青岛市北，一个央企开发的、紧邻在建地铁站的精装修现房项目，单价竟然降到了1.4万元/㎡！这波惊天跳水的背后，到底是好机会，还是有点坑？

某种程度上，中国铁建梧桐苑这个项目确实有它的闪光点。毕竟这是一个央企开发的楼盘，紧邻在建地铁站，还是现房、精装！1.4万的价格，对于青岛市北的地铁沿线房源来说，简直是“地板价”！这价格几乎已经跌回了十年前，简直是给了购房者一个重返旧时光的上车机会。

1.4万的价格实在亲民，着实让人心动。这种跳水价一出，难免让人怀疑开发商是不是有些坐不住了，迫于市场压力不得不快速去化库存。但另一面，也让人疑惑——价格这么低，项目是否也面临一些隐患？房子卖到现房还剩不少房源，这并非完全归结于市场低迷，很可能是项目自身不给力。周围什么配套也没有，临近火车道，噪音太大，是中国铁建梧桐苑最大的问题。

相比于期房，现房的优势在于所见即所得。但项目都卖到现房了，说明它至少在市场上摆了几年。那么问题来了，是什么导致这个项目在精装现房的条件下依然滞销？而当下开发商降价，更多是为了快速去化回笼资金，缓解压力，这背后的原因或许比表面的价格更加复杂。

对于这个青岛市北的精装修现房，1.4万“抄底价”确实让人心动，但购房从来不是一时冲动的决定，而是综合考虑地段、配套、房屋质量等因素的博弈。