今天国家统计局发布了1月份70城房价指数，好消息是房价基本面终于稳住了。

一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.1%。其中新房北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二手房北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新房价格上涨0.1%；二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。对于这份成绩单，国家统计局给出的解读是：一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨大家要知道国家统计局的用词都是非常谨慎的，过去很长一段时间，对于房价的解读都是下跌为主。2024年9月：环比下降0.5%2024年10月：环比降幅总体收窄，一线二手环比转涨2024年11月：各线同比降幅首次收窄2024年12月：一线环比上涨2025年1月：一线环比继续上涨自从去年轰炸式的利好政策落地后，市场基本面不断在修复，国家统计局对房价的解读也在发生着细微的变化。下降——降幅收窄——上涨——继续上涨。一般来说，如果房价能够连续三个月价格出现上涨，那么基本上可以确定是房价回稳了，接下来又是楼市小阳春的旺季，市场大概率还是会持续回暖。不过比起一线城市，这次就连二线也出现上涨的苗头了，一线新房价格已经连续两个月持续上涨了，二线城市新房价格上涨0.1%，是2023年6月以来首次上涨，真的是很不容易。

1月份，新房价格上涨的城市增加到24个，连续三个月增加，房价下跌的城市也在逐渐减少。其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，排名全国第一；涨幅排第三的是宁波，上涨0.6%；武汉、无锡均上涨0.5%。南京算是房价回调的比较彻底的二线城市了，位置品质好的跌幅30-40%，位置品质一般的，腰斩一半，郊区像句容这些已经跌了60-70%左右，看着唏嘘。目前市中心的新房终于开始陆续回稳了，我看了一下近一个月来南京的新房市场。南部新城的保利博雅和著收紧优惠，涨幅大约在5%保利荷雨瑧悦收紧优惠后，1月份涨幅大约4-5%，在售新房价格已达3.8万元/㎡以上，最贵的达到4万元/㎡。位置稍好些的新房基本都收回折扣，甚至开始迎来小幅上涨。成都相比之下，下跌不算狠，正常的回调，成都基本面太强了，无论是人口、资金还是产业，现在市场稍微回温，立马就反应过来。这种城市的房产就该好好长期拿着。当然也有下跌的，主要是三线城市以及北方城市为主，呼和浩特、丹东、北海，以0.6%跌幅领跌全国。现在房地产市场越来越分化了，以前是哪怕山角旮旯只要是商品房都能涨，但是这一次回稳，仅限于一些基本面较好的一二线城市。

到今天来看，房地产不会再出现前两年那种大幅下跌的情况了。回稳，甚至小幅回升是今年的大趋势。一是供应面，前两年全国库存压力非常大，所以各地都在努力去库存，且限制土地的供应。但是2024年开始中国的新房销售面积已经开始大幅超过了新房供应面积。2024年，全国新房竣工面积7.3亿平，下降27.7%。2024年，新房销售面积为9.7亿平，同比下降12.9%。新房销售面积比市场新供应的房子多出了26%以上。按照这种速度，中国的新房库存很快就会回到合理的水平，尤其是一二线，位置好，品质好的房子是真的缺。之前摩根斯丹利提出过一个观点，中国大量房地产库存是属于“死库存”，指的是那些地段差，户型差，质量差的房子，主要集中在广大的四五线城市。这些房子哪怕市场回暖也是卖不出去的了，大概率会成为“死库存”。摩根斯丹利房产团队预估，中国市场上超过30%的存量新房实际上是死库存，而且随着时间的推移，估计有20%的在建房产项目也会成为死库存。这些房子不应该视作为供应，就把他们当作是沉默的成本，将来大概率由银行承担坏账。其实把这些死库存删掉后，中国整体的房地产供应就会恢复到一个正常的水平。后续价格战之类的也会消失，新房价格实现真正的全面企稳。二是政策面继续改善。现在出台的政策都是利好政策，一开年重庆就取消了限售政策；苏州契税减免100%，提高公积金额度。深圳也传出来说3月份将会出台全域取消限购的小道消息，外媒今天也跟进了，大概率是准确的……最近还有大量的城市开始给空置房屋降物业费。比如江苏镇江规定在2025年2月1日起，连续空置超过6个月的住宅物业，经物业服务企业确认后，业主只需缴纳规定标准的70%物业费。还有甘肃兰州、青岛、无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等，全国至少15个城市，空置房物业费可以打5-7折不等。为的就是减少房东的持有成本，当然很多空置房屋的人也压根不交物业费，主动给他们降价，对于物业公司来说能收回多少是多少。最后还有一大利好，就是房贷利率的持续下调。今年大概率会集体进入到2字头，购房者的利息成本进一步降低，鼓励刚需改善上车。开年全国各大省份召开经济动员大会，大部分都提到了今年的目标要促进房地产回稳，有的则是推动房地产投资增长。2025年都会实现的。