2023年整体市场成交同比持平，下半年市场成交量下降，公寓市场成交走势如何？

新房公寓成交

新房豪宅成交中，公寓占比高，核心位置产品热销

2023年新房豪宅公寓成交量3377套，相比2022年下降3.84%，公寓占整体成交的82%。

新房成交一方面受市场环境影响，另一方面受到新房供应影响。

2023年新房供应核心为公寓产品，且供应产品受到限价限制，出售价格低，产品热销，成交量下降原因在于2022年新增供应同样集中于公寓产品，学府壹号院、天坛府、壹品学府、玖合府、圆明天颂5大盘成交量超过3000套。

新房豪宅公寓产品的成交，从2023年来看，热销产品位置好、性价比高，未来新房并不是什么样的产品都会热销，核心还是产品品质要高。

位居核心位置且性价比高的产品更受欢迎，位置不占优势的产品，建议价格上更要有竞争力。

2024年预计市场将会维持在2023年下半年水平，新房将会面临高库存价格竞争。

在2024年价格继续下降的情况下，将会是比较好的购房时机。

二手公寓成交

热销盘位置好，价格降幅大，性价比高

2023年北京二手豪宅公寓成交1330套，同比持平，从月度成交数据来看，除3-4月份成交量较 高外，其他月份相对稳定在110套左右的水平，与整体豪宅市场成交趋势基本一致。

2023年豪宅新房市场中，融创壹号院、中信城、国安府、天坛府等二环以及朝阳公园核心位置的豪宅公寓，单价相对比周边二手房，优势更明显，所以热销度非常高。

二手豪宅成交稳定，核心在于二手公寓产品在2023年价格上优势明显，在市场下行期，二手市场对于价格的敏感度更高。

全年豪宅楼盘降幅在5%-20%左右，以价换量，价格的下降，带动了市场需求的相对稳定。

备注：所有豪宅楼盘以上成交量非全盘成交，每个盘根据丽兹行定义的豪宅标准做了细分的切分， 所有数据仅供参考。

天坛府、国安府、中信城、东外39号集中供应，年底香山樾、印香山入市，公寓市场供应充足，二手市场公寓占据核心地段优势，而随着房龄时间的增加，二手公寓挂牌量增加，整个市场公寓产品供应量高，对于客户未来产品的选择空间大。