近两年，楼盘交付成为大家关注的焦点。交房如“开盲盒”，打开前，永远不知道是惊喜还是惊吓。

有的吹得天花乱坠，却“交付即爆雷”；有的依次充好，名不副实……广告吹得再好，也得交房见真章。

那么，2023年上海哪些楼盘交付上演了糟心的“卖家秀”呢？综合凤凰网房产上海站的实地探访和事件影响，选取了以下11个楼市典型维权案例。

“宣传高大上，落地罗玉凤”的越秀仁恒天樾园和、大华朗香公园里一点都不“温暖”的装修包、壹府澜庭的“天价”停车费、涉嫌虚假宣传的虹桥天玺领峯、窗户未安装玻璃就交付的宝山天铂、惨变水帘洞的上海千万豪宅星河湾、延期7个月交付的奥林匹克花园三期等。

Part.1

越秀仁恒天樾园和

上榜理由：降标减配

本以为是漂亮的一笔，却没有想到开局并不理想，作为越秀入沪首个作品的越秀仁恒天樾园和，在近日被曝出存在装修减配等问题。

比如窗户对不齐、围墙减配、交付与沙盘色差完全不同、纸糊的外立面（鼓包、严重变形）、地库入户门粗制滥造、架空层设计简陋、软装几乎没有等问题。

对此，有业主甚至还做了一首打油诗：“仁恒不仁，越秀不秀。错信仁恒，高估越秀。宣传高大上，落地罗玉凤。降标又减配，说是极简风。沟通好几次，就是不行动。突击“预看房”，只为把钱拿。只劝购房者，别买越秀房。”

公开资料显示，越秀仁恒天樾园和位于闵行梅陇春申板块，由越秀地产与仁恒置地联手开发。项目于2022年首开，均价7.36万/㎡，三开三罄，且次次触发积分，一期66.37分，二期77.64分，三期46.51分。

Part.2

大华朗香公园里

上榜理由：一点都不“温暖”的装修包

本以为花高价购买装修包以后，可以省心省事不少，没有想到省心省事变成了糟心的烦心事，花了大价钱，却没享受到“温暖”。

近日，大华朗香公园里小区多名业主反映称，家里的地暖出现制热异常，尽管地暖锅炉出水温度达到60度，地暖面板也调到30度，可实际地面却只有18度，房修多次上门维修，却迟迟修不好。

其实，该小区地暖存在问题早在交房时就曾被曝出过。去年2月份，大华朗香公园里交房，交房没多久，就有业主反映，新房有不少装修问题，比如瓷砖空鼓、墙不平、地漏错位、线路裸露等，同时水、电、地暖也无法正常使用。

据悉，大华朗香公园里位于宝山区，开发商为大华集团，新房以简装销售，在原本每平方米6万多的房价外，搭售总价6-12万不等的装修升级包。

Part.3

壹府澜庭

上榜理由：“天价”停车费

继“天价垃圾清运费”之后，近日，中建壹府澜庭又被曝出“天价”停车费，车位租赁费高达每月1000元，堪比市中心。

有业主称周边小区每月车位租赁费一般在三四百元左右，开发商还白纸黑字写在购房合同里不让改。

据悉，中建壹府澜庭位于浦东周浦板块，作为上海市首个“交房即交证”的首新建住宅项目，业内外对其评价还是非常高的。然而交付没多久，项目就被曝出存在重大安全隐患以及严重质量问题。

比如电梯存在积水问题，频频发生故障，出现急速冲顶、骤降等情况，业主屡屡被困；二楼出现反水情况，最深的深度有达到三到五公分；北面外墙防水偷工减料，导致外墙进水起泡、鼓包，随时有砸落危险，危及行人生命安全；入户连廊地面、墙体偷工减料，导致业主家中进水、发霉，造成财产损失等问题。

同样引起业主不满的，还有壹府澜庭的物业，据业主反馈，交房逾半年，开发商中建八局和居委以部分邻居不同意给电梯厅加装玻璃移窗为由，推诿、迟迟不解决该安全隐患。

公开资料显示，壹府澜庭物业分普通住宅、别墅。开发商为中建中孚（中建八局），物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司。

Part.4

虹桥天玺领峯

上榜理由：交付质量堪忧、涉嫌虚假宣传

去年11月份，一份上海嘉定虹桥天玺领峯住宅业主诉求信刷屏朋友圈。

文中提到，业主在预看房时，发现项目涉嫌虚假宣传，具体包括：交付室内窗与样板间不符，采用残次廉价硬装材料，且阳台窗户未按规定采用三玻两腔玻璃，涉嫌降标交付；小区内儿童乐园设施过于敷衍，并采用水泥地、劣质玩具等；小区前期宣传并未说明是超低能耗盘，且在样板房开放期间也未有超低能耗的明确标识，导致业主房屋使用面积受损，得房率远低于其他楼盘。

不仅如此，项目还存在严重质量问题以及重大安全隐患，其中包括重大问题如外墙渗水、全屋漏水、墙体歪斜、墙体破损，玻璃破碎、井盖破损开裂、水表房水管爆裂、零线火线接反、连廊栏杆过低、厨房吊柜下掉等问题。

公开资料显示，虹桥天玺领峯位于嘉定江桥板块，该项目由龙湖和南山两家房企合作开发，已于去年12月29日取得交付许可证。

回顾南山近两年在上海开发的项目，品质和口碑都双双翻车，维权、投诉不断。

2022年11月，多名业主投诉南山虹桥领峯“货不对板”，出现交付大门与宣传不一致，外立面施工凹凸不平，楼梯间漏水等问题；2023年7月，南山虹桥领峯再次出现车库违规销售，多处积水等问题；去年11月，招商南山虹桥璀璨领峯进行预看房，有业主投诉称前期宣传星空顶车库，结果只有车库入口是星空顶、外立面施工凹凸不平、沥青大路面一路铺到底等问题。

Part.5

宝山天铂

上榜理由：交付窗户却未安装玻璃

世界之大，无奇不有。前不久，有多位业主反映，位于萧云路的宝山天铂（红星铂雅名都）小区，从预看房到开发商11月通知业主收房时，房屋外窗都存在缺失玻璃的情况。

除了存在窗户缺失问题，业主称，验房师表示项目还存在其他问题，比如空调机位漏水、房间内地坪大面积空鼓开裂，包括楼板四周找平层延墙开裂、垂直度偏差比较大，超过允许偏差的百分之三百……

公开资料显示，宝山天铂位于宝山罗店板块，开发商为远洋集团，项目一批次于去年7月份交付，二批次于去年11月8日取得上海市新建住宅交付使用许可证，于11月11日交付。

Part.6

上海星河湾

上榜理由：千万豪宅惨变“水帘洞”

提及地产界的豪宅，星河湾算是数一数二的业内标杆，作为曾经的“华南八大金刚之一”，为高净值人群所打造的楼盘，也一直是业内的典范性产品。

然而，想不到被称为地产界“劳斯莱斯”的上海星河湾，在2023年交付时也翻车了。近日，有业主反映称，上海星河湾三期出现掉顶、漏水等问题。

事实上，早在去年6月份就有业主爆料，三期已经交付的房源，出现了破损、龟裂、裂痕、沙眼等较多细节的问题。还有网友称，项目交付的时候，电线裸露在外，窗户上都没有打胶；很明显，在交付之前压根就没有进行维修。

同样引起业主不满的，还有星河湾的物业。据业主称，星河湾基本家家都掉顶、漏水，实际质量很差；物业不作为，踢皮球给厂家，维修周期能长达几个月。此外，近日还有业主透露称，物业没有经过业主同意将地下车库用挖掘机凿了，想做洗车店……

Part.7

华侨城纯水岸

上榜理由：“消失”的铝板

去年5月份，一则开发商殴打维权业主的视频刷屏朋友圈。

视频中显示，数百名业主聚集在小区大门入口处，现场拉了很多横幅，并与安保人员起了肢体冲突，一时间场面失控。

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据悉，这一事件的主角为浦东唐镇板块的华侨城纯水岸。从去年4月份开始，就有部分唐镇华侨城纯水岸业主在投诉通平台进行投诉，反映项目楼体外立面减配（北面铝板变涂料）、地下车库粗制滥造、小区围墙货不对板、大门搭在楼体外墙上等问题。

而在业主反映问题后，据业主透露称，开发商代表拒不出面且嚣张放言“不满意可退房”，仍按降标减配后的设计施工，企图造成既定事实，忍无可忍之下，业主这才愤怒地拉起横幅维权。

公开资料显示，唐镇华侨城纯水岸项目位于浦东德淳路100弄，由华侨城集团上海唐侨盈置业有限公司负责开发，2021年4月底开始销售，原计划2023年6月竣工并交付使用。

Part.8

同济晶萃

上榜理由：粗制滥造、降标减配

同济晶萃项目位于松江泗泾板块，由上海同济房地产有限公司开发，于去年6月份集中交付。

原以为会是“百年同济，匠筑精品”，然而现实却给了广大业主一记响亮的耳光，交付没多久，业主不断发现房屋内部、公区等地具有严重的质量问题和安全隐患，涉及的问题有：

严重减配，沙盘植被种类具有乔木、灌木、花卉等植被，但实际小区内多处绿化枯萎、死亡，植被种类更换；宣传图中，儿童乐园说明中表示适合3-12岁儿童使用，但交付的只满足3岁以下的幼童使用，且设施做工粗糙；

小区内沥青路面存在颗粒大、明显补丁等问题，石板路面出现破损、松动、积水等问题；

入户楼梯踏步距入户门距离为14-18厘米不等，远小于设计图标注尺寸，存在极大的安全隐患。

顶楼漏水情况十分严重，每户漏水处1-5处不等，导致发霉、防水层破坏等，严重影响房屋安全；

机动车地下车库地面连续大面积贯穿裂缝，非机动车库入口处排水存在问题，积水严重，同时非机动车道坡面发霉、破损，下雨天容易导致业主发生意外事故，存在安全隐患。

Part.9

保利云上浔光

上榜理由：降标减配

去年11月，多名业主投诉称，位于宝山区罗店镇美康路500号的保利云上浔光楼盘在前期宣传中主打的是“精工品质、理想居所”，然而施工中却存在降标减配、粗制滥造的现象。

涉及的问题有热水器无3C认证，存在极大安全隐患；围墙未用先弯，栏杆壁厚不满足规范；入户大堂与沙盘效果严重不符；外立面平整度差、存在鼓包及水印等问题，整体观感度差；

管井门未做隐蔽处理，整体突兀，极不协调，与周围瓷砖墙面格格不入，设计美感极差；消防楼梯的铁艺栏杆款式老旧，且已生锈、水泥地面;绿化景观严重减配!以橘子树、香樟、水杉等廉价树种替代景观树木；无坡道雨棚等问题。

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公开资料显示，保利云上浔光开发商为上海锦禄置业有限公司（保利发展），该项目于2022年开盘，均价46400元/平方米，预计2024年6月份交付。

Part.10

奥林匹克花园

上榜理由：延期7个月

作为九亭的知名小区，奥林匹克花园是一个超3000户的超级大盘， 2005年就曾入市，至今多次开盘。项目的上一次开盘要追溯的2013年。

拖延了近10年的松江老盘——奥林匹克花园，在2022年2月推出三期产品，建面约80-150㎡小高层，共计424套，均价48000元/㎡。

不过，项目认购期间就爆出负面信息。认购首日，有购房者反映，项目售楼处现场大排长龙，但工作人员以“电脑坏了”为由，阻止客户进场。与此同时，关于奥林匹克花园“收受茶水费”的传闻不绝于耳。

本以为此事过后，会是顺风顺水。然而认购结束才1个月，上海奥林匹克花园就发布“交付逾期预警”，表示受疫情影响，项目要延期交付。

别人家疫情影响延期交付1-3个月，而奥林匹克花园三期直接是延期7个月时间。

直到去年12月22日，奥林匹克花园才取得《上海市新建住宅交付许可证》，23日-27日分批办理交付手续，而合同交付时间为2023年5月30日。

Part.11

中企云萃森林

上榜理由：降标减配、粗制滥造

继中企海睿滨江、中企云萃江湾之后，中企又一楼盘被业主维权。

有业主反映在建中的中企云萃森林项目出现多处质价不符、施工质量出现问题的现象。

比如销售时承诺“人车分流”，实际并非人车分流，非机动车仍可进入小区路面通道及核心区域；

架空层设计简陋，不符合均价 10.5万应有的质量，且用于停放非机动车存在极大安全隐患；

80年代铁栏杆、装修动迁房水平，未公示公厕这一不利因素……

业主同时对中华企业的公关处理方式表达不满，称“开发商不愿沟通，还雇佣水军与业主隔空互呛‘不喜欢就退房’”。