新政之后，楼市这把大火，彻底燃烧了起来。

销售成交喜报铺天盖地，周末售楼部人满为患，甚至还有深圳看房团集体杀入广州…

作为这次放松限购的最大赢家，黄埔和番禺更是成了最红的“炸子鸡”，一些热门楼盘被挤破门槛。

其中，番禺顶流华发越秀·和樾府，来访量比上周上涨120%，成交量上涨150%。（数据来源：项目案场统计）

据了解，项目原本还剩下10多套建面约115平户型，但解限后，这一户型秒被“清仓”，一口价单位在现场被抢售一空。

即便是将收官，这一热度，对比周边首开的网红新盘，也丝毫不差。

｜华发越秀·和樾府售楼部现场图

｜华沁园预售证：穗房预 (网)字第20230019号

3年热卖近4000套，广州现象级爆款

据了解，华发越秀·和樾府即将迎来入市3周年节点。

与此同时，经过短短3年时间，这座建面约57万方的大城，已经接近清盘尾声。

能有如此速度，与其“终生”畅销，不无关系。

开盘至今，华发越秀·和樾府一直以牛市的姿态出现在市场上。

2020年首开，即创下2小时售罄神话；二期突袭加推，全款客都要拼手速……

去年成交金额更是高达155.47亿，不仅稳坐广州头把交易，甚至在全国，都排在第五位。（数据来源：克而瑞）

华发越秀·和樾府的现象级热销，不仅让“和樾系”成为超级大IP，同时，也把万博，甚至番禺，推上了新的高度。

就连风头正盛的黄埔网红盘，也未必能与之一较高下。

中指院的数据显示，过去3年，华发越秀·和樾府热销近4000套房源，仅凭一己之力，销量占到了番禺的11%。（数据来源：中指院）

而对于万博来说，华发越秀·和樾府的走俏，意义更是不言而喻。

一方面，现象级爆款的出现，提升了万博板块的价值。

可以看到，从2020年到现在，万博和樾府的网签均价一路向上。

与此同时，万博板块也在同频水涨船高，其中，和樾府起到的作用，自然不可忽略。

另一方面，万博和樾府持续爆卖，将许多番禺本地客户和外区客群，都聚集到了万博。

在以前，番禺客群在本区置换，由于选项少，可能会将主要目光聚焦在番禺广场、市桥。

但华发越秀·和樾府的横空出世，则大大改变了这一现状，它将很多本地客群，聚拢到了万博。

据了解，华发越秀·和樾府的业主中，有相当大的比例，来自于番禺本地。

其次，万博和樾府的虹吸效应，也把天河、海珠、黄埔，甚至是珠金琶的许多客户，吸引到了万博。

比如，今年1-8月，珠城就共有516位业主甩货，逃离珠城。（数据来源：珠城橙蕉）

其中，楼市君就听说不少买家，将万博当作了新的置业目标。

｜万博CBD航拍

｜广州楼市发布 摄

对内对外的强劲吸力，为万博带来了大量的高净值人群。

随着番禺解除限购，被“吸入”万博的中产群体，只会越来越多。

三大逻辑！坐稳万博常青藤宝座

目前，虽然华发越秀·和樾府接近收官，但热度依然不减。

这种经久不衰的市场号召力，从侧面反映出，改善买家对它拥有广泛的认同感。

楼市君认为，市场步调一致的跟随，主要有这三大逻辑：

地段成熟，高净值人群的偏爱

在房地产市场，有这样一个规律：越是地段成熟的区域，往往就是高净值人群扎堆的地方。

纵观广州各区，同样是如此。

如闪耀于珠江新城的汇悦台、制霸于琶洲的保利天悦，居住在这些片区的业主，无一不是非富即贵的群体。

而在番禺，论起城市界面与成熟度，万博无疑是独一档。

39座甲级写字楼、10座大型商业体、超2.2万家企业…规模与成熟度，仅次于珠城。（数据来源：广州番禺发布）

希音、小米、欢聚时代、携程等企业巨头，汇聚于此，豪华阵容，与珠金琶相比，不相上下。

截止到目前，长隆-万博的成熟度，在广州五大世界级商圈里面，排在第二。

拥有比肩珠城的格局，还位于广州中轴南延线，万博的成熟度与城市价值，任谁都要高看一眼。

作为占据板块心脏地位的万博和樾府，其魅力，不言自明。

原始股玩家，坐拥“明星”光环

区域天花板还只是一方面，万博和樾府本身，就是一种“光环”。

近2年，政策调整频繁，房地产不确定因素上升。

改善买家置业时，普遍有两种趋向：一是向核心板块聚集，二是偏好“高辨识度”的明星级产品。

作为万博的“原始股”，万博和樾府是近年板块内第一个“出世”新盘，本身就拥有先发优势。

｜华发越秀·和樾府交付实景图

当然，这些还只是天时地利。

它能成为番禺龙头，更为重要的是自身标签。

比如CBD内造绿洲，以“绸带公园”设计，形成城市绿廊，“一半公园一半城”的中央园林概念，由此深入人心。

｜华发越秀·和樾府实景图

再如公建化外立面，与附近CBD楼宇相互交融，给人的第一印象，是高颜值与辨识度。

而成为CBD天际线的一部分，就是许多买家最看重的点。

｜华发越秀·和樾府交付实景图

这些独一无二的元素，带来的最直接效果，就是观感鲜明，明星光环突出。

由此我们看到，凭借标杆效应，即便如今万博板块群雄汇聚，和樾府的销量也能在市场上，一马当先，继续领跑。

与万博共生，可持续性进阶

过去，很多人认为，华发越秀·和樾府大放异彩，不过是“借势”万博，楼市君认为，这一观点正确，但却不全面。

不可否认，万博的欣欣向荣，固然让和樾府站上了风口，但同样，和樾府也在反哺万博。

｜万博航拍图

｜广州楼市发布摄

比如万博和樾府热销，让更多房企看到了其中价值。

今年4月出让的长隆地块，4家房企厮杀，就是最鲜明的例证。

它们的入局，又进一步带来了K11、万象系商业、九年一贯制学校等配套，使万博朝着更全能的方向生长。

一言以蔽之，是和樾府间接“催熟”了万博。

当然，这种成就是相互的。

未来万博的持续蜕变，也同样能助推和樾府继续向好发展。

如万博扩容约4.8倍、里仁洞旧改，以及今年将挂拍的长隆AB地块，都会为和樾府，带来新的跃迁机会。

｜万博航拍图

即便现在接近收官，但如今购入万博和樾府，同样能继续收获城市蜕变的红利。

压轴楼栋，打响收官之战

当然，华发越秀·和樾府能被置业者追捧，产品也是关键因素。

据了解，截止到目前，项目货量已经不多，只剩1栋压轴楼栋。

这与市场上大多数项目很不一样，华发越秀·和樾府把最精华的部分，留到了最后。

在售的五期B1栋建面约270平户型，无疑是项目的集大成之作。

作为压轴楼栋，五期B1栋位于华发越秀·和樾府的中心位置，妥妥占据着C位。

资源与景观，自然也是顶配。

纯板式楼栋的设计，享有约360°无敌景观。

西望山体公园，朝南一线看占地约4.6万方的中央公园，东侧是万博CBD夜景，向北俯瞰五期私家园林。

将整个赏景界面，拓展到了最大程度。

｜技术生成

而且，B1栋还拥有整个小区最宽的楼间距，直线距离最大约130米，舒适度直接拉满。

据了解，B1栋还采用了全玻璃类幕墙的外立面，窗地比高达约35%，实现景观大尺度占有。

不仅如此，在收官之际，和樾府还打造了全新样板间，对B1栋建面约270平户型，进行了多维度升级。

比如在空间上，该户型光是客餐厨的进深，就已经有约13.1米。

但项目为了将空间进一步变大，又将客厅与卧室拓展成大超长横厅，尺度感直接做到最大。

阳台也是按照顶配的设计思路，长约8.6米，进深约2.4米，进深尺度，在今年8月份之前，是广州住建局规定的最高标准。

可以说，即便是现在，市面上也找不出几个有如此大进深的阳台。

｜板房实拍图，非交标仅供鉴赏

颜值上，产品也处处体现着高级的美感。

全屋采用全吊顶无主灯设计，并将灯带“隐藏”起来，不仅照明效果均匀，舒适透亮，而且灯光更富有层次感。

虽然陈设简约，但色彩、元素搭配却很有格调。

｜板房实拍图，非交标仅供鉴赏

在交标上，也有很大变化。

首先，该户型采用了大量的雅柏白或保加利亚灰石材，对空间进行装饰。

这种天然石材，结构稳定，耐用持久，往往是很多古典建筑的主要用材，本身就自带有古朴庄重的底蕴。

所以，置身于室内，你会感受到，整个空间都散发着一种典雅贵气，富有高级的美感。

｜板房实拍图，非交标仅供鉴赏

其次，厨卫配置全面提质，奢侈品牌比比皆是。

在B1栋建面约270平户型内，它把传统厨卫的普通“三件套”，升档为国际奢侈品牌“七件套”。

除了油烟机、燃气灶、洗碗机，还配置有蒸箱、烤箱、嵌入式电磁炉、嵌入式冰箱等。

｜板房实拍图，非交标仅供鉴赏

其中，冰箱还是世界顶级专业厨电品牌嘉格纳，并且用嵌入式的设计方式，让电器与周围环境融为一体，整体性非常美观。

主卫上，则采用四分离设计，配置双台盆、大浴缸，与瑰丽酒店总统套间如出一辙。

甚至，和樾府还为女主人精心留出了放置面膜的小冰箱，一边泡澡，一边敷面膜。

｜板房实拍图，非交标仅供鉴赏

高端精致的生活，渗透在所有雕琢细节内。

大平层的高质量生活方式，在这里，被完美描摹了出来。

不过，这样的一个高价值的置业标的，目前入场机会已经不多了。

随着项目进入尾声，优质房源卖一套少一套。

如今，番禺放松限购，又正值中秋国庆双节与和樾府3周年庆之际，国庆期间购入楼王大平层可赠送5年物管费（限5个名额），更有在楼王装标基础上，再次升级的家装配置（含额外家电/定制柜体等）。

换句话说，现在仅存的B1栋高层单位，并非简单的楼王单位，而是经过家装再度升级后的产品。所以，它更像是王者中的王者，超大杯里的超大杯。

目前，优惠数量有限，不想错过的朋友，不妨赶紧行动起来，去现场看一看~

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标准地名：华沁园，预售证：穗房预（网）字第20230019号，开发商：广州越宏房地产开发有限公司；颁证单位：广州市番禺区住房和城乡建设局。

代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司。投放日期：2023年09月