悔拍没有在第一次拍卖的时候就报名竞拍了！近日，在南宁市司法拍卖市场上，一栋私人楼在经历第一次拍卖流拍后，在第二次降价拍卖的情况下，最终反而拍出更加高的价格。

10月26日，在南宁市司法拍卖市场上，一栋位于南宁市武鸣区灵马镇灵马东街8号的房子迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价为134.0318万元。这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是167.5398万元，不过因为没有人报名竞拍而流拍了。

第二次拍卖，可能都是等着降价才想买这栋房子，所以此次是吸引了多达7人报名竞拍。第二次拍卖，虽然出价竞拍的次数不多，只有31次，但是最终的成交价是来到了182.9418万元，成交价比起拍价高出了48.91万元，而且也比第一次拍卖的流拍价高出了约15万元。如果竞得者第一次拍卖就报名竞拍，可能会少花这15万元买下这栋房子。不过话说回来，最终的成交还是比评估价低不少的，房子评估价是239万元。

这栋房子，建筑面积还是非常大的，房屋建筑面积为480.71平方米，房屋规划用途为商业服务，房屋权利性质为出让/自建房，一共是四层。

不过这栋房子不在南宁市武鸣区中心，而是在武鸣区的一个乡镇上，位于武鸣区灵马镇。灵马镇位于武鸣的西北部，东、南部与锣圩镇交界，西部分别与隆安县敏阳乡、平果县四塘镇接壤，北部毗邻马山县杨坪、周鹿、片联乡。该镇无论到平果市还是武鸣区，距离都差不多，可能区平果市会更加便捷，因为有高速公路。

虽然只是乡镇上的房子， 不过这栋房子是地处武鸣区灵马镇区繁华地段，房子的商业价值非常高，目前房子一楼已经出租给两个商家，一个商家是开奶茶店的，一个商家是开手机维修店（后门）。其中奶茶店的租金一年就有26800元/年，手机维修店具体租金和租期不详，不过两个铺面的租金一年肯定不会低于3万元一年了。

以约183万元买下一个每年至少有3万元收益，同时有可以自住的房子，大家说，是不是非常值呢？