据民政部发布的《2024年4季度民政统计数据》：

2024年，全国结婚登记数量610.6万对，同比下降了20.5%，创近45年来的新低！

数据来源：民政部

而上半年的数据是343万对，也就说下半年仅有267.6万对，较上半年有较大幅度的下滑。这个数据与2024年新出生人口一对比，倒是挺有意思的，2024年新出生人口为954万人，较2023年增加了52万人。结婚人数在下降，但新出生人口却有所增长，可能真是大家比较愿意生“L宝宝”吧。

在之前的文章里我就说过2024年的结婚人数将继续创新低，当全年的数据公布后，真是一点悬念都没有。上一个结婚数据的低点是在2022年，当时全年结婚数量是683.5万对，还是较2024年多了72.9万对。

其实结婚人数与新生儿的出生率还是有比较大的关联的。但我上文也说过，2024年的情况有点特殊，虽然结婚人数在减少，但是新出生的人口却较上年有所增加。但由于人口老龄化的问题，死亡人口达到了1093万人，使得总人口继续处于负增长的态势，全年减少了139万人，较上年的208万人有所放缓。

从上图可以看出，2022年是人口增长一个转折点，总人口开启了负增长的态势，且连续三年都维持着负增长。实际上根据国际上的一些人口增长经验来看，人口一旦进入负增长，在短时间内是很难逆转的。

当然，总人口减少只是一个结果指标，背后可以回溯到老龄化、年轻人不愿结婚或是晚婚等上面来。而结婚对数其实就是人口增长的一个先行指标，如果结婚对数继续走低的话，新生儿的出生率估计也很难好到哪里去。这里再次强调一下2024年的新生儿出生率提高了，有一定的特殊性。

这些变化对房地产市场有何影响？人口增长是驱动房地产市场发展核心因素，总人口的减少对房地产市场的影响也会是显而易见的。总人口减少会导致未来的总体住房需求减少，这不仅对楼市会产生实质上影响，而且在当下也会对楼市产生了预期性影响。