据佑威房地产研究中心监控的数据显示：上周（1.15－1.21）上海新建商品住宅成交面积6.9万平方米，环比下降25.8%；

基于产品结构因素，成交均价下调到56893元/平方米，环比前一周下跌了17.9%。

个案方面，呈现多点开花的局面，成交前十榜单中，既有均价在3字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。

成交排名第一的楼盘为杨浦城投悦江湾，成交3541平方米，共33套，杨浦城投悦江湾位于杨浦五角场，该项目于1月20日开盘，推出238套房源，吸引了148组意向认购，认购率62%。

排名第二的是临港新城板块的港城悦庭项目，上周网签3540平方米，共28套房源，该项目户型以92-141平米的3房为主，项目前期去化一般目前处于续销期。

排名第三的为松江区的万科海上映象，该项目上一次开盘时间为2023年11月26日，推出288套建面约100-150平房源，共计66组客户参加开盘选房，截止到目前，项目778套房源，已网签463套，网签率59.5%。

供应方面，随着2024年第1批次的项目开始入市供应规模回升，上周上海商品市场共3盘开盘，新增供应11.66万方、907套房源。

从开盘情况来看，3盘开盘表现均一般，均未触发积分。其中上江南璟荟名庭213-270㎡联排产品清盘，其余户型受中建御璟园分流影响，去化一般，而杨浦城投悦江湾周围城市界面老旧，被老破小包围，本次去化约6成。

新房认购方面，上周共有盘开启认购，从整个1批次认购情况来看，截至1月22日，目前还剩11盘尚未启动认筹，其中包含了前期热度较高的五坊园四期、宸杨名邸、嘉俊庭、苏河望、缦云上海。

而目前结束认筹的项目中，仅有2盘触发积分，分别为天汇玺、苏河玺，其中天汇玺16套房源，认购总数46组，认购率287%，入围分55.12；苏河玺30套房源，认购总数142组，认购率473%，入围分92.67。