2023年房地产行业真的变天了，这并不是因为房子有多不好卖，也不是房价下跌了多少，而是现在绝大部分人都不再看好房价，甚至不再相信未来房价还能上涨。大家可以看看自己身边的亲戚朋友，看看还有没有人去讨论房价和买房问题，看看还有几个人愿意买房。要知道，过去人们聊天时房子是避不开的话题，人们都会讨论下房价走势和买房相关的问题，房价的持续上涨一直刺激着人们，不管是投资客还是刚需购房者，他们基本上都是有钱就买房子。但是现在似乎一下子人们就不好看房地产行业了，甚至很多人都不愿意再谈及关于楼市的话题，特别是对于那些过去两三年买房的购房者们，他们基本上都面临着亏损的情况，谈到房子只能让自己和家人不开心。

虽然还有一些人还不愿意承认房价下跌了，但是事实就是房价真的跌了不少，不仅是平均房价从2022年9月份以来开始下跌，同时很多城市和地区的房价早在2019年就开始了漫漫下跌之路。人们一直有着“买涨不买跌”的心理，在房地产行业上这个道理同样适应，房价上涨时人们都去追涨买房，而房价下跌时，不仅刚需投资客不再继续投资房产，就是真正的刚需购房者和改善型购房者也都开始驻足观望起来。也正是这个原因，就算当下的楼市政策很好，开发商和二手房业主也都在降价促销，但是各地的商品房成交量依旧持续低迷。也就是说，当下楼市缺的不是好政策和购房者，缺的是人们对楼市的信心。如果人们恢复对楼市的信心，那么该买和不该买房的人都会去买房，反之亦然。

但是当下的楼市行情很难支撑房价的下跌，原因很简单，不管是开发商还是二手房业主都在着急卖房，开发商卖房子是为了回笼资金环境资金链压力，而二手房业主卖房是为了落袋为安。所以现在市场中抛售情绪很严重，就算各地都出台了各种各样的救市政策，开发商和二手房业主也都是想着趁利好政策尽快卖掉房子，而不是像过去那样捂盘惜售。因此，2023年以来各地房价依旧在持续下跌，房价下跌的势头是越来越明显，并且这还是在各地都在出台救市政策的情况下发生的事情，所以人们对房价走势没有信心也是有原因的。而房价这样的走势，对于准备买房的人是好消息，他们只需要继续等待就可以买到便宜的房子，而对于已经买房，特别是对于过去两年刚买的人并不是一个好消息。

根据笔者的了解，过去两年买房的人大部分都是亏了钱，甚至一些购买了新房期房的人，他们现在房子还没有收到，房子已经贬值了不少。这种情况不仅仅局限于三四线城市，就是一二线热点城市很多地区的房价都下跌了不少，就比如郑州、武汉、石家庄、成都、沈阳、天津等热点城市的郊区房价都普遍下跌了30%左右，部分楼盘的跌幅更是已经超过50%。就比如郑州的一位粉丝，在2022年初买了一套房子，当时开发商已经在降价促销，售价在12000元/平方米，他觉得这个价格相比于2019年已经降低了近2000元/平方米，所以他就果断出手买了一套120平方米的房子。但是半年都不到，这个楼盘再次降价促销，并且推出了一大批特价房，特价房的平均售价不到8000元/平方米。

也就是说，笔者这位粉丝在开发商降价促销时买的房子，不到半年房子就直接贬值了近40%，如果再算上房贷利息和资金成本，那这套房子贬值肯定超过了40%，亏损高达57万元，平均一个月亏损10万元，一天3000元。而郑州的平均工资才多少！笔者这位粉丝买的这套房子仅半年亏损了他近10年的工资，这足以看出当下下跌时有多么恐怖。更重要的是，房子原本是2022年12月31日交房的，但是现在都2023年7月份了，楼盘的交房时间依旧遥遥无期，也就是说，笔者这位粉买了房子亏损了六十七万元，最后还没有见到房子。

不仅仅是笔者的这一位粉丝碰到这种情况，这个楼盘大部分购房者都是这种情况，很多业主承受不了房子贬值那么多，纷纷跑到售楼部要求开发商退房或者退差价。但是结局也显而易见，开发商怎么可能将吃到肚子里的肉吐出来呢？售楼部的工作人员是一推再推，最后退房退差价这件事也不了了之。在笔者看来，房价下跌就要求开发商退房或者退差价是不可取的，毕竟房价上涨时购房者也没有主动退房或者向开发商补差价。在买房时，购房者和开发商就签署了购房合同，虽然买的房子贬值了人们心中不好受，但是还是需要有契约精神的。

当然了，现在开发商无故延期交房，给的理由就是所谓的没钱，这也是不可取的，因为购房者就算是贷款买的房子，但是对于开发商来说已经收到了全款，所以没钱这个理由在购房者这里并不成立。其实，大部分因为资金链紧缺导致延期交房的楼盘，根本原因都是开发商挪用了楼盘卖房子的资金。因此，现在开发商需要做的是想办法弄来资金将房子建好交付到购房者手中，并且按照合同约定赔偿违约金给购房者。

总结：现在楼市行情已经转变，未来房价下跌将成为常态，买房也会有赚有赔，大家不能因为自己的房子贬值了就要求开发商退房或者退差价，而开发商也需要按照合同约定正常交付房产。另外，房地产行业在经历这次困境之后，以后二手房房源会越来越多，大家没有必要非要去选新房期房，市场规则也有可能被迫改动，以后新房可能只有建成现房才能卖得出去。对于房价下跌后业主要求退房退差价这件事，大家有何看法呢？