北京市顺义区机场附近产业园房产出租项目，项目房产位于北京自贸试验区国际商务服务片区繁华区域，为两栋办公楼，总建筑面积44,064.11㎡，毗邻首都国际机场T3航站楼。项目依托自贸区政策红利，聚焦数字经济、跨境金融等高端产业，是集区位优势、政策赋能与国际化配套于一体的高端科研办公载体，现面向符合首都战略定位的企业开放招租，出租价格面议。

图片来源：项目方

项目房产基本情况

1、房产位置：

房产西临机场东路(城市次干道)，临近首都机场T3航站楼，紧邻天竺综合保税区、新国展等核心功能区。

2、建筑面积：

2#楼：31,916.11平方米(地上9层，地下1层)；

4#楼：12,148平方米(地上9层，地下1层)；

层高：1层、9层5.4米，2-8层4.5米(2#楼)、4.2米(4#楼)。

3、房产现状：

外立面贴大理石，内部毛坯交付，消防设施基础完备，电梯需修缮后启用；楼宇维护良好，成新度高，可灵活满足企业定制化装修需求。

4、交通状况：

立体交通：邻近机场高速、京密路等主干道，轻松直达北京CBD、望京商圈。

轨道交通：地铁15号线(国展站)覆盖，规划中的R4线进一步提升通达性。

5、周边配套：

产业生态：北京自贸试验区政策覆盖，集聚跨境金融、数字贸易、医疗健康等产业，已入驻德国安联保险资管、Paypal支付等国际头部企业。

商务配套：天竺综保区保税服务、新国展会展资源、中关村顺义园科创支持。

生活服务：周边涵盖国际学校、高端住宅区、商业综合体及三甲医院。

图片来源：项目方

项目房产亮点

1、区位战略价值

北京自贸试验区“国际商务服务片区”核心，享受税收优惠、跨境金融等政策红利，助力企业全球化布局。

2、产业集聚优势

中德产业园定位国际科创合作，已吸引千亿级央企基金、外资龙头企业入驻，形成高端产业生态圈。

3、空间灵活适配

大跨度层高(最高5.4米)、毛坯交付，适合研发实验室、数据中心、总部办公等多元场景。

4、未来增值潜力

顺义区基金管理规模超2.4万亿，未来五年新增资金管理规模预计达4,500亿，区域发展动能强劲。

适合企业类型

1、重点行业：地理信息科技、跨境金融、数字贸易、生物医药研发、高端制造、国际物流。

2、企业类型：外资企业区域总部、央企分支机构，科创型中小企业、实验室及研发中心，需保税服务或跨境业务的贸易公司。