顺义一个新盘亮相了15号线俸伯站“住总青年ONE”，销售指导价4.5万元/㎡，实际开盘价格...我认为首期会非常惊艳。作为团队里的刚需代言人，这个盘我得来说一说：

板块，俸伯少有供地。大家都很陌生，实际上它与顺义城区仅一河之隔，一站地铁。但本地人是否买账，这个大家可以留言聊聊。个人认为在顺义来说：后沙峪＞老城区＞其他，后沙峪自然不必多说，主要是朝阳等外溢人群。而这些年真正老城区范围内的供地十分有限，所以御湖境二期卖的也算真真不错。

俸伯有地铁，开盘价格合适，这一站距离应该不成问题。至于产品，顺义已经给过太多惊喜，可以说丰台、顺义是这一段时间内产品最卷的两个区域！而我们粉丝的小道消息，青年ONE会更夸张，使用率高的可怕。

预计72㎡三居，105㎡四居....不高真的做不出来这效果，9-11层容积率1.5的洋房，一般来说11层以下就能做一梯两户了，基础得房率就很高。

从目前流传出来的效果图看，可能不是“防火挑檐”的设计，非常有可能跟北京城建星誉beijing类似，我个人会更喜欢这种，更实用。（一切等待官宣）

重点有两类人群推荐关注：①300万左右准备入手西辛南区，石园小区这种顺义流通尚可的标准“老旧小社区”，完全可以考虑青年ONE的72㎡小户型产品，距离相差无几，但居住品质上了一个台阶；②4-500万，用时间换空间。望京工作的家庭，三口、五口人的首置，首改选择。在关注利泽西园、花家地这类望京二手房的家庭，或者东坝等板块。

目前顺义的市场，如果考虑在地铁旁边上车。选项并不多，一个是北京城建星誉beijing，一个就是青年one了。仁和，马坡的其他产品也不错，但地铁确实略远。

关于俸伯，顺义粉丝群聊了很多文章里不适合说的话题，各位后台哈~

400万左右在后沙峪也有次新的二手房可以选择，金地悦景台、新国展满庭芳。刚刚满五年的2个社区，优点是新、板块优。但户型产品等方面相对一般。

我们同时总结了一部分顺义的在售新盘信息，粉丝们可以按需查看。添加小秘书可以获得全部顺义房源信息的excel表格。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

对住总青年ONE感兴趣的朋友欢迎后台私信，大家一起来唠嗑~