2025年已经过去了一个多月。目前来看，一线城市楼市的表现还不错，但中小城市的楼市似乎仍是在低位徘徊震荡，小阳春行情并不是太明显。

楼市在最近几年已经迎来一个拐点，大概就是2020-2021年，基本上可以认为是楼市牛市终结的拐点了。而2025年或许会是楼市另一个重要的拐点：

楼市行情走势分化的拐点。

这个拐点，可以理解为未来楼市的行情大概率会因城市而分化。一线城市及部分二线城市的楼市有望进一步止跌回稳，而大多数中小城市的楼市大概率会继续在低位里震荡徘徊，甚至继续下行。

在2020年以前，楼市的走势基本上都是从一线城市向二线、三四线城市继县城扩散，房价往往呈现出也是一种普遍性的上涨行情，基本上是一线涨了后二线涨，二线涨了带动三四线涨，最后县城的房价也能涨。

但以后的楼市可能不会出现这样的情况了，普涨行情已经结束了，大涨行情也基本是不可能了。以后大概率就是分化行情，大城市涨大城市的，与中小城市没有关系。

出现这样的趋势也很正常，大城市的经济发展好、产业结构具有优势、城市配套很完善，对年轻人具有较大的吸引力，年轻人的流入就为其楼市的发展提供坚实的支撑。实际上大城市也不可能一直扩张，这就意味着住房的供应是相对有限，就很难出现绝对的供大于求。随着未来需求的扩张以及货币效应，大城市的楼市继续走高的可能性也是比较大的。实际上从国际上其他国家和地区的楼市发展经验来看，大城市的楼市是比较容易从低谷中走出来的，继而实现回涨。

但大多数中小城市的楼市就相反了，人口大概率会继续净流出的趋势。而现有的住房供求关系已经是供大于求了，这就意味着未来这些城市的楼市供大于求的情况可能会继续加重，楼市就很难有走高的行情，继续低位震荡，甚至下行，都是有可能的。而一些中小城市的楼市在未来中长期处于下行调整态势也不足为奇。

这个楼市的特征在2025年会开始表现的更加明显，政策支持也逐渐要呈现效果了，在2025年需要有一个阶段性的结果。对于楼市来说，2025年注定是一个非常重要的时间点，这是一个非常重要的大拐点。