与众不同的一个国庆节，你们都在看房吗？

国庆前后，朋友圈的颜色都是一片大大的红色，无论是股票，还是房产圈。

国庆第二天，广州贝壳新房成交量刷新到1200套，全广州新房预估达到2000套，掀起了成交的狂潮……有人说股市会分流房地产的资金，其实不是，银行帐面上趴着大把大把资金，未来还将发放更大量的货币资金，只要把利息降到足够低，趴在银行里的吃息的人会想方设法的去置换一些更高收益率的产品。既然收税那么痛苦，那就转向增加赤字，走出通缩走向通胀，总之就是要稀释大量的债务。全世界都是这么干的，现在我们这么干也不稀奇。

七天全假期，新房量可以冲到6000套以上，整个十月份冲到8000套以上，11月12月都是传统上的旺季，不会熄火，来年2、3月又是时旺季。

势头已经起来了！

佛山的新房情况我们也跟进一下，贝壳系两天干了600套新房，今天预计仍能接近300套，整个佛山三天新房成交1500套+，非常不错的成绩。

我们来看看广州二手房的趋势，怎么解读这么图?

这是我们逐日逐月统计的贝壳关于广州二手房每天的数据，贝壳app对外公开，数据真实，人人可查。准确来说从21日起就开始起量了，我们要注意“止跌回暖”会议是9月26日召开的，21日、22日比上两周多出来的三十四人，这些人就是春江水暖的鸭！真正引发转变的美联储的降息，房地产博主里我们会经常提这个标志性事件，一直在铺垫，一直在期待，因为他来的时候一定会引发巨变。

是不是？若是在这个时间点买金融资产，现在已经笑了。我们是房地产博主，不讲股市。

琶洲琶洲找到去年10月的一张表格，作对照分析。其实过往每年的五一、十一黄金周，都是新房表现更好，二手表现弱，2023年9月29日到10月4日，二手数超低。今年的十一国庆明显反常，表现强势……如28日是休息日，175套；29日调班的工作日104套；30日工作日130套；10月1日，143套；2日129套。是不是与2023年的十一明显不同？

还有一些小细节的变化，我们也做一个解释，从9月26日开始，房源端价格上调次数也明显增加，8月、9月的每日平均值约105套房价格上调，26日“止跌回暖”会议之后，价格上调的房源多了一倍以上。上调：下调之比率也从0.07上升到0.22左右，是原来的三倍了。

成交概率是当日成交套数与看房人数之比，9月份的成交概率居高不下，看完房子基本能定，考虑的周期明显短了，很多房源价格便宜到让我看不下去，替业主心酸，亏太多了！我们觉得现在肯定是最佳的买入时机，除了我们不建议的几个板块区域，广州90%的区域现存笋盘就是最好的目标，不要追太贵的目标，找性价比最高的。

副中心、次新和新房、学校好、有大花园、户型好、朝向好。集齐这些要素现在买入，绝对没有问题。重复重复再重复，好资产的标准。

10月20日，LPR会跟进7天逆回购下调的20BP，最新房贷利率会来到2.8%，你们若仍不满意？那就继续降，直到把你的钱从银行逼出来为止。

趴在银行帐面的钱对国家来说是没有什么意义的，只有流动起来进入消费领域，经济才会增长，收入才会增长。有钱的朋友，赶快换房，卖掉一些旧的，换一新产品，现在可以先买后卖，问题都不大，我们6月份就建议过。

不要害怕！相信中央。

琶洲琶洲

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