要说现在回报率最高的职业是什么？

不是没日没夜加班的上班族，也不是劳心劳力的大老板，恰恰就是躺在家里收钱的“包租婆(公)”们。

正是因为他们有了能不断产生现金流的好资产，手里的房产会日夜不休的往资产池里提供源源不断的现金流。

钱大家都想要，但要收租你就首先得有一套房……

先别走！不是本君乱说，就算没有房子，你也能在当上包租婆（公）~

最近，关于中国版REITs推出的消息，刷爆了朋友圈～

如果你早点认识REITs基金，就能实现没有房也能收租的“荒诞”梦想。

4月30日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿） ，这意味着一个新的投资品种——基建类REITs基金要来了！

REITs基金到底是啥？

先来看个活生生的栗子：

隔壁老王对Chao房极其有造诣，最近他看中了几个商铺，想搞一把，但他自己的钱又不够。

于是，他找亲戚朋友借了一笔钱，买下了商铺并进行装修并出租，跟亲戚们说好每年拿出收益的90%分给他们。

而老王在做的事情就是REITs基金要做的，而咱们每个普通人都能出钱当老王的亲戚，享受租金分红。

REITs基金的全称是“房地产投资信托基金”，它基本架构如上图↑看不懂没关系，你只要知道：

最简单的来说，REITs基金就很像凑钱买房子或者一些基础设施资产，租金定期分红，同时享受房子升值的收益。

REITs基金有啥特别的地方？

买过房的人都知道，现在有关房子的各种手续都极其繁琐，政策也是各种限制……

而REITs基金就基本没有太复杂的过程，就跟平时咱们买卖基金一样，需要钱的时候直接赎回就可以。

那REITs基金的波动性会不会很大？

波动是肯定会的，因为房子的价格本身就是波动的，不过总体来说，拉长历史来看房价总体是向上的。

而且REITs基金基本上60%以上都是能产生房租收入的，就算经济再怎么不好，该租房子还是得租。

REITs基金同样也有专业团队进行市场调研和资产管理，而且我们只要把年收益10%当作工资一样发给他们，其余的90%都是咱们自己的。

中国的REITs有点不一样

有些媒体把中国这次推出的REITs基金，解读成利好房地产行业，但其实并不准确。

为啥要这样呢？

“住房不炒”大家还记得吧？

再加上眼前的负增长经济情况，想要保证全年经济指标达标，必须要来点刺激，基建类REITs的推出就是刺激的一个手段。

《通知》还明确对于REITs项目的具体要求：权属清晰、手续齐全、已经通过竣工验收，需要有持续、稳定的现金流。

也就是说，能够进入REITs会是相对优质、并且已完工的基建项目，这点对投资者来说算是收益有保障的一点。

在此之前，国内有一些类似REITs的基金，但他们的构造都极其不合规，严格上并不能叫做REITs基金。

想收租的只能借道国内仅有的4支“挂钩海外REITs”的QDII基金（投资境外市场的基金）：

（点开查看大图）

如果你长期看好房地产市场，又没有一大笔钱去“冒险”，不妨关注一下REITs基金。

不过，本君还是得多嘱咐几句：

房地产这个行业本身流动性是比较差的，这就决定了它的盈利周期会比较长，而且投资基金，价格肯定有涨有跌，人的本能就会选择中途离场。

其实，不管是持有REITs还是其它基金都要沉得住气，只要趋势是对的，笑到最后才是赢家。

对了，中国版的REITs有点像封闭基金LOF，封闭运作、上市交易、可能会存在折溢价交易，到时候，大家也要算好折溢价，规划好自己的资金～

等到中国的REITs基金真正问世的时候，会再来跟大家研究一波，我相信未来REITs一定会成为国内投资者非常重要的投资品种。