国际社区动辄200㎡以上的大平层，不能被普通人所拥有，但是中铁·峯汇里给了一个百平稀缺三房的机会。

建面约99㎡3房，百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。既做到了实用性和舒适性，又有效控制了总价，高品质、高规格渗透到每处细节。我们详细来看一下。

建面约99㎡户型

首先，户型面宽进深比接近1:1，真正的方正实用，超大面宽，带来巨幕的观景视野。全明、南北通透设计，形成空气对流，只要把窗打开，立刻就有清风穿堂而过，房子舒展得就像会呼吸一样，留下阳光、鲜氧。

其二，房间的各个功能空间的设计非常合理，还设置了入户玄关，增加置物空间的同时保护了隐私，带来满满归家仪式感。

其三，LDK一体化竖厅设计，客餐厨有机融合，减少走廊面积浪费，把空间感放大到MAX，相当气派。U型厨房的洗菜台，优化了整体动线，洗切炒取极为便捷。

整个空间充分考量家庭生活使用与情感体验，增强家人间的交流、互动与陪伴，舒适度远超市场同等面积产品。

其四，双卧朝南设计，更赞的是，它的南向主卧套房，打造更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式空间体验，留给主人更多美好时光，大尺度飘窗享受充沛阳光。主卫的浴空间，则洋溢高品质生活的调性。

写在最后：

好土地难得，真正能够代表土地价值之上的标杆产品更难得。

作为上海当下炙手可热的城市封面之作，中铁·峯汇里可以说是可遇不可求。项目目前在售少量建面约99-158㎡3-4房，均价约13.1万/㎡，臻稀席位，转瞬即逝。