9 月 29 日夜晚时分，降存量房贷利率这一政策总算得以实施。央行随之发布诸多相关公告，给众多房贷一族送去了极具实质性的福音。

需明确，此次降存量房贷利率政策覆盖面广，首套房和二套房都可获益，且多数城市房贷利率已无首套二套之分，不管首次还是再次购房，在利率调整上都同等对待。

于具体操作上，银行会运用批量调整之法。在 10 月 31 日以前，银行会一次性做好降存量房贷利率的操作，这就让符合条件的房贷客户无需申请或办繁杂手续就能享受利率下调好处。

究竟会降低多少呢？这可是众多房贷族心头最为关切的问题。总体来讲，情况会因人和地区的不同而有所差异。

北京、上海、深圳等一线城市的房贷客户面临的状况稍显复杂，这些城市虽区分首套和二套房，但调整原则和非北上深地区较为相似。

央行推测，此次降存量房贷利率政策可使整体利率下滑 0.5p?此为平均状况，实则具体降幅与地区及个人原房贷利率紧密相关，如前所述。

二套房客户去年 9 月未在降存量房贷利率之列，所以此次他们下调幅度不仅远超首套房客户，还很可能高于 0.5?均水平。

拿武汉的小钱作例子，他所购是二套房，原本固定加点为 120 个基点，也就是五年期 LPR 加 1.2??2023 年 12 月五年期 LPR 为 4.2??那小钱贷款利率就是 4.2?础上加 1.2??即 5.4p?

不过呢，因着降存量房贷利率政策推行以及五年期 LPR 的降低，小钱的贷款利率会迎来两次下降的情况。

在三个月中从 5.4?路跌到 3.35??降幅超 200 基点，这般降幅着实惊人，也就代表着其月供支出会大大降低。

本金 100 万，还款期 30 年，等额本息方式下，小钱月供由 5615.3 元减至 4407.1 元，少 1208.2 元，累计利息从 102.5 万减到 58.7 万，这极大减轻其还款与生活压力。

这次降存量房贷利率政策，最大受益者肯定是众多二套房的“房奴”，他们既享受了大降幅实惠，且因未来五年期 LPR 下调等，房贷利率或还能降。

国庆假期，房贷族们可出去走走多消费。这是对自身的犒赏，也是积极响应降房贷利率政策。珍惜实惠，让其化为生活质量与幸福感的提升。

与此同时，满心期盼着日后能有更多金融政策现身，从而给众多购房者带来更为便捷且优惠的金融服务。