本周，广州推出史诗级新政。限购区圈定，再度印证“中心为王”的定律。

对顶级富人来说，手上并不缺核心房产。真正缺的，是在最核心地段，拥有难以超越的资产。

这群人狙击的新目标，是商业大平层。

｜广州CBD夜景

｜鼎成大厦预售证：穗房预（网）字第20220673号

新周期下，顶级富人狙击新目标

从数据上看，高阶购买力的敏锐度是非常高的。

统计显示，今年广州千万级商业大平层成交超200套，均价约9万/平。

站在金字塔顶的CBD物业，市场表现更惊人。

今年3月，金融城商业大平层网签单价超22万/平；7月，广州城投·天赋壹号以套均总价5600万，刷新下半年成交纪录。

新一轮周期下，这种一线城市核心资产优势更明显。

目前M2总量达287万亿，与M1的剪刀差在扩大，大量资金被激活只是时间问题。

存款利率下调，国债收益走低，股票等投资风险高，更让资产保卫迫在眉睫。

这一点，普通人或许感受不到，但顶级富人早已深知持有核心资产的重要性。

而他们更看好的商业大平层，至少有两点特性是不可替代的：

其一，商业大平层对地段资源的占有远超住宅。

CBD最核心位置不会规划住宅，反而是商业大平层占据最高能级的配套。

纽约ONE57、伦敦海德公园一号等世界级顶奢作品，无一不是商业大平层。

国内上海陆家嘴、广州珠金琶等CBD，永远是商业地标独占中心。

商业大平层，才真正代表顶豪的终极形态。

｜琶洲CBD实拍

｜广州楼市发布摄

其二，多数住宅的上限只是商业大平层的起点。

从高度、空间面积到功能属性，商业大平层不受传统价值束缚，更能突破极限。

关键是，近些年广州核心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）新住宅不断增加，每年总供应量超万套。

反而是CBD商业大平层，中指院统计，近六年珠金琶仅30套300平以上产品入市。

万中选一的机会，让这场核心资产争夺战愈演愈烈。

接棒珠城，琶洲展现超强统治力

其实，顶级富人狙击CBD商业大平层，其背后的底层逻辑很清晰：

只有CBD，才能超越CBD。

放眼广州，当下真正能够接棒珠江新城的，非琶洲莫属。

最近两年，琶洲作为广州最具爆发力的新一代CBD，已然是资产配置最强“风向标”。

｜琶洲高楼林立

｜广州楼市发布摄

论顶层设计，琶洲地位一再被擢升，大大超越其他板块。

“中国第一展”广交会举办地、国家级人工智能与数字经济试验区、省级经开区…一系列国家级、省级头衔，赋予琶洲独一档的城市地位。

这里正在扛起广州数字经济的大旗，承担着城市未来的抱负。

论产业，琶洲引入大批科技巨头、独角兽聚集。

除了腾讯、阿里巴巴、小米等世界500强，科大讯飞、三七互娱等产业龙头也已进驻。

近百家企业总部，超300家高新技术企业，约3.5万家企业，总营收超4000亿。

琶洲的经济实力足以对标一座城市，这里每一寸土地，都在孕育巨量财富。

｜琶洲夜景

｜广州楼市发布摄

论爆发力，这里吸引大批高净值人群抢房，独占顶豪半壁江山。

尤其在2023年，广州3000万以上物业成交379套，琶洲占比近60%。

顶级富人眼中，琶洲就是最不能错过的选择，没有之一。

再加上，去年琶洲就已明确提出，严禁商业房地产开发。

供应正在持续减少，现在不出手，未来入驻琶洲的门槛必将进一步上升。

更有前瞻眼光的高净值人士也早已按耐不住，急切寻找新的目标。

刚好，城市地标领导者广州城投，带来了里程碑式的作品——琶洲公馆。

212米天际，与三大CBD顶峰相见

说起广州城投，首先绕不开的，必然是广州一系列重磅地标。

在珠江两岸，广州塔、猎德大桥、花城广场、海心沙等，皆出自广州城投之手。

过去二十余年，这家超大型国企深度参与城市发展的所有关键节点。

不夸张地说，广州的每一次进步，都有广州城投的一步。

｜广州城投打造的众多地标

后珠江新城时代，金融城、琶洲的崛起，让CBD黄金三角加速缝合。

站在新的历史坐标上，广州城投再次不负使命，接连推出划时代的巅峰之作。

前面所说的广州城投·天赋壹号，占位金融城最成熟的起步区，离珠江仅80米。

作为珠金琶对南向江景的最后信仰，项目一出场便成为现象级顶豪。

而在澎湃生长的琶洲，拥有212米绝对高度的琶洲公馆，一诞生就是天际顶豪的姿态：

站在琶洲之巅，与世界风云对话。

｜琶洲公馆效果图

珠金琶核心，罕见可售云顶资产

放眼全球，但凡CBD顶级资产，必然会在高度上遥遥领先。

纽约One57，以超300米高度刷新曼哈顿的奢华；上海汤臣一品，在153米高空俯瞰陆家嘴。

只有极致的高度，才有极致的隐私和尊贵。

琶洲公馆，则是整个琶洲中区唯一超200米的建筑，独占天际视角。

在过去，能进入一线城市CBD的云端领地，从来都是少数人的特权，更别说占有它们。

珠江新城聚集了上百栋高楼，其中绝大部分项目顶层物业只租不售。

甚至很多房企100%自持，把这部分当做企业会客厅或者商务行宫。

｜珠江新城航拍

|广州楼市发布 摄

近些年，琶洲已陆续交付十多栋总部大楼，涉及超百万方物业。

但像琶洲公馆，高度超200米，又对外可售的商业大平层，楼市君印象中还未曾有过。

这样的作品不是跟随时代，而是超越时代。

一城仰望，独享360°双重江景

当高度达到云端，琶洲公馆便成了珠金琶最佳观礼台。

站在天际会客厅，你能触碰到琶洲跳动的脉搏，近百家科创总部在此擘划宏图；

可以平视对岸的珠江新城，这是中国最密集的300米以上摩天建筑群。

换个视角远眺，又能见证金融城的突飞猛进，改写大湾区乃至全国的金融版图。

一切繁华，都在脚下。黄金三角的超级格局，毫无保留地呈现在眼前。

这种风景，只为极少数人存在，却是大多数人一生的仰望。

｜珠金琶黄金三角加速缝合

更稀有的是，项目真正实现了360°无遮挡，更享受珠江+黄埔涌双重江幕。

绵延10公里的珠江，随意闯入你的视野。待华灯初上，巨幅江景徐徐展开。

琶洲也好，珠江新城、金融城也罢，都只能作为这里的一面背景墙。

其他豪宅，不过只是CBD的一栋建筑。而琶洲公馆，能帮你实现对珠金琶360°的驾驭。

这种资产，才让顶级富豪真正有征服的欲望。

仅45席，极少数人专属臻藏单位

当然，如此稀有的项目，注定只属于极少数人。

琶洲公馆仅45席限量单位，面积涵盖约338-1586平，全部是大户型、大平层。

这种产品让多少CBD豪宅也遥不可及，但同时也意味着，门槛立在那里。

能挤进这个圈层的，也只有塔尖人物。

在广州，亿万身家的高净值人群成百上千。45席，不到其中的百分之一。

还有比这，更限量的珍藏吗？

楼市君获悉，琶洲公馆即将全球盛启。各位如果感兴趣，可添加下方微信。

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