穿透城市价值，思考片区势能，南海狮山有了面向世界的气质。2024年，你注意到「双中心」引擎的滔天变化了吗？

2018年博爱湖启建至今，全市见证狮山在城市环境上的突破，未来将如何再进阶？

在佛山产业发展中，狮山的地位如何？

在本田、一汽大众等龙头企业汇聚下，究竟带来什么发展？

作为“佛北之心”的「城市核」，博爱湖到底扛起了什么？

接下来，佛山房产从规划、楼市等多角度和大家分享，怎样理解2024年不一样的「南海狮山」。

狮山博爱湖美景

围绕“双中心”战略，

高质量发展「城市核」

近日，研究机构赛迪最新发布“中国镇域经济500强”榜单，在全国2万多个建制镇中，狮山镇脱颖而出，排名第2位！

广东镇域500强名单前10位

2023年南海区GDP达3930亿元，狮山镇GDP超1370亿元，占全区34.9%。多年获中国百强镇第二名，蝉联“高质量发展500强镇”TOP1。

去年「狮+计划」重磅发布，2024年将持续围绕“佛山战新产业中心、佛北城市中心”「双中心」战略定位，推动城产人文融合高质量发展。

PART 01.

产业造财富，是狮山崛起的第一逻辑

佛山腾飞的10年，也是狮山产业发展的10年。在狮山空中城市展厅，我们清晰看到了“产城联动发展轴”展现眼前。

北接三水，南联城，一轴串联起博爱湖、佛山西站、大学城等城市功能区，推动人才、科技、资本等资源要素不断涌入。

狮山产城联动发展轴示意图

PART 02.

城市发展战略，围绕「四核」走

从城市发展战略来看，狮山将围绕「四核」，打造面积超100平方公里、人口超100万的佛北城市中心。

「四核」涵盖了城市核、科创核、商务核、文旅核，当中最受瞩目的是城市核——博爱新城：

依湖集中布局商业、商务综合体，重点引进龙头企业、高端酒店、高水平学校，打造佛北城市客厅。

狮山“四核”规划示意图

PART 03.

高质量发展「狮+计划」

——“一只狮子再强，也干不过大象；只有成群，才具备足够强大的战斗力和震慑力！”

以「四核」为法扎战略，后千亿时代狮山重磅发布「狮+计划」（2023-2027），全面打造城市“双中心”。

如今的狮山，已集结制造业、创新科技、农业等强有力资源，一汽大众、本田、伟业铝材、菱王电梯等龙头企业汇聚，实力叫板佛山产业强区。

截图来源：珠江时报

推动「城市客厅」建设

让博爱湖迸发“核效应”

2024年4月，政企媒就“博爱湖黄金一公里”进行了一场交流会，对于如何推动博爱湖高质量发展，我们有了新的理解。

狮山镇副镇长候选人郭长城表示：“狮山以博爱湖片区为中心，推动城区向南、向西、向北拓展，发挥佛北城市中心与‘城市核’客厅的作用，体现了狮山的活力与机遇！”

从2018年蓄水启建至今，历经6年沉淀，博爱湖已成为宜居宜业的“富人区”，湖居环境的提升，极大提高了对高质量人才的吸引力，带动更多优质人才落户。

博爱湖美景实拍

其一

在产业上，有实力：

狮山力争5年内，实现亿元以上工企业数量翻番、上市企业数量翻番、产值超10亿企业增至40家以上、“小巨人”企业增至15家……坚持制造业当家！

狮山知名企业分布图

其二

在交通上，展优势：

狮山是全市轨道交通规划里程最长的镇街，同时也是全市唯一规划了高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”的镇街。

狮山轨道交通规划示意图

其三

在人才上，强底气：

狮山拥有全市唯一的大学城，包括华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院、佛山科学技术学院等多所高职院校，汇聚约6.5万名师生。

现有各类创新平台15个、国家级孵化器6家、国家级众创空间5家、创新创业人才团队超160个，新引进院士工作站2家，科创人才存量丰厚。

在政务高知圈层下、大学城活力刺激下、高端豪宅簇拥下，沉淀超100万人口流动，被众星拱位的博爱湖有着区别于其他板块的硬核基底。

狮山大学城航拍

正如上海陆家嘴，这座国际金融城历经20多年发展，“金钱永不眠”，其关键要素还是“产、人、钱”的不断流动。

南山科技园伴随着深圳湾，完善的配套与服务业吸引大量科技、金融龙头集聚，同样取决于“产、人、钱”的流向。

博爱湖板块早在建设初期，就为“产城湖”融合作出了完美闭环。

“博爱湖之夜”狮山汹涌的人潮

其发展路径与上海、深圳如出一辙，以“产、人、钱”作推手，让博爱湖迸发“核效应”，高阶提出「狮+计划」，也为整个狮山的未来吃下定心丸。

财富圈层汇聚，

落定博爱湖品质生活圈

强产业落位、生态湖居作核，之于城市，之于博爱湖板块的影响如何？

简单理解为，产业来了，环境好了，人也就到位了！

博爱湖近年发展稳步推进，房地产市场不断升级，人才聚沙成塔，核心生活配套逐渐丰富，还有高端酒店开业、优质住宅入市，释放强变量。

高量级产业、创新驱动赋能，将带来无数高阶精尖人才，并吸引越来越多改善型居住需求的购房者在此安居乐业。众多企业高管、教师、公务员等早已将换房目标锚定在博爱湖。

狮山博爱湖板块航拍实景

摊开博爱湖的新房市场版图，品牌房企如越秀、保利、首创等纷纷布局，致力于提高城市界面颜值，为片区带来舒适人居生活体验。

目前，博爱湖板块的售新盘包括：越秀御湖台、美立方花园等，以及即将入市的保利湖光里，财富圈层围绕湖岸线有了主心骨，将进一步拉升湖居品质生活圈。

博爱湖两大巨头项目实景图

站位狮山博爱湖最精华之上的，必然是强产业资源之上的封面级圈层与人居，是天赐与人造的气质共鸣。下面我们逐一来看：

越秀御湖台：

以先发优势打出博爱湖头炮

越秀御湖台处于博爱湖心，三面被湖水包围，形如玉带缠腰，约7公里湖岸线绵延成流动画卷。借助缓坡地势，项目创新采用梳式布局，让湖景资源最大化。

越秀御湖台实景

项目采用了广佛少见的纯南向、T2纯板式设计，主推建面约95-189㎡阳光湖景大平层，将湖色搬到窗前，空间通透明亮，缔造理想人居。

越秀御湖台建面约189㎡样板房

保利湖光里：

打造传世藏品级亲湖岛墅

保利湖光里位于博爱湖“湖心+岛尖”正位，双面无遮挡环湖，「龙型水系」与地形相契合，整体形成聚财聚气、双桥锁钱运的格局。约7公里的蜿蜒湖岸线绵延成流动的画卷。

保利湖光里实景图

全盘仅1.1的绝版容积率，将东方审美融入园林，为狮山匠造湖心之上的都会桃源。内享“三首层五花园”的隐奢藏品墅区，最高超300%使用率！

保利湖光里规划效果图

博爱湖挂牌地块：

起拍总价超7.4亿元

5月初，狮山挂牌一宗博爱湖板块的建面约4.79万㎡商住地，起拍总价7.4亿元，起拍楼面价6680元/㎡，将于5月30日出让。

地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，建筑限高80米，项目总投资额不低于3.87亿。

地块邻近狮山科技北路，距离在建的佛山4号线科技西路站仅约600米，不远处就是广佛肇城轨狮山站。

来源：佛山公共资源交易中心

约1800亩博爱湖波光粼粼，以“水”为题打造生态产业城市样板，以狮山「城市客厅」的高阶定位进行建设。

由保利、越秀等实力房企打造的博爱湖高端项目，既稀缺又难得，接下来将迸发多少能量，全城皆期待！

博爱湖烟花汇演（图源：佛山新闻网）

核心湖居得天独厚的土地出一块少一块，难得的宝藏地块，分别由国企越秀、央企保利倾力呈献，足见狮山做强博爱湖决心、做好人居品质的魄力！

期待狮山，期待博爱湖！