网传：河北一房地产项目，交一万元首付，就可以入住一套崭新的商品房“零首付，超低首付”实际是违规售房，房地产项目利用“阴阳合同”“虚抬房屋总价高评高贷”行为骗取银行贷款，而达到所谓的低首付购房，长期以来，监管部门却视而不见！这就是河北省石家庄市元氏县殷村镇“保艾尔云麓”项目。该行为严重违反了《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》的相关规定。

1万元首付住新房“超低首付”的暗箱操作：

保艾尔云麓项目，是由石家庄保艾尔房地产开发有限公司开发，2018年成立，法人：刘素英。

以购房者的名义，来到了保艾尔云麓项目销售中心进行走访，据项目销售人员介绍：首付只需支付一万三，按照90平左右的房子举例，实际成交价52万元，但要以备案价60万总价来签订合同，这样通过签订阴阳合同、虚抬房屋总价高评高贷，相当于直接把首付款给“贷出来”从而实现零首付、超低首付。

房地产销售人员：其实开发商想把这房子卖给你，他要想办法，这里面没有任何套路，实际就是为了多贷出来点钱，来支付你的首付款，首付一万三，剩下的51万全部走贷款，但这个房子的契税不能按实际成交价算，要按60万的备案价去算，因为政府要求最低必须要交15%的首付，我们只能利用“高评高贷”的方式去办，而且这个项目90%的购房者，都按照这种方式购房。

视频为：保艾尔云麓销售人员

法律法规明令禁止，为何此地目中无法纪：

中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，按照我国现行要求，首套房首付款比例为不低于15%、二套房首付款比例不低于25%，目前大多数城市正在执行这一比例要求，北京、上海等地首套住房最低首付款比例则为不低于20%。

“零首付”或“超低首付”，都是政策明令禁止的。那么为何元氏县保艾尔云麓项目，违规开展超低首付问题，仍然屹立不倒？

根据我国《商业银行法》等法律规定，商业银行负有法定义务，审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容。

银行由于审核不严等原因为“零首付”购房发放贷款，看似增加了业务量。但实际上，由于“零首付”常伴随着向银行提交虚假信息等骗贷手段，使得贷款流向了本不具备购房能力的人，也加剧了金融杠杆效应，使得市场波动带来的不确定性变大，令银行更有可能因借款人无法偿还或放弃偿还贷款而遭受损失，增加了坏账风险。因此，在发放贷款前，银行还应当通过审核流水、面谈、走访等手段，验证首付款来源真实性。

对此，相关监管部门要加强监督监管力度，能够肩负起责任，为保障人民群众财产安全、房地产市场健康发展。