地产财富会

深受居住品质之痛的买房人

终于等来了官方盖章的

“好房子鉴定书”

值得市场期待的是

围绕新标准展开的产品绝活

已经迅速端上桌面

一场由 “北京好房子新规”引发的阅读理解做题热还在持续：

乐观者喊出“北京新房从此分为2025年以前，和2025年以后”，高赠送、得房率超100%的时代要来了！

冷静者泼水“阳台、挑空、架空层、风雨连廊、共享空间这些好房子标准，只能算锦上添花，并不是雪中送炭。”

城六区买房人吐槽，怎么没有朝阳、海淀？城里也需要好房子！

的确，这次好房子标准试点主要在顺义、通州、大兴、亦庄、昌平和房山，八大技术要点也更多是锦上添花， 可谁又会说这不是一个好的开始呢？

深受居住品质之痛的买房人，终于等来了 一张官方盖章的好房子鉴定书。

而在这之前，也不能说没有好房子。

地产财富会在新规主战场顺义调研时发现， 即便是口碑重灾区的叠拼产品，亦有深受住户认可的好房子项目；早期北京富人严选的别墅区，还藏着均价1W+的性价比遗宝。

弯腰走路像密室逃脱

叠拼的痛住过都会懂

说到叠拼别墅，你要问住过的人，那吐槽居住品质的口水，恐怕能淹没好几个陈塘关。

“当初买叠拼主要是冲着舒适度的，看着设计不错，价格也合适，没想到住进去真的各种不爽。”

“下叠说好送地下室，实际层高1.8米，弯腰走路像密室逃脱。”

“采光问题、储物空间不足，没有独立的电梯归家动线，入住后才发现影响生活质量。”

Deepseek从各大论坛贴吧置业群整理的叠拼住户反馈中， 隔音、采光、收纳、装修等成为高频吐槽问题。

地产财富会身边有位朋友，去年从叠拼搬走时感慨，别看在别墅区，一点没住出别墅感。当初对这房子是一眼草，住了之后是各种痛，要采光没采光，要收纳没收纳，明明空间很大，但就是这也放不下那也放下……

为什么叠拼会成为住户口碑重灾区？

我们知道，叠拼别墅严格意义上说不能算别墅，它是为追求墅感生活的改善购房家庭量身定制的产品，本质是多层住宅的变体。

所以，墅感是叠拼的灵魂。

空间舒适度与功能性的完美统一，是实现墅感的关键。

失去了墅感的叠拼，只能沦为没有灵魂的普通复式住宅。

可惜的是，市面上很多叠拼产品，为了控制总价而牺牲户型面积和面宽，主层空间含“窗”量低，以及过分追求空间设计美感，牺牲空间功能性——这便不怪越来越多的住户吐槽了。

高墅感的好房子

还得是富人严选

有没有让住户满意和认可的叠拼好房？

在北京早期富人严选的顺义别墅区，由保利和金地联合开发的和锦华宸，其叠拼产品被客户点赞为“好看且实用”、“面子里子都有”的好房子。

这个吸收了金地“华”系与保利“和锦”系高端产品基因的项目，连续4年位列顺义新城区住宅成交&套数&金额榜TOP1，目前已接近收官阶段。

和锦华宸用过硬产品告诉市场，高墅感的叠拼好房该是什么样儿。

叠拼墅感的前提要看单层面积，单层面积一旦小了就成为普通LOFT——和锦华宸下叠单层面积约180㎡，地下面积约105㎡，买三层得四层，实际使用面积高达450㎡。

住户最为关心的采光舒适度，也是和锦华宸下叠的一大亮点——

地上做到了高含“窗”量的全明空间，每层南向7.6米面宽保障全天侯充足日照采光和上佳观景效果；地下设计南北向双采光井，配合5.65米高挑空的豪宅即视感大空间，将采光通风需求满足拉到天花板。

这和北京好房子新规里鼓励在客厅规划设计1处挑空空间不谋而合。

和锦华宸的空间功能创新，更是兼顾家庭不同成员多样化生活场景与需求。

60㎡宽厅与LDK客餐厨一体化设计，给人满满的豪宅居住幸福感。

地上一层长辈房，二层主人房和儿童房，地下开辟私家会客厅、家庭书画室、茶室、健身房等创意兴趣空间——

生活动静分区，妈妈再也不用担心孩子活动干扰他人了。

家人与孩子的日常户外时光，也可以在南向约40-50平米的庭院得到满足，给孩子一个在院子里撒欢儿的美好童年。

此外，整层衣帽间空间预留，双入户归家设计，独立电梯入户这些住户在意的诸多生活细节，都是和锦华宸下叠产品的标配。

一个真正将居住者生活痛点和幸福感装进产品内核的好房子，就应该是这样。

政务核心区的含金量

还在上升

说顺义潮白河板块，是北京别墅居住者用30年时间严选出来的高端居住区，没人会反对。

这里要自然有自然，要配套有配套，又因顺义区政府、财政局、投资促进中心等政府机关陆续进驻，成为区域未来政治、经济、文化中心，随之而来的是更为优质的医疗、教育、生活及生态资源积聚。

去年底获批的《顺义区马坡组团街区控规》，明确将顺义马坡打造成活力创新、产城融合、城绿相依的魅力新城，发展定位为品质引领的新城政务门户、协同发展的创新产业高地、城市互融的滨河魅力家园。

和锦华宸正是站在顺义新城政务门户的价值底盘上，承接区域发展与板块增值的确定性利好。

而依托政务核心区板块确定性、保利和金地两大实力房企背书，和锦华宸将产品性价比拉满， 下叠建面285㎡实得450㎡，总价不到800w，合算下来均价只有1W+，直接探到了传统别墅区的性价比天花板，给北京新一代好房子，来了个漂亮的品质与口碑打样。

你有没有发现，和锦华宸叠拼之于顺义，正如金茂璞逸丰宜之于丰台，招商云璟揽阅之于通州，都是以前瞻规划和过硬产品，打响了区域“好房子”第一枪，稳稳站上了此轮北京好房子竞争格局的先锋梯队。