一、市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国：全美3月份一房租金中位价维持相对稳定为1524美元，比去年同期上涨2.5%。
（2）加拿大：2025年3月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2353加元/月(略有下降）；一卧室不带家具房源平均租金为2306加元/月（略有上涨）。加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华、列治文、万锦。
（3）英国：领欧分析数据显示，3月份英格兰各地的租金保持连续上涨，英格兰租金增长极为强劲，年增长率达4.6%。当前平均月租金为1213英镑，高于去年3月的1160英镑。伦敦地区的月度涨幅最大，租金环比上涨逾1%，从2021英镑涨至2045英镑。
（4）法国：3月，在主要城市中，租金涨幅最大的是雷恩上涨4.7%，紧随其后的是里尔（Lille）上涨3.7%、土伦（Toulon）上涨3%、鲁昂（Rouen）上涨2.9%、格勒诺布尔（Grenoble）上涨2.5%。
（5）澳大利亚：3月份全国租金指数上涨了0.6％，租金创历史新高。
2、全国20城普通公寓租金情况
2025年3月，“返城季”效应未显现，全国20城普通公寓呈现“量价齐跌”态势。
从供应量来看，半数城市供应缩减。全国20城中，10个城市供应量环比下降，其中4个城市跌幅超20%，由高到低分别为昆明（-24.87%）、重庆（-24.2%）、长沙（-20.3%）、郑州（-20%）。
从租金来看，新一线城市下滑显著。一线城市平均租金92.36元/月/平方米，环比下降0.89%；新一线城市平均租金40.45元/月/平方米，环比下降2.75%；二线城市平均租金37.99元/月/平方米，环比下降0.54%。
（二）政策动态
1、中央政策
3月，十四届全国人大三次会议在京开幕，《政府工作报告》指出拓宽保障性住房再贷款使用范围。这一举措可以有效防范房企债务违约风险，促进保障性住房供应，改善民生，并加快构建房地产发展新模式。
此外，全国人大代表姚劲波建议把年度租金涨幅率控制在5%以内，加强对中介租金价格的监测和检查。这一举措可保障租户权益，规范租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳健康发展。
2、地方政策
3月，重庆市公租房管理局发布新规，调整公租房申请收入准入标准，进一步扩大保障范围，让更多住房困难家庭有机会以较低租金入住优质房源。调整后的公租房收入标准为：3人及以上家庭人均月收入不高于4148元；2人家庭人均月收入不高于4563元；单身人士月收入不高于4978元。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
3月，住房租赁市场平稳运行，住房租赁品牌指数环比微升1.4%。其中，国资系品牌指数重返首位，指数均值为53.5，环比上升0.8%；品牌运营商指数涨幅显著，上涨5%至44.8；地产系品牌指数下降3.7%至51.3。
本月，国资系品牌中，壹间公寓新晋榜单；地产系品牌中，绿地菁舍新晋榜单；品牌运营商中，城家公寓新晋榜单。
从品牌指数变化来看，城家公寓、壹间公寓、冠寓加大媒体发声力度，涨幅均超30%。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，本月西北区域和全球性区域品牌指数增长显著，涨幅分别为14.9%、13.3%。其他区域变化相对较小，整体保持稳定。
本月，全球性区域品牌中，凯悦嘉寓新晋榜单；全国性区域品牌中，城家公寓新晋榜单；华东区域品牌中，东南青年汇新晋榜单；华南区域品牌无变化。
从品牌指数变化来看，万豪行政公寓、凯悦嘉寓、奥克伍德华庭酒店公寓环比涨幅超200％。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
3月，品牌媒体指数前十依次为：冠寓、铂顿国际公寓、雅阁公寓、壹间公寓、城发美寓、泊寓、城家公寓、新黄浦·筑梦城、壹棠服务公寓、壹栈人才公寓。
3月，REITs持续上新。3月27日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT获批，成为江苏省首单获批的租赁住房REITs项目；3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT在上海证券交易所成功挂牌上市。
项目出租方面，重庆巴南区的百合佳园项目、建融家园南彭项目、先锋村项目等7个保障性租赁住房、杭州滨江区首个市级人才专项租赁住房项目——滨之舟人才公寓、以及青岛金惠万家·惠寓和世纪观邸市本级租赁型人才住房等项目公开招（配）租。
财务业绩方面，多个企业披露了2024年年度业绩，其中，贝壳和龙湖冠寓住房租赁业务收入稳步上升，分别同比增长135%、4%。
2、投资指数
3月，品牌投资指数前十依次为：冠寓、魔方公寓、城发美寓、瓴寓、Youtha有巢、绘家青年公寓、自如寓、乐乎青年社区、泊寓、建圳住房。
本月，项目入市节奏加快。
项目开业方面，珠海高新区天地源唐潮冠寓珠海北站店、紫巢·文兰公寓、苏州尼盛万豪行政公寓、上海张江科学城集贤天地·人才公寓、壹间公寓·网谷等项目陆续开业。
项目运营方面，深圳安居乐寓宝罗小区项目、杭州淳安县庄天岭家园、“城运城寓”城南家园项目正式投入运营，合计房源近2000间。
房源上新方面，承寓·昆御府社区8#楼198套房源推新，提供建面约44-112㎡户型，涵盖一室、两室等多样化产品。
项目开工方面，北京临空区大兴片区礼贤保租房项目和珠海东澳岛南村保租房项目正式开工，建成后将提供1662套房源。
