300元/㎡，320平方米的复式高层只要15万元，2万元就可以拥有一套两室一厅的房子。

这简直是中国的房价洼地啊！有些人闻声而动前往这座城市买房定居。

2019年是这座城市的出圈之年，不乏有从北上广逃离的年轻人到这里生活后分享生活，一夜之间涨粉数万，成了网红。

还有网红看到了其中的商机，做起了专职中介，给全国各地的人代办买房，连房本和钥匙都是走快递的。有一个叫郑前的网红2020年和团队一起卖了100多套。

不仅如此，物价低，10块钱一顿饭，从不堵车通勤很舒心。这可不就是年轻人眼中的神仙城市？

其实这并不是什么神仙城市，而是黑龙江的一个小城市——鹤岗。鹤岗位于黑龙江省东北部靠近国境线的地方，是一座煤炭资源型的地级市，也是国家确定的“资源枯竭型城市”。

可是这样一座地级市，房价居然已经远远赶不上部分县城的房价了。

拿一些县城的“优等生”举例吧。今年7月，一条“全国8个县城房价破2万“的新闻冲上热搜。

有数据显示，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。

同样都是小城市，为啥差距这么大？鹤岗为什么会成为房价洼地？光怪陆离的传言之下，其实鹤岗并不如表面上看到的那么光鲜。

能成为网红的也只是少数人，鹤岗逃不开小城市人口净流失、无工作岗位、收入低、城市规模缩小等的困局。这似乎也预示了中国广大的县城的未来，大部分小县城会鹤岗化嘛？

鹤岗并不是唯一一座房价极低的城市。山东乳山一套七楼42㎡的两居室，精装修，总价5.8万，每平方米只要1380元。乳山的银滩景区是国家级4a景区，但这里的配套却严重缺乏。

医院、商场、电影院、甚至出租车都是缺乏的。当地人把乳山称为海边的鹤岗。有如此境遇的还有紧邻安徽省会合肥的安徽淮南，最低四五万就能买一套50多平的房子。

除此以外还有黑龙江的第5大城市牡丹江市。牡丹江的房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。

最新国家统计局数据显示，与2020年相比，牡丹江二手房价变化为-15.4%，为全国唯一跌幅为双位数的城市，跌幅位居70城之首。

值得注意的是，鹤岗名不见经传，出名也是靠房价洼地这点出圈，但牡丹江一直都是国家统计局划定的70个大中城市之一。

而这些大中城市中，却连苏州、佛山、东莞等二线经济强市都未能跻身在列。这是否意味着鹤岗化会扩大？

其实我们说所谓的鹤岗化，代表着鹤岗这座城市具有一定的代表性。它有三个特点，是很多小县城目前共同存在的。

第一、人口净流出率居高不下。根据人口普查，鹤岗2020年的常住人口是89万人，对比2010年六普的106万人，短短十年间鹤岗的人口流失了17万人。

这也是东北大多数城市的人口走向，走的大多是年轻人，留下的大多是中老年人。

鹤岗房价的跌落只是表象，房价跌落的背后是人口的流失，没有人就没有购买力，没有人的房子就没有流动性，没有人，任何产业振兴计划都是空中楼阁。

第二、本地支柱产业萎缩或者压根没有。像鹤岗这种高度依赖资源，而资源又枯竭了的城市，无疑陷入了“资源魔咒”。

失去了支柱型产业，又找不到足够能够替代其扛得起来的其他产业，这无疑是致命的。一些没有先天的资源可供依赖，只能发展其它产业的反而有了更好的发展。

拿全国房价前十名县城中，均价两万五左右的义乌为例。

电视剧《鸡毛飞上天》讲的就是义乌的生意人的故事，以张译饰演的陈江河、殷桃饰演的骆玉珠的人生经历为代表，讲述了改革开放以来义乌的发展。

袜子、首饰…义乌人从这些小东西、小生意上起家，近年随着移动互联网的发展，从小商品之都不断向电商转型。

现在，义乌的产业结构以直播电商等第三产业为主，带来了相当多的就业岗位，收入水平也十分可观。

最近公布的十大人均收入最高县城名单中，义乌排在首位，居民人均可支配收入达到了77468元，甚至超过了北深广。

换句话说，人家的腰包足够厚实，购买力是杠杠的，义乌是实打实的藏富于民。有着这样购买力的义乌，有着这样的房价也就不足为奇了。

虽然比不上这些像义乌一样的经济强县，但鹤岗也没有完全“躺平”。

以小串为代表的餐饮业正在成为鹤岗颇具潜力的第三产业，外卖配送、短视频电商、新媒体创作等新就业形态也在悄然崛起。

据粗略统计，在常住人口不足100万的鹤岗，每1000多人中，就有1个人是烧烤店老板。在鹤岗火了的这两年间，鹤岗上演着剧烈变化。

有数据显示，鹤岗“餐饮”相关企业现存1589家，2021年新注册了904家，同比大涨647.1%。而2019年和2020年，鹤岗餐饮企业的注册量仅为100余家。

除了餐饮，电商等新经济业态也在下沉，目前鹤岗“电商”相关企业现存317家，2020年和2021年分别新注册了89家、85家，其中2020年的注册量同比增长了64.8%。

但这并没有逆转鹤岗财政的窘境。退一万步讲，即便能够逆转，中国那么多面临人口外流的三四线城市和小县城能够复制吗？没有产业，就没有就业机会，也就缺乏商业的活力。这就是当前很多县城面对的现状。

第三、留下的年轻人依赖考公考编。一些中国的县城本来就缺乏产业和工作机会，除了考公考编，找个交五险一金的工作都很难。

一些年轻人留下来也多半是因为考公考编上岸后，离家近且图稳定。这部分人上岸后就是放在相亲对象中就是妥妥的高级配置。

但对鹤岗来说，还有更离谱的一点是，鹤岗已经不招公务员了。2021年鹤岗背负着130余亿元的债务，债务额足有地方税收收入的10倍。

鹤岗的财务重整计划里的重要一条是，取消公开招聘政府基层工作人员。2021年12月23日，鹤岗市人社局发布《关于取消公开招聘政府基层工作人员计划的通知》。

这对于本来在鹤岗就为数不多的年轻人来说更是致命的打击。像鹤岗这种资源枯竭型城市，又不像长三角、珠三角等地区的一些小城市，有发达的民营经济和产业。

这几年就连清华北大的毕业生也争先恐后考公考编，寻求稳定，期待35岁不会被裁的生活。

不光是小城市，现在很多出身名校或者大城市的年轻人把考公考编看成一种退路，遭受了几年社会毒打之后，考编上岸。但是，鹤岗居然连这样的退路都没了，年轻人又该何去何从？

像鹤岗、牡丹江这样的城市，资源枯竭后没有出现能够代替的支柱型产业。

产业的空心化导致提供不了市场上足够的就业岗位和相对可观的薪资待遇，而缺乏工作岗位和较差的薪资待遇反过来又会促使年轻人的离开，造成人才外流，像省会城市、一线和二线城市聚集。年轻人的离开导致无人增加新鲜血液，造成恶性循环。

这样的城市即便房价再低，买的人也非常有限。如果不是为了定居长期发展和投资，谁又会买房呢？

提供不了岗位就谈不上长期发展，产业的衰退使房子也没有什么投资价值。试问年轻人又为什么要掏空6个钱包去买这里的房子呢？

我们最后再总结下。大部分中小县城可能符合这三大特点：第一、人口净流出率居高不下。第二、本地支柱产业萎缩或者压根没有。

第三、留下的年轻人依赖考公考编。如果都符合，我劝你不要回去，北上广不相信眼泪，小县城没有未来。

作者：yf