成都房东，正在集体破防！
继二手成交价格下滑后，成都租金市场也在遭遇暴击！
据好好选房数据显示，截至4月20日，成都（4月）共租出1829套房源，平均租金2564.5元/月，环比下降3.1%；租金中位数2300元/月，环比下降1.2%。
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全国普降
成都住宅租金持续下行
事实上，租金下降的城市，不仅仅成都一城。
回望过去3年多时间，全国范围内多个城市的平均租金走势均为：
降！降！降！一降再降！！
至今年初，全国50城住宅平均租金，已是历史新低。（数据源自：中指数据 CREIS）
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以传统租房旺季2月的数据为例。（数据源自：克而瑞长租）
全国55城个人房源挂牌租金为1.16元/㎡/天，环比微跌0.24%，同比下跌0.23%；且租金水平靠前的TOP10城市中，仅厦门环比上涨，其余9个城市均环比下跌。
成都2月平均租金42.1元/月/㎡虽处于全国较高水平，但仍有所下滑，环比跌幅4.49%。
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再细化到成都各个区域。（数据截至：2025年4月20日）
据好好选房数据显示，4月成都各区域租金整体呈下降趋势，环比上月仅成华、金牛有小幅上涨。
高新区租金水平处于成都第一梯队，租金中位数2800元/月，但环比上月依旧下降了6.67%；武侯区、锦江区和天府新区并列第二，均为2400元/月，环比上月均下跌了4%。
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不仅如此，据Wind数据显示，目前成都房租甚至已经跌回2018年的价格水平！
可见，成都租金下滑已是大趋势。
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成都最高租金TOP100小区
豪宅含金量还在上升
不过，虽然成都整体租金水平在下降，但也不妨碍市场中依旧存在“扛把子”。
我们统计了今年1月以来成都小区最高租金TOP100。其中，月租金上万的小区房源85个，最高租金37500元/月，为天府新区麓山国际悦林湖一套建面约402㎡的别墅。
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从区域情况来看。
高租小区中，“最贵”在天府新区，“最多”在高新区。
虽然上榜不多，但仅有的4个租金3万以上小区，均位于天府新区，分别为麓山国际悦林湖（37500元/月）、麓山国际圆石滩（32000元/月）、麓湖生态城蓝花屿（30000元/月）和蜀郡（30000元/月）。
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高新区上榜小区共31个，且主要位于桂溪街道，金融城、锦城湖和大源等高改聚集区，一方面这几个板块打工人比较集中，租房需求旺盛；另一方面，这些区域的二手价格也相对领先。
比如，高新区租金最贵的复地金融岛，小区细节请看之前的踩盘文章：金融城三期品质二手之没得选-复地金融岛踩盘笔记
同样建面约258㎡的套四大平层，月租金25000元，去年6月成交单价65202元/㎡，总价1680万元。
换算一下，买下这套房子的价格，可以租672个月，也就是56年。
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此外，如果排除掉别墅产品来看，我们也可以发现：
高新区金融岛、锦城湖/天府一街和锦江区攀成钢、东大路，是成都房价市场上当之无愧的“扛把子”。
比如伊泰天骄、新希望D10天府，凭借市中心地段+超级大平层加持，租金一直非常高，前者今年租出的两套房源均为25000元/月，后者今年租出4套房源，最近一套245㎡套四，租金24000元/月。
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此外，青羊、武侯作为成都早期豪宅的主阵地，高租小区也不少。
如临河别墅、柏仕晶舍、锦绣花园东区等老别墅，最高月租金均在2万以上；次新的西派浣花、华润金悦湾、保利天悦等，最高月租金也都达到了1.5万+。
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东门和北门，受限于早期产品发展，高租小区相对较少。
成华区最高租金15000元/月，为中交鹭鸣九章，此外还有华润置地悦玺、中南融创玖华台邸、万科天荟和龙湖梵悦台等小区。
金牛区仅上榜了3个小区，分别为国宾锦麟天玺、熙悦中心、阳曦芙蓉城；最高租金14000元/月，为茶店子板块的国宾锦麟天玺一套建面约204㎡套四。
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总的来看，目前成都的高租金小区，特征都比较明显且一致：
1、核心地段，维护比较好或房龄不长的改善、高改豪宅。
2、不那么新，但面积巴适、环境成熟的老别墅。
3、房价很顶的二手小区。
4、装修很上档次，好看又好住。
简单来说，就是需要具备三大要素：地段、成熟度和装修品质。
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只不过，愿意每年花费10万元以上费用来租房的人，毕竟是少数，绝大部分租客还是更加追求性价比的。
尤其是在当下就业形势严峻，很多人收入状况并不稳定的情况下，打工人还是会更多的选择和父母同住、与人合租或增加通勤时间等方式，尽可能降低房租支出。
这也是近几年租金水平下滑的关键原因之一。
最后，我想说的是：
租房市场低迷已是不争的事实，未来主动权将越来越向租客倾斜，房东们躺平收租的时代，真的结束了。
如果是你，你是会愿意每年花上十万元用于租房吗？
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