曾经面对房价不断上涨的情况，不少人都在那时选择多买几套房，想着等房价再涨涨就卖出去。

没想到房子最终没能迎来高价卖出去的那一天，而是等来了房价“贬值潮”，面对这一情况，持有多套房产的人怎么可能有会甘心，大部分人都选择继续等下去，坚信房价会“触底反弹”。

可根据如今的处境去做推测，就算房价有“触底反弹”的可能，这4类房子也不会再回到曾经的顶峰，甚至还有可能继续贬值，跌至“白菜价”，只能说想要购买这4种房的人还是慎重购买吧......

“老破小”

第一种房子就是风靡一时的“老破小”，有一阵在网上掀起了老破小改造风，就算是在老旧的小区在一番精装改造之下也能够成为温馨舒适的家。

并且当时在其他高端小区，或者新房毛坯房越来越贵的时候，老破小因为大部分都是二手房的原因，价格上要优惠很多，并且大部分老破小的地段还非常好，在不懂行的人看来，老破小除了字面意思上的缺点，几乎没有其他缺点。

而正是这些因素，老破小的价格被逐渐抬高，有不少年轻人在对比之下，可能更舍得咬咬牙在老旧小区花高价接受二手房，也不愿意购买新房。

但实际上，这种房子后续的体验感不会有新房、新小区的体验感好，并且它的价格浮动也非常大，花高价买下手，想要再脱手就变得很困难，目前老破小就已经慢慢的跌落巅峰时期，价格一直再降。

出手也变得十分困难，不少老破小挂出去一年半载都很少有人来询问情况，只能说当时属于老破小的那一阵风已经刮过去了。

“法拍房”

第二种就是法拍房，法拍房也就是那些被法院强制执行拍卖的房屋，大部分被强制拍卖的房子都是一个原因，就是原房主欠债还不上的时候，债权人能够在法律的帮助下取得房屋并将其拍卖。

因此法拍房的价格要比市面上的二手房还要便宜些，但是法拍房存在的问题也十分明显，就是这房子既然是被强制收走拿去拍卖，但万一原房主的债务纠纷不止一个呢？

并且强制执行就代表着他们不需要原房主的同意，在这样的情况下就算法院要求原房主搬离房子，原房主却赖着不走也很浪费时间和精力。

再加上如果这个房子被拿去拍卖了，但还有租户在里面住也是不能够将租户赶走的，还要等租户的合同到期才能够搬离。

有这些因素在，就让越来越多的人不敢去选择法拍房，只能够把法拍房的价格一降再降。现在的大多数原本就已经低于市场行情价，但还有更多法拍房就算低价加上折扣都没人购买。

“网红公寓房”

“网红公寓房”的房价也处于在不断刷新公寓价格新低的状态，甚至有些公寓房还是新房就已经打上了“特价房”的标签。

而这种“网红公寓房”其实就是体量大、密度高的小区，公寓房的房子都不会太大，主打一个“独居感”，这种房子可能刚入住的时候就是一体精装修，商用水电，一梯多户，甚至几十户。

这样的小区都是成千上万户，里面大部分都不是原房主自己住，而是出租出去给年轻人住，这类房型想出手的时候面临最大的问题就是它不耐住，并且价格疯狂的在内卷。

当你想要低价出手的时候，你的几百个邻居就有可能出更低的价格着急脱手，反正你总不会是最低价的一个，想要当最低价那就只能够做亏本生意。

但谁又愿意做亏本生意呢？再加上现在全新公寓房卖不出去的都比比皆是，价格也是降到新低，为何还要选择购买这样的二手公寓房呢？

“学区房”

这几年学区房的价格也在暴跌，曾经多少人为了孩子愿意花出“天价”去购买老破小的学区房，但自从2023年开始学区房的价格就已经开始往下掉，曾经的“天价”，现在普通家庭努努力也能够买下一套学区房。

并且还不是老破小级别的，可以是新小区或者高端小区的房子，性价比是已经拉到了最满。其实面对学区房的贬值也算是情理之中，在十几年前学区房本就不是过多人的选择，后来价格涨到那种程度都是因为被“恶性炒作”了。

所以现在用“贬值”来形容学区房是不合适的，更不如用回归本质比较适合，再加上现在人们消费降级、人口负增长，对于性价比不高的学区房那是完全不考虑。

未来这种类型的房子可能会更加没有“人气”，对于目前这种情况来看，学区房的价格或许还有继续下跌的空间，现在就有很多人闲置的学区房，能看得出来大部分也在价格没有跌到底的时候选择迅速抛售，但亏损一定是存在的。

结语

就结合目前的情况来看，这几种房子就已经开始跌价，而未来近五年的时间都可能很难有转变，这其中除了房子本身的原因，还有大众消费降级、人口负增长、房贷压力等等。

尽管不只是这四类房子在跌价，但不得不承认，这4类房子的确是属于首当其冲，最先受到影响的，虽然房子跌幅大对于住户者没有太大的影响，可对于投资者或者以后想要换房子出手的人，却有着很大的影响。

曾经高价买回来的房子，可能将面临着“打折都卖不出去”的风险，所以应该尽早做出调整，以免遭受更大的损失。

本文信息来源于每日经济新闻2024/07/29发布内容《“拍”不动了？全国法拍房挂牌量增加，价格却降了，业内认为会“进一步影响二手房市场”》

界面新闻2024/06/19发布内容《三年跌幅近10万/平，深圳一网红学区房价格暴跌》

三湘都市报2023/12/18发布内容《卜房者说丨宁愿不买，也不要买这两类房子》

每日经济新闻2022/05/21发布内容《“4000元/平起”，想尽办法去库存！这个万亿城市多个公寓降价大甩卖》等官方媒体新闻，但为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！