5月30日，佛山市南海金智投资有限公司以总价73856万元竞得狮山博爱湖逾4.79万㎡商住地，折合楼面价约6680元/㎡。这是2024年狮山镇成交的首宗商住地。

经天眼查，佛山市南海金智投资有限公司背后股东为：南海控股集团。

地块位于狮山博爱湖片区，邻近穆天子山庄、美立方花园等知名小区，周边居住氛围成熟，不远处有在建中佛山4号线站点。

近年来，狮山卖地热度都围绕博爱湖，地价高地也集中在博爱湖，成交楼面价基本都过万元，历年最高楼面价达12389元/㎡。

狮山博爱湖近年土拍楼面价一览

容积率不高于2.5

项目总投资额不低于3.87亿

本宗地块起拍价73856万，起拍楼面价约6680元/㎡。距离正式开拍前2天，已有开发商报出底价。

去年佛山房产已经到地块周边走访，与美立方花园仅一路之隔：

地块目前已经平整，距离地块最近的全新盘，是博爱湖核心的保利湖光里以及越秀御湖台，稍远处还有在售新盘锦绣致美家园。

按照规划，地块A区容积率＞1且≤2.5，建筑密度不高于30%，建筑限高80米，须配套社区用房、体育设施、物业用房等基础设施。

项目总投资额不低于3.87亿，须于1年内开工，4年内竣工。且3层或以上须100%实施装配式建筑。

来源：佛山公共资源交易中心

翻查记录可知，地块曾于去年两度挂牌，其后均终止出让，此次第三次挂牌终于成功拍出。相比第一次挂牌起拍价下降9.1%，相比第二次下降5.2%。

狮山核心·博爱湖板块

周边汇聚多个二手小区

从地段来看，地块不仅位于博爱湖板块，更属于狮山核心区，区位优越、配套成熟完善，周边有南海体育中心、奥园广场、狮山植物园、长华国际等。

紧邻广佛肇城际轨道狮山站、佛山地铁4号线科技路站（已动工），周边有科技路、兴业路等城市主干道。

未来将形成"高铁、城轨、地铁、有轨电车”四网合一的轨道交通体系。

狮山博爱湖板块航拍实景

相比一线临湖的越秀御湖台和保利湖光里，本宗地块优势是更邻近长华国际，商业氛围会更为浓郁。

地块虽不是一线临湖，但距离博爱湖并不远，最近距离步行不过几百米，茶余饭后能到湖边散步。

从居住氛围来看，地块周边烟火气十足，汇聚了多个二手大型成熟小区，小区底商都开满了便利店、水果店、餐饮店等，日常生活配套都能满足。

地块周边的二手小区包括：穆天子山庄、美立方花园、锦绣华庭、首创禧瑞园著、恒大翡翠华庭等，二手均价约1.2-1.9万/㎡。

相比较而言，本宗地块容积率仅2.5，预计能打造为舒适的低密度、偏改善项目。

穆天子山庄实拍

新房方面，主要集中在博爱湖临湖段，包括保利湖光里、越秀御湖台、致美家园等，围绕湖岸线打造高品质住宅产品，进一步拉升湖居生活、财富圈层。

博爱湖两大在售项目实景图

教育资源也相当不错，地块周边布局的都是狮山优质学校，包括狮山中心小学、科技路小学、石门高级中学、金石实验中学等，升学率和口碑都不错。

地块周边配套示意图

围绕城市核：博爱新城

狮山宜居生活圈

本宗地块所处的狮山镇，2023年GDP超1370亿元，占全区34.9%。并多年获中国百强镇第二名，蝉联“高质量发展500强镇”TOP1。

从城市战略来看，狮山将围绕「四核」，打造面积超100平方公里、人口超100万的佛北城市中心。

四核涵盖了城市核、科创核、商务核、文旅核，当中最受瞩目的是城市核：博爱新城，将打造为佛北城市客厅。

博爱湖从2018年蓄水启建至今，历经6年沉淀，已形成宜居宜业的品质生活圈。

博爱湖美景实拍

湖居环境的提升，提高了对高质量人才的吸引力，也带动更多优质人才落户。

政府把更多资源往博爱湖板块倾斜，狮山体育馆中心已建成投用，还将规划建设影剧院、展览馆、青少年宫等公共配套。

从去年起，草莓音乐节、“湾区之夜”演唱会、LPL春季赛总决赛、博爱湖之夜音乐会、烟花汇演......越来越多的大型文旅活动在博爱湖板块举办，带动人气直线飙升的同时，更燃起消费新活力。

你对这宗地块有什么看法，欢迎留言讨论。