年前那阵儿丰台土拍特别热，我们也关注丰台比较多。

在查各项目网签数据时，发现这么一条数据：

南四环的丰和叁号院，在年底成交了一套四合院，总价高达5924万元。

我直呼太牛了。

想起丰和叁号院刚公布规划图的时候，就因为社区里的大湖和四合院激起不少讨论。

后来的大湖园林实景呈现直接又让项目直接火出了圈。

没想到，到年底又给了市场新的信心和惊喜。

特意去打听了下情况，这套四合院分地上两层地下一层，地上单价高达9.9万/平。

四环的位置，居然卖出了内城的价格。

是什么让他有这么足的底气？我特意去实地探访了一番。

到现场时，正好看到丰和叁号院的样板楼王和下沉会所，那一刻，一切都说得通了。

顶配精装和瞰湖巨幕玻璃和露台，真的很难不心动。

样板楼王，可以称为先行第四代住宅，很有突破性和创新性。

两个户型，262平，西侧270度的转角窗和约20平的观景露台，是独一份的视野体验。

240平，性价比极高，无北向卧室，所有房间都有阳光。

第一，他有市面上独一无二的瞰湖景观房。

了解过的朋友应该知道，丰和叁号院社区内有个千平人工大湖。

262平楼王户型就是最佳观景点。

这个户型层高3m15，自带约20平的270度转角露台。

视野开阔，足不出户就可以俯瞰园林湖景、观赏总部基地夜景。

室内功能设计合理，北侧的书房落地窗，园内景观也能一览无余。

第二，他的技法打磨非常刁钻。

弧形倒角切割工艺更复杂，人工、材料损耗比直角榫卯结构都要更耗时费力。

所以会在设计里能大量运用到弧形倒角的也就是别墅和大平层豪宅。

多用在客、餐厅吊顶边缘，配合隐藏式灯带，光线氛围柔和。

在丰和叁号院的样板间里，把这个细节运用到了极致。

第三，他的交付投入分量很重。

比如，超400斤的鹤山天山门。

户型私密度非常高，262平户型入门后正对一面白金沙奢石背景墙，隔开两侧，形成一个双洄游入户。

客厅背景墙，包括卫生间台面全部奢石，客厅、卧室墙面大面积运用皮革。

交付设备，包括大金中央空调、百朗的新风系统。

厨房嘉格纳全套、卫生间汉斯格雅等，全部一线高端品牌，在交付时一站式配齐。

第四，他简直就是细节狂魔。

前段时间，我们针对丰叁做过一场采访，我当时很惊讶，有人会因为厨房里的一个小细节选择一套房。

但这些被买房人关注的细节，其实恰恰是容易被忽视的居住痛点。

丰和叁号院把每个居住痛点都处理的很到位。

一是居住的私密性和仪式感。

脚下寓意节节高升的步步锦设计、步入室衣帽间把仪式感拉满。

双主卧套房，被玄关隔开，关上隔音木门就是属于自己的空间。

二是收纳，262平入户两侧全部是收纳空间，是一个升级版800库。

柜子进深尺度很足，在门口就可以卸掉所有负担。

厨房台面、柜体、卧室衣橱都可以用一整面来形容。

设计和用料上的用心，在进入样板楼王那一刻会得到正反馈。

胡润百富对高净值人群的调查里显示，基于对市场的不确定性，高净值人群更愿意选择安全稳健的产品，把投资转向住宅。

而高净值人群热衷的生活焦点，则是健康、运动、美食、品茶、阅读等。

在室内空间，可以实现一部分。另一部分，可以在社区会所实现。

北京有会所的社区其实不在少数，但能做出稀缺性，跳出单纯功能性之外的极少。

丰叁的会所，稀缺且独到。

审美非常极致，它把京韵融合的很彻底、设计刁钻，呈现效果却很松弛。

他有两个会所。一个在社区园林中心，直面大湖的地方。

名叫藏峰玖宴，平时业主可以用来宴请宾客。傍晚，落地玻璃窗会把湖光山色引进室内。

还有一个，就是24年9月底开放的“和”会所，和南大门相连。

样板楼王南侧巨幕玻璃可俯视会所景观。

中海藏峰系都会有个高奢酒店的概念，比如说甲叁，就是契合宝格丽酒店，整体风格更前卫、更先锋。

丰叁契合的是文华东方酒店，理念是把奢华和城市文脉结合，整体感觉更奢雅。

西侧全自动入户大门，刚好把会所景观一隅露出。

整体西大门长有42m，高6m，南大门尺度更大，整体呈半围合环抱布布局。

外侧立面是暗金色波浪形仿铜饰面，形状取形自故宫屋脊，墙面是万柳书院同款的范思哲黑石材。

寻常社区是三进制，丰叁是四进制的礼序仪式。

从南大门进入之后，要经过社区大堂，到达中央庭院，才见到宅前景观。

进入大厅，正前方是纵向的一整面超白玻璃，直面下沉庭院的飞瀑景观，像一幅天然画框，景观随季节变换。

头顶的三盏锦鲤宫灯，是用上千片木片打磨拼接起来。

社区内部，两侧地上归家动线列阵11棵元宝枫，光树种就价值超过百万。

会所空间一共五重，除了上面的大堂，还有四重空间。

会所整体布局为四水归堂，大门开在中轴线，迎面就是大厅，四合房围成小院儿，称为天井。

也就是第二重，中央庭院的位置。

中央庭院的景观塑造借鉴了一定山水技法。

丰叁把大湖山水延伸进会所内，打造了一个立体的叠石飞瀑山水景观。

如果把它想象成一幅立体画，它最高有10m高差，中央飞瀑沿着石材坡度缓缓流下，3棵泰安松点缀，脚下一池锦鲤游动。

这种“构图”方式，不管是从大堂平视，还是从中央庭院仰视，感受都不太一样。

从第三重空间，四季花厅，是一个会客空间。

下午茶、会客洽谈或者简单点杯咖啡小憩一下，这里是功能场所，也不仅仅是功能场所。

因为相比庭院的一览无余，会客空间设计更精细。

图里看着很像高端酒店的陈设。

连壁画都有细节。画中心是亭亭山上松，背后的波浪造型，也是整块石材雕刻。

整个空间通过落地窗与户外相连，树影摇曳与中央庭院内外呼应，颇有种东方禅意的美感。

目前市面上很多刚需产品也有会所，但刚需会所定位更偏向大众、亲民。

豪宅会所更重视体验和服务，体现在整体风格和用料更奢华，细节上更考究更精致，功能设施上所选品牌也会更高端。

丰叁规划了琴房、棋牌室、书房、瑜伽室、健身房、台球厅六大功能室，未来都会投入运营。

最后一重空间，是丰叁首创的阳光无边音乐泳池。

不管是在水上水下，都能被音乐环绕。

泳池与中央庭院仅隔着落地窗，室内与室外的互动感很强。白天可以浸水赏中央景观、晚上躺在椅子上赏月赏景。

这是最松弛、也最能提供情绪价值的一个空间。

更衣区、淋浴室功能都齐全，在会所内，基本可以满足生活上的所有需求。

丰和叁号院会所用到的石材种类与室内查重率极高，社区里的任意空间，里子和面子都被照顾的很到位。

从开盘到现在，游园大湖、藏峰玖宴、以及目前的和会所、实景样板间，都是中海强兑现力的代表。

经济的周期是把双刃剑，大家都难受的同时，开发商也越来越卷，才有了各种项目把兑现这一步提前搬给客户看的案例。

而丰叁的综合能力，非常高。

它可以被称为：

2024年最独特的会所之一，首创游观大湖会所和无边音乐泳池。

2024年最烧钱的豪宅产品之一，任何一处细节都造价不菲，从设计、用料到审美一气呵成。

2024年最给情绪价值的豪宅产品之一，中央叠山飞瀑景观和三面落地窗的设计把互动性和松弛感拉到最高。

以及，2024年最有底气的豪宅产品之一，实景样板间和双会所实景示范区提前验货。

这种能力在今天尤其重要。

所以，才能在今天的市场环境下，也有非常好看的网签成绩。

一切有了确定性之后，买房人的心也就更确定了。