大家好，我是地产高富帅。

今年是2024年土拍最后一天，各个城市最后一轮土地盛宴终于都落幕，整体来看今年很多城市投资额都在急速刹车，土地真的不好卖了。

按照常规套路来看，行业下行以来，很多房企面临去库存压力，就算是很多头部房企都暂缓了拿地动作，民企阵营更是很少有大手笔拿地动作。

2024年下半年开始，民企开始发力，临近年终，伴随政策利好下楼市的日渐企稳，土拍市场的热度也逐渐攀升，各大城市的供地节奏不断加快。

供地节奏保持相对平稳的，则多为去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，如一线城市中的北京，12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%；上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。

从近期两个月拿地房企的性质来看，央国企为主的拿地格局虽未改变，但民营房企的身影逐渐增多，似乎民企都有急速扩张或入场的想法。

尤其在近一周以来的土拍当中，民营房企在杭州、三亚、成都等几个城市的表现十分抢眼，掀起了一波土拍高潮。

其中成都市场迎来了史诗级火爆，2024年的成都市场，成为了国企央企+民企集体的土拍盛宴，四大本土巨头更是直接占据成都土拍市场前十份额。

如果要用一个字总结2024年的成都楼市，那一定是：爆！二手房成交量创新高，新房开始涨价，市场行情越来越热。

大家应该都有所耳闻，最近的楼市用“卖疯了”这个词来形容毫不为过。因此很多房企把投资重点都放在了西部第一城：成都。

12月25日，圣诞节当天，成都6宗涉宅用地挂牌出让，其中新都区2宗，东部新区4宗。最终，6宗地块土地全部顺利成交，总成交金额共约8.37亿元。

2024年即将结束，成都的土拍也将战斗到最后一天。在12月31日，建发地产与邦泰集团再次有所斩获。

邦泰作为川系稳健房企之一，前几年都是不温不火，不过在2024年下半场开始逐渐发力，今年截至目前已经耗资百亿拿地，川系第一军团民企当之无愧了。

可以看到，早期不管是渝派还是川系民企，也都是在地产行业有一定江湖地位的，早期的金科，协信，东原，蓝光都是曾经熟悉的名字。

经历过这一轮行业阵痛之后的第三年，今年四川民企似乎都在崛起，其中邦泰，润达丰滨江，远达，仁和春天组成的新四大天王直接在土拍市场形成了PK局面。

邦泰集团近期多地土拍市场频频出手，地价屡创新高，截至2024年12月31日共新增20+宗地，总占地约1176亩。更是把自家投资额度上升到百亿量级。

12月19日，乐山206亩底价成交！竞得人邦泰！

12月17日，南昌再出地王！楼面价13970元/㎡！竞得人邦泰！

12月13日，南宁再出地王！楼面价13269元/㎡！竞得人邦泰！

12月13日，西安曲江文教园再出地王！楼面价为12861元/㎡！竞得人邦泰！

近期，地产土拍圈几乎已经被邦泰集团全面霸屏了。邦泰集团在各地土拍市场频频出手，地价屡创新高，根本停不下来的节奏。

谁说市场不好，民企就不敢拿地了，事实证明，只有有足够的产品能力与操盘水平，如今市场很多土地都还有不少利润的，前提是风险可控，能力可控。

2024年作为邦泰成立的第17个年头，选择持续深耕二线城市，如南昌凤凰洲、南宁凤岭北、西安曲江文教园、长沙梅溪湖等优质地块。

同时，邦泰集团秉持“择一城、爱一城、深耕一座城”的发展理念，在新进区域迅速加码，连续拿下多宗土地。同年，邦泰集团在南宁拿下3宗地、长沙2宗地、西安2宗地。

邦泰集团作为一家典型的弯道超车类型房企，还是真的仔细研究，2006年从乐山起家，王智勇与罗勇和王智勇、何流、石凌涛在乐山成立了销售代理公司，2007年3月公司正式更名为邦泰开始涉足地产开发。

与早期很多房企布局一二线不同的是，邦泰早期并未在成都市场起家，完美避开了当时大行其道的全国化高周转战略，也让企业有足够的时间积累产品意识。

直至2013年才进入成都并且将总部搬到成都，这家小微企业才开始被大众熟悉，起码成都的朋友也是在这个时期才知道这家公司的名字。

从2013-2023年这十年，邦泰选择在产品研发方面沉淀，并没有很大的扩张计划，实打实的在成都市场打磨产品，因此也为后面的扩张积累运营管理经验。

在成都，邦泰已经布局8个以上项目，去年拿地的位于天府新区核心的邦泰·悦九章今年一经亮相市场，就赢了头彩。

作为邦泰悦系产品产品线布局成都的首个项目，自然受到市场关注，开盘当天小高层几乎当天售罄，400万的上车价格直接让这个板块客户为之疯狂。

外立面仅由玻璃+香槟金属线条+石材三种材料构成。成都已亮相住宅仅招商32、麓湖拥有相似立面配置，并且全封窗交付，可实现约66%窗墙比。

在中庭设计里，软景当中水景占比高达14%，媲美百亩级大盘水景规划，整体颜值直接拉满，这个价位居然都能做到这种效果，成都人民是真的幸福。

2024年可谓是邦泰集团的扩张年，2024年1-11月拿地金额位居中国民营房企第三、拿地面积位居中国民营房企第一，12月份又新增土储8宗，给大家的感觉是：邦泰不是在拿地，就是在拿地的路上！

值得注意的是，跟早期全国化扩张多数房企的发展路径不同，很多房企热衷于合作拿地扩张，邦泰选择了一个更加纯粹的拿地方式，招拍挂独力操盘是邦泰如今的核心策略。

独立操盘模式在如今整体开发环境下，对自身的资金与操盘能力要求更高，但是对于后期品质与效果把控方面又能很大程度提升管理效率。

如今的市场背景下，公开招拍挂不仅价格比较香，而且干净无风险，便于快速转化，这也是各大房企把目光转向公开市场的重要原因。

回顾早期20年民营房企发展的规律，现在的民企已经完全摆脱早期三高打法，已经完全进入产品驱动时代，好的产品是基石，加上战略眼光与时机，民企未来真的可期。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。